Consultoria Online - Perguntas e Respostas

Dr. Obrigado pela resposta abaixo, aproveitando um feliz 2016 para o Senhor. está dando tudo certo, vamos assinar a escritura na próxima semana só tenho mais uma dúvida que é com relação ao ITBI : Como recolhemos na primeira venda o ITBI para a prefeitura e agora vou recolher de novo,(o cadastro está tudo em meu nome) será que a guia de ITBI que e gerada pelo cartório de notas não será gerada? em virtude de já ter sido gerada na primeira vez? É minha única dúvida Dr. Muito obrigado. Marcos Marcos Vera de Bauru-SP, em 03/11/2015 19:09:47 Pergunta: a uns 5 anos atrás Tinha vendido um terreno para meu primo e feito a escritura mas ela não foi nem registrada no registro de imóveis. Poucos dias depois na epoca desistimos eu e ele e fizemos somente um distrato particular e reconhecemos firma porque a pessoa e parente meu. Passado varios anos construi neste terreno e averbei a construção no registro de imoveis no meu nome. Agora surgiu uma boa oportunidade de venda para uma outra pessoa e ja tirei a certidão de imovel e do comprador. Vou simplesmente esquecer aquela escritura porque ja averbei e construi no terreno. Pergunto se o cartorio de notas onde vou fazer a escritura e o do registro de imoveis faz algum tipo de checagem sobre isto. Porque se tiver que refazer tudo vai custar muito e nem sei como fazer. Agradeço pelo retorno. Resposta: Não é para ocorrer nenhum problema e a nova escritura de venda e compra do imóvel é para ser registrada normalmente. Caso necessite de nossa assessoria estamos à disposição.

Boa Tarde! Compramos um imóvel no leilão com dívidas de água e luz. Quando o antigo proprietário deixou o imóvel (através da ação de posse), entramos em contato com as concessionárias para a alteração cadastral. A luz (CPFL - Jundiaí) fez a alteração e não tivemos que pagar a antiga dívida. Porém a DAE (concessionária de água e esgoto de Jundiaí) se nega a fazer a alteração alegando que a dívida é do hidrômetro e não da pessoa. Essa informação é verdadeira? Terei que pagar a dívida do antigo proprietário? Att, Isabella

Dr"Temos um sobrado a mais 25 anos moramos em 4 família 2 casas na parte de baixo e 2 na parte de cima..cada família tem 2 crianças pequenas..Temos documentos de compra e venda água,luz e esgoto no nosso nome..Agora depois desse tempo todo e prefeitura quer fazer uma obra q passa por nossas casas..Gostaria de saber casa agente tenha q sair,temos direito de moradia para as 4 família.

Eu estou desempregado a caixa fez a consolidação da minha casa tenho como recorrer a isso judicialmente caro advogado ou tenho que sair do imóvel

Estou enteresada em um imovel que fica na rua maria luisa dos santos bernarde n101 bairro santo onofre pois sei que a caixa ja tomou e logo ira p leilao gostaria de saber a situacao dele. La mora uma amiga que entrou a 8 anos e n paga nada eo dono perdeu p caixa. Mas fui na caixa e n me dao nenhuma informacao. Nesta mesma rua avia iutro na mesma situacao e derepwnte venderam numero 71 . Me auxilie como fazer .tenho fgts p comprar

Não fiz a escritora do imovel com financiamento não foi orientado para o mesmo agora querem que eu pague multa sendo que nunca paguei atrasado nenhuma prestaçao combinada, ja foi quitado o imovel sou obrigado a pagar esta conta para eles me tarem a quitação do imovel e eu fazer a escritora do mesmo no cartorio, a financeira esta me cobrando, para dar baixa na quitação do imovel pela financeira sem fazer a escritora(papel de quitação do finaciamento).

Olá boa tarde ! Meu pai à 16 anos atrás fez um empréstimo no banco Bradesco e minha mãe como garantia, deu as terras que ela tinha. Até um certo momento, eles conseguiram pagar a dívida, depois ficaram 3 parcelas pra trás,e eles não tiveram como pagar, aí o banco penhorou as terras. Fui consultar o site de justiça, e encontrei o andamento do processo, e em agosto de 2014 o juiz determinou a extinção por abandono por parte do banco artigo 267 inciso III. o que isso significa ? Minha mãe pode recuperar as terras dela ? E se nesse período que a terra ficou sob posse do banco, alguém ocupou a terra dela, esse alguém pode entrar com pedido de usucapião ?

Tenho um imovel de heranca de 840m2 nesse imovel tem 4 donos minha mãe perdeu uma parte que e 25% para uma senhora que faz um estelionato com ela nos perdemos a ccausa Esse senhora tomou esse parte dela. Agora gostaria de saber o seguinte o juiz dize em uma audiencia que tivemos.se mais não pegarmos essa dívida o imovel vai p o leilao vai o imovel todo ou do os 25%.que n eu falei tem 4 donos

MEU APT FOI COMPRADO EM UM LEILÃO A CERCA DE 2 ANOS O DONO ENTROU NA JUSTIÇA E EU TB , MAS ATE HOJE NADA FOI RESOLVIDO.ENTREI COM PROCESSO DE USOCAPIAO,MAS ATE AGORA NÃO FOI VISTO PELO JUIZ, CASO O NOVO DONO TENHA A CARTA DE ARREMATAÇÃO TEREI DE SAIR DO APT MESMO DURANTE O PROCESSO.ME PARECE QUE ELE NÃO TEM A CARTA POIS FOI COMPRADO EM UM LEILOEIRO QUE ESTA SENDO INVESTIGADO EM SÃO PAULO, A FAMILIA ZURKEMAM.

Olá, arrematei um apartamento em um leilão e o imóvel está ocupado. Gostaria de saber se a imissão de posse demora e se posso mandar cortar água, luz e gás . Tentei entrar em acordo com o proprietário mas este falou que eu entre com a ação. Obrigada.

Meu pai fez uma empréstimo com o banco e com isso ele colocou nossa fazenda para efetuar o empréstimo.Após algum tempo a nossa fazenda foi leiloada e nós donos da fazenda não ficamos sabendo de nada sobre leilão,só após o leilão ficamos sabendo tudo sobre esse acontecimento.O que posso alertar ao meu pai a fazer agora??

Boa tarde. Estou comprando uma casa que foi financiada pela caixa mas já quitada. Já deixei toda a documentação do imóvel e do vendedor e comprar no cartório pra a transferência do imóvel, inclusive ja foi pago o tributo da prefeitura. Só que já tem dois meses que o cartório vem me enrolando para fazer o baixar do financiamento e a transferência do imóvel. Tem algo q UE eu possa fazer pra forçar o tabelião agilizar nesses procedimentos?

Olá tenho uma empresa com meu esposo que está no endereço de minha tia e estamos com o imposto anual da empresa em atraso. Pode acontecer algo com o imóvel de minha tia por causa desse atraso, ela pode perder o imóvel??

A empresa que trabalhei e não recebi direitos trabalhistas fechou as portas em 06/2014 o decreto da falência foi em janeiro de 2015. Empresa Dynamic Technologies Automotiva do Brasil LTDA. CNPJ 02.672.530/0001-01 Administradora da falência - KPMG- CORPORATE FINANCE LTDA. CNPJ- 48.883.938/0003-95 Pergunta. Quanto tempo em média demora para ir a leilão uma massa falida.

Tenho um imóvel de herança com meu irmão e não fiz o inventário por causa do valor e meu irmão reside no local e eu voi de vez em quando. Ele usa sem minha autorização e em local impróprio uma empresa e ainda como depósito, sendo que lá é estritamente residencial. Quero saber o q posso fazer para dar entrada no inventário e pedir autorização judicial pra venda também.... E se posso fazer denúncia da empresa "ilegal", local impróprio. Mas uma coisa tem minha cunhada não casada oficialmente com ele mas usada como " laranja" em negócios dele também. Posso mandar ela embora da minha casa também, já que um dia desses proibiu a entrada de minha mulher, que sou amazeado. Quero vender minha parte...da forma que está até mais em conta que o mercado....já que resolveria a minha vida e dos meus filhos. O que era a vontade de.minha falecida mãe. O que posso fazer??? Att. Marcos

Boa tarde,quanto tempo demora pra retirar uma pessoa de um imóvel que foi adquirdo em leilão.

Meu pai efetuou a compra de um terreno, porem nao realizou a escritura do mesmo, na sequencia meu pai veio a falecer e então eu e meus irmãos não fizemos o inventario, então temos somente o contrato de compra e venda. O que ocorre é que meus irmão não querem me ajudar a pagar o terreno , e já temos tres impostos em atraso devido a esse impasse. Gostaria de saber se eu começasse pagar a partir desse ano de 2016 os impostos iriamos perder esse terreno?

Comprei um lote para construir pelo plano minha casa minha vida, com área total de 220 m2 quando a documentação chegou pedi para ver a planta da construção observando que o lote tinha área total de 197.65 m2 quase nos dias de assinar o contrato na caiza fui primeiro até a construtora me informaram que o lote teria 203.3,2 m2 agora não sei se assino pq não e o que eu queria,se eu desistir desistir da negociaçao perco tudo que paguei como planta da construção e as taxas cobradas. Des des de já agradeço pela atenção.

Estou com 5 prestações atrasadas de um terreno onde já paguei mas da metade. Venho pagando todo mês a última atrasada com juros e multa. Porém, recebi um contato do dono do terreno me informando que tenho que efetuar o pagamento de uma atrasada e uma atual. Eu informei que ainda não disponho do dinheiro mas que continuaria pagando todo mês a atrasada com juros e multa e ele me informou que não poderá receber o meu pagamento, ou eu pago duas ou não pago nenhuma e negativa meu nome. Isso procede?

Boa tarde!! comprei um apartamento em 2012 e fiquei devendo a construtora, por motivo de falta de grana mesmo, recebi o apartamento e estou morando nele, estou pagando a prestação do apartamento e da construtora, porem eles contrataram uma advogada que cobra muito alto, sendo que não da pra pagar a construtora e o apartamento, recebi um email da caixa que se eu não pagasse eles iam leiloar o apartamento, eu to na luta, pago uma do apartamento e deixo vencer e depois pago de novo. fiz o acordo com a dimensão de pagar todo mês uma, paguei a primeira e iria pagar a segunda, se não fosse a carta do cartório que eu recebi do apartamento ia pagar a dimensao. quero saber se posso dispensar a advogada e fazer o acordo com a própria dimensão, pois a advogada cobra muito alto a primeira paguei 1216,00 já a segunda o valor veio 1239,00. o que devo fazer? preciso de ajuda

VENDI UM COMERCIO POR 150,000,00 E COMO PARTE DO PAGAMENTO PEGUEI UM CARRO E MAIS 40,000,,00 A PESSOA DESISTIU DO NEGOCIO DEPOIS DE 6 MESES ESTAO QUERENDO O DINHEIRO DE VOLTA O QUE DEVO FAZER

Um imóvel que tem uma dívida de condomínio já com ação ajuizada e no caso da venda essa ação permanece com o atual proprietário ou é transferida para o comprador? E também gostaria de saber se a ação por si só pode impedir a transferência? Faço saber que não há penhora do imóvel por conta da dívida. Sem mais e no aguardo de resposta agradeço, Paulino Cardoso

Dr. bom dia sou corretor de imóveis em uma futura parceria, como fica a remuneração e qual a porcentagem? att Luís Fernando Berti

A prefeitura de Peruíbe há vários anos vem me cobrando o IPTU de um terreno no municipio e que não me pertence. Já mandei várias correspondências inclusive, registrada pelo correio e assim não me dão nenhum retorno; hoje dia 21.12.2015, recebí pelo correio um citação em execução fiscal do Poder Judiciário da Comarca de Peruíbe, me cobram a dívida. Como vou pagar por uma imóvel que não me pertence? Gostaria de ouví-los e me aconselhem o que devo fazer para evitar sujar o meu nome. P.S. Nunca estive em Peruíbe. Agradeço pelo atendimento e um retôrno, ANTONIO VASQUES COSTA

eu tenho uma casa que esta no meu nome mais esta como usor e frutos e to com uma divida no banco o banco pode empenhar minha casa

Olá bom dia, gostaria de esclarecimento. Estou adquirindo um apartamento na planta. No ínicio do ano quando iniciei o processo de aquisição, dei uma entrada à vista e fora feito um carnê em 9 parcelas com inicio em abril e a última parcela para o mês referente a entrega do apartamento,onde em contrato seria para este mês de dezembro. Houve atraso na entrega do imóvel e esta previsto a entrega entre fevereiro ou março. Liguei na administração e eles me disseram que será feito um boleto mensal para que eu continue efetuando pagamentos até a entrega das chaves e que estes valores referentes a estas parcelas a mais que não estão no contrato valeriam para abater no saldo restante quando eu for financiar, disse se poderia obtar em não continuar pagando estas parcelas extras tendo em vista que tenho um saldo bom de FGTS que utilizarei no financiamento. Neste caso tenho alguma escolha? Certo de um feedback assim que possivel, agradeço o contato.

Fiz junto à Caixa Federal um aporte de $99.000,00. Deixei de pagar 3 prestações e, para evitar possível leilão, paguei a prestação seguinte ou seja, a quarta. Novamente, por problemas financeiros, estou sem pagar a quinta prestação. Pergunto: se o imóvel for a leilão, e arrematado por valor maior àquele que eu devo junto à Caixa, receberei a diferença? Lembro que paguei, religiosamente, até a décima sétima prestação, ou seja, deixei de pagar a décima oitava, décima nona e a vigésima prestação. Paguei a seguinte e deixei de pagar há um mês.

Olá boa tarde Comprei um imóvel pela CEF isso faz 7 meses e e estou insatisfeita com a aquisição pois ele já foi furtado 5 vezes e eu não quero mais o imóvel. Fui até a CEF para uma negociação e não tive sucesso, e diante desta situação parei de pagar as parcelas do imóvel, gostaria de saber se o meu nome vai ficar em restrição muito tempo e como poderia estar negociando esta situação, pois este mês já vence a 3ª parcela e pelo contrato o imóvel vai para Leilão.

O proprietário antigo do imóvel entrou com um processo contra a Caixa e eu fui citada.Gostaria de saber se há algum tipo de consultoria de defesa a respeito aqui em São José dos Campos

Como descobrir se uma casa foi a leilão? Caixa Economica Federa..