Consultoria Online - Perguntas e Respostas

Boa tarde! Arrematei um apartamento em leilão da caixa no dia 6 de novembro de 2015. No edital deste constava que dívidas de condomínio e iptu anteriores a data da compra eram de responsabilidade e deveriam ser arcadas pela caixa. Outra informação que veio no edital foi que no prazo de 30 dias corridos eu deveria comparecer na agência por mim indicada para assinatura da escritura. Pois bem fiz tudo certo paguei o ap a vista nos prazos estabelecidos mas aí vem o problema. A caixa não quitou a dívida do condomínio, que não é pouco, e assim não assinou a escritura e o prazo de 30 dias já venceu em 06 de dezembro de 2015. E o pior eles não me dão previsão para o pagamento e eu preciso da escritura para poder vender esse ap. Neste caso caberia um processo? Até.

Olá, boa tarde!!! Em 21/07/2014, adquirimos um imóvel da Caixa Econômica Federal no valor final de R$ 150.000,00(Construtora Tenda), no bairro Jardim Romano. No último dia 09/01/2016 com as fortes chuvas de São Paulo, houve a queda do muro lateral da estação da CPTM Jd. Romano e o transbordo do rio que passa pelo bairro causando uma enchente da qual muitos perderam tudo. Quando adquirimos o imóvel, não fomos informados que a região é uma área de risco, descobrimos que desde 2009 a região sofre deste mal e que foi construído o Piscinão, mas não comporta o volume de água. Com esse breve relato, sabemos que nosso imóvel, após a última enchente teve uma grande desvalorização, com isso, COMO PROCEDER JUNTO A CAIXA PARA QUE REAVALIEM O VALOR DO IMÓVEL E PASSEM A COBRAR O VALOR QUE É DEVIDO? Estamos pagando prestações muito altas que não condizem mais com o valor real do imóvel na data de hoje. COMO PROCEDER? Desde já agradeço e fico no aguardo de vossa resposta.

Em 2006 financiei um imóvel junto com minha ex companheira. A escritura está no nome dos dois, mas a 2 anos ela está morando no imóvel. Quero vender o apartamento e ter a parte que me cabe. Gostaria de saber se ela pode impedir a parte que eu tenha direito, uma vez que ela está pagando as parcelas do financiamento e condomínio sozinha. Grato.

Sou construtora civil e administro a construção de um prédio de apartamento. Um dos condôminos que tem 2 apartamentos está 2 meses atrasado com as prestações. O que posso fazer? Pois dependo da entrada deste dinheiro para dar continuidade à construção e não prejudicar os outros condôminos.

Oi eu comprei uma casa por meio de um leilão de um banco mais agora o antigo dono morador da casa entrou com um processo eu tenho como perde a casa ou o dinheiro q eu paguei ?

Financiei uma casa pela caixa e agora com menos de um ano o imovel esta cheio de infiltração trincas e o piso ao redor da casa abateu, gostaria de saber se a caixa tem algum tipo de seguro que cubra estes defeitos

BOM DIA ! FIZ UMA COMPRA DE UM IMOVEL QUE ESTAVA NO NOME DE MEU TIO SOLTEIRO SEM FILHOS , MINHA TIA SOLTEIRA SEM FILHOS FALECIDA,EM NOME DO MEU PAI COM 4 FILHOS INCLUSIVE EU SOU UMA DELAS. POIS BEM COMPREI 50% DO LOTE A OUTRA METADE ERA DE MEU PAI E ELE VENDEU A ALGUNS ANOS ATRÁS . ESTA PARTE EM QUE EU COMPREI OS 50% ESTAVA AINDA NO NOME DE MEU PAI, MEU TIO E MINHA TIA FALECIDA, NÃO ESTAVA NO NOME DE MINHA AVÓ. AGORA DO NADA APARECDEU UM PRIMO QUE É FILHO DE MINHA AVÓ DIZENDO QUE EU VOU TE QUE VENDER MINHA CASA PARA PODER DAR A METADE PARA MEU TIO , NO QUAL O NOME DELE NEM SE ENCONTRAVA NA ESCRITURA. O QUE FAÇO ? POIS COMPREI ESTE IMOVEL DO MEU TIO E OS MEUS IRMAOS ABRIRAM MAO DA PARTE DELES POIS AINDA ESTAVA NO NOME DO MEU PAI . ELE REALMENTE TE DIREITO ?

Então o que acontece é que comprei um terreno dei dez mil de entrada e ficou combinado cm o proprietário que íamos começa a pagar as prestações depois que fossemos morar mais como esta demorando a construção da casa ele tá me cobrando e ameaçando a pegar o terreno cm o que eu já construí em cima isso pode?

Boa noite. Recebi 3 parcelas de 10 de um precatório. Vendi o imóvel. Quem por direito deve receber as 7 parcelas restantes? Seria direito adquirido meu?, sendo que este precatório deveria ter sido quitado em 1996? Recebei as 3 parcelas em 2006 e agora sei que as restantes serão pagas em ate 4 meses. Grata Karina

Boa Noite, comprei um imóvel e depois que peguei as chaves descobri que tinha uma grande divida de condomínio, entrei em contato com o ex proprietário para quitar a divida e não sabe quando vai pagar, e além do mais o próprio me disse que estaria entrando na justiça contra o condomínio por não ter deixado ele usufruir do condomínio. o que eu tenho que fazer??

boa noite meu nome é mike a 4 anos atraz comprei um apartamento no valor de 250 mil dei 50 mil de entrada e financiei 213,000 com as custas de itbi e cartório. a parcela é muito alta e hj não tenho mais condições de pagar por que caiu meu orçamento o valor do saldo devedor hj esta em 167 mil eu gostaria de saber se o imóvel for a leilão eles vão vender pelo valor que esta no contrato que é 276 mil para leilão? ou eles vendem bem mais barato? eu pegaria o restante do saldo? como que funciona nesse caso?

boa noite comprei em 2012 no Leilão de cessão de crédito do itau 2 lotes . em 2015 mes 4 foi cancelado um lote , queria saber se itau devolve o valor do leloeiro tambem se tem prazo da devoluçao do dinhero que paguei , . se voce tem preço para me ajudar resgatar o dinhero .obrigado

Eu e meu ex marido compramos um imóvel no valor de 460 mil. Na época só ele trabalhava e ele pagou todas as dispensas, porém fomos casados em comunhoa de bens , logo depois uns 5 meses ele separou foi embora.. Financiados 100% do valor em 35 anos a prestação e alta 3670.00 por mes.. Separamos ele saiu do imóvel eu fiquei. Mais as pregações ele parou de pagar a 1 ano.. Ele paga pensão para as criancas .. Só qno imóvel está a venda só q fiquei sabendo q já foi para leilão.. Eu não estou trabalhando, pois parei devido nosso filho q tem atraso de aprendizagem e faz alguns tratamentos ..tem como eu ver se consigo a quebra do leilão..o

Bom Dia!!! Moro em uma casa, que está em um terreno inteiro, porém tenho com a loteadora um contrato de compra e venda da metade, a outra metade pertence a outra pessoa, e no IPTU, o calculo é feito baseado na área da duas construções, a minha casa com 36 m², e dois comodos, e na do vizinho que é um sobrado com 165m². A minha dúvida é então se eu tenho que dividir no meio com ele o IPTU, porque como a base de calculo do IPTU é o valor da área construida,e a casa dele é um sobrado de padrão médio e a minha casa tem dois comodos e padrão baixo?

Bom dia, Verifiquei duas chácaras com títulos diferentes como Cessão de Direitos Hereditários sobre uma chácara e a outra é um leilão de Direitos Possessórios e Hereditários. Não sei se entendi, mas como terei a propriedade da cessão de direitos hereditários, somente quando o "pai" falecer? No outro caso eu só ganho a posse da chácara? Há uma forma de eu ter a propriedade das terras após o leilão nos dois casos? Obrigada

Olá, Verifiquei dois leilões de imóveis rurais, um especifica sobre direito de posse advindo do compromisso de compra e venda de caráter irrevogável, já o outro sobre Direitos Possessórios sobre o terreno rural. São casos semelhantes? Como foi acordado com o juiz deve ser algo legal, mas como tenho a garantia de propriedade após o leilão? É algo simples? Obrigado

olá moro em apto faz 10 anos... e condominio está ciente da minha morada, a 10 anos e me chegou uma carta me avisando que o apto vai para leilão no dia 07/02 como faço para bloquear o leilão... e conseguir a posse do imóvel ou pagamento em juízo???

Olá, boa tarde... Há 2 anos atrás financei um lote numa Imobiliaria e dei de entrada mais de 2000 reais, por motivo de desemprego involuntario pretendo agora parar de pagar as parcelas e devolver o lote, no entanto , me informaram que não tenho direito de receber nenhum valor referente a entrada, sendo q no contrato de compra e venda não consta nada a respeito, essa informação procede?? O contrato assegura apenas o desconto de 23% do valor de cada parcela por parte da imobiliaria, não diz nada a respeito do valor da entrada.Por lei, é certo q a imobiliaria fica com todo esse valor da entrada e q eu não tenho direito a nada?

eu pago um lote de 100 prestações ja paguei 63 prestações corro de perde -lo?, pois estou muito atrasada e não quero perde-lo.

Se eu fiquei de avalista num valor alto pela banco e a pessoa não pago. Eu não tenho condições de pagar. Mas essa pessoa tem um imóvel no seu nome. Eu tenho direito na justiça e pedir o imóvel ou pedir q ele vá a leilão para o pagamento da dúvida.

Boa tarde! O que fazer no caso de um dos cônjuges alugar/vender um apartamento sem a autorização da ex mulher? O processo de partilha de bens está em fase de execução e o cônjuge que alugou não avisou no processo e esta requerendo parte do aluguel da ex mulher, pois colocou no processo que o apartamento se encontrava vazio. O administrador do condomínio pode negar a declaração pedida a fim de comprovação de que o ap estava alugado? grata

Bom dia! Comprei um apartamento na planta. Já peguei as chaves mas o Banco do Brasil está me cobrando um valor que ainda não são as parcelas. O que devo fazer?

Ola Dr.!a Pergunta é a seguinte, Meu Pai mora a 12 anos em um Sitio, ele foi colocado para cuidar das terras, em torno de 40 hectáres,o antigo proprietário faleceu e essas terras foram a leilão. agora os compradores da área pediram para ele sair. ele pensou em entrar com pedido de uso cápião por já estar 12 anos em cima cuidando do bem, o oficial de justiça chegou com uma carta para sair e deu o prazo ate dia 09,em momento algum foi informado de leilão e os compradores parecem ter adquirido a área em 2013. qual providencia deveria ser tomada?

Quando a divida vai para o escritorio dos advogados do cdhu, tem como pagar a divida ?

Olá boa tarde meu nome é Luciana, Acabei de chegar da caixa econômica, onde fui tentar negociar umas prestações do meu apartamento que estava em atraso, chegando lá fui informada que meu ap tinha sido retomado pelo banco e que seria leiloado. Mais as prestações estavam sendo pagar parcialmente com a utilização do fgts, a caixa pode mandar para o leilão mesmo que as prestações estão sendo pagas parcialmente? Não tem naque que eu possa fazer para reverte essa situação??? Aguardo retorno, Att Luciana

Olá,minha avó vendeu uma casa no valor de 28.000 mil, a compradora deu um entrada de 3mil e a outra parte foi parcelada em 500 reais como se foce um aluguel por mês, no contrato esta escrito que se a compradora não pagar 4 meses ela perde a casa sem devolução do dinheiro, ela já esta devendo 5 meses, preciso de ajuda, procuro um advogado ou posso resolver isso no cartório ? Obrigada pela atenção, uma otima tarde .

Comprei um lote financiado direto com a empresa responsavel, em uma entrada de 10%, 120 parcelas e mais 10 anuais onde paguei a a entrada 2 anuais e 28 parcelas, então por motivos financeiros parei de pagar as demais parcelas quero saber se tenho direito a receber meu dinheiro de volta ou parte dele já que a empresa pode vender novamente o lote adquirido. Sem mais obrigado

Boa noite, gostaria de saber se é possível desmembrar um terreno de herança que seus herdeiros já escolheram e construíram no seu espaço Sendo que um dos herdeiros faleceu e deixou dois filhos.

Comprei um casa em 2007, só que em 2008 MP embargo os bens da construtora Continental e eu não tinha feito ainda a escritura do meu lote. O que eu faço? Meu terreno estava quitado antes do embargo das posses da continental.É dificil conseguir o desembargo do lote para fazer a escritura?

MINHA CASA ESTA NO PROCESSO DE IR A LEILÃO ENTRE O MÊS DE MARÇO E GOSTARIA DE SABER SE TEM COMO EU IMPEDIR QUE ISSO ACONTECE.HOJE JÁ ESTÁ COMPLETANDO A 20ª PARCELA EM ATRASO, SERÁ QUE CONSIGO NAO PERDER MEU IMOVEL. ATT ELIANA