Consultoria Online - Perguntas e Respostas
Pergunta:
boa noite,arrematei uma casa no leilão e é extrajudicial tenho que fazer a escritura ou levar direto ao cartório de registro
sergio
— de Presidente Prudente, em 12/06/2017 23:38:44Pergunta:
Boa noite prezados. Estou a comprar um apartamento pronto de uma construtora, que é fruto de um distrato. Estou pagando abaixo do valor de mercado e gostaria de saber quais os cuidados que tenho ter antes de fechar o negócio. O imóvel já possui matrícula sendo que o mesmo é novo? Preciso ver iptu? Vc auxilia nesse processo? Quanto cobra? E quanto cobra para analisar o contrato de compra e venda? Obrigado por responder . Abraços.
Danilo
— de São Paulo , em 11/06/2017 22:21:58Pergunta:
Minha casa foi a leilão pelo Itau Unibanco SA em processo de negociação com o banco e por edital usaram se do direito de averba-la em cartorio para o banco enquanto esperava resposta da negociação, mas não foi arrematado no dia 29/05/2017, vejo que responde sempre a mesma coisa:"Pode ingressar com uma ação judicial para tentar não perder o imóvel no leilão. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação, o valor de honorários é de R$ 4.800,00." O que eu queria saber é se ja conseguiram reverter este tipo de situação, sendo que tenho o dinheiro para pagar todas as parcelas em atraso e posso deposita-las em juizo!!!?????
lourranie neves dias
— de Aaçatuba - SP, em 11/06/2017 04:14:24Pergunta:
qual sera o problema de arrematar imóvel com indisponibilidade, e sobre os débitos de iptu fico responsável caso esse debito seja maior que valor arrematado
paulo
— de jundiai, em 10/06/2017 23:46:09Pergunta:
fiz um emprestimo junto ao banco bradesco e nao consegui pagar e minha casa foi a leilao sem meu conhecimento oque fazer
marcelo teixeira de carvalho
— de rio brilhante MS, em 10/06/2017 11:43:45Pergunta:
Boa tarde! Gostaria de saber quais locais que posso realizar as consultas para verificar pendências de um imóvel? Existem sites para isso ou apenas advogado tem acesso? Para ver ação, penhora etc? Obrigada
Lene
— de RJ/RJ, em 09/06/2017 15:29:41Pergunta:
Boa tarde Dr tenho uma dúvida e gostaria que o senhor me ajudasse. Meu namorado e eu trabalhamos fora do país e juntamos um dinheiro, ele voltou antes que eu e com meu consentimento comprou um imóvel no nome dele com o nosso dinheiro. Acontece que eu ainda não me separei legalmente (ainda sou legalmente casada com meu ex) e gostaria de saber o q devo fazer para me assegurar que caso no futuro ele falesça antes de mim, o imóvel não fique para a família dele. Como devo fazer? Não tenho mais dinheiro para mudar a escritura. Ele pode fazer um contrato falso de compra e venda para mim para eu apresentar caso ele morra antes de mim? Ou melhor ele fazer um documento de doação para mim (é possível doar 100% do que tem para uma pessoa q não é da família)? Ele concorda em fazer qualquer um deles, mas nao sabemos qual é o melhor e o q me dará menos dor de cabeça no futuro. Vc faz esse tipo de documento? Muito agradecida por sua ajuda.
Marisa Sanches do Nascimento
— de Bh - Minas Gerais, em 07/06/2017 19:22:36Pergunta:
Boa tarde Dr. Leilões sou aluna do 5º ano de direito e tenho duvidas em umas questões. 1)Se tem uma fazenda em área rural e à 20 metros dela foi abriu um posto de gasolina este posto em quanto funcionar paga IPTU OU ITR. Aguardo resposta o mais rápido possível. 2) E se este mesmo posto começou a dar prejuízo e fechou se ele pagava IPTU por exemplo agora paga ITR ou não. Aguardo resposta. 3) Se tem um loteamento rural e o prefeito quer fazer uma Cohab de casas populares ele pode o que tem que fazer para isso. 4) Hotel, posto de gasolina paga IPTU OU ITR, é urbano em área rural, questão de zoneamento.
Luzia
— de Catanduva/sp, em 07/06/2017 18:55:49Pergunta:
Comprei um terreno em um loteamento que não foi entregue, não tem previsão e o lote que comprei esta hipotecado a um banco . Posso parar de pagar e entrar com processo para reaver o que paguei?
Jussara Maria Martins
— de Barueri, em 06/06/2017 20:28:40Pergunta:
Minha sogra está vendendo uma casa, eu tenho 3 processos trabalhistas contra mim.sou casado com comunhão de bens. Essas ações trabalhistas podem atrapalhar a venda, mesmo eu não sendo herdeiro direto
José Luiz de Oliveira Ferreira
— de São Paulo, em 06/06/2017 14:16:43Pergunta:
Adquiri um imóvel de leilão por meio de contrato de gaveta e apos um período recebi a visita de um oficial de justiça que me informou que os pagamentos estavam em atraso e o imóvel iria a leilão caso não fosse efetuado nenhum acordo, dessa forma entrei em contato com a CEF que não aceitou uma nova negociação a não ser a já estabelecida pela própria, entretanto a proposta da caixa transcendia a minha possibilidade de pagamento, dessa forma passado um novo período o imóvel foi a leilão por duas vezes, mas graças a Deus não houve nenhum lance. Contudo, consegui um prazo para poder solicitar a ação anulatória de leilão. Como consigo reaver o imóvel e transferi-lo de forma definitiva para meu nome e efetuar uma nova negociação Acredito que fui enganada, mas independente disso, quero concretizar a compra . Obrigada !
TATIANA
— de SAO PAULO SP, em 06/06/2017 05:25:19Pergunta:
Olá! Estou interessado em comprar um terreno de leilão, então perguntei ao leiloeiro se a débitos pendentes, ele me deu a seguinte resposta " Eventuais DÉBITOS DE IPTU serão quitados com o produto da venda, mediante solicitação expressa do Arrematante ao MM. Juízo da Causa" Então perguntei como faria essa solicitação, eles me responderam que precisaria um advogado para fazer a solicitação. Minhas dúvidas são, é realmente legal o que me foi passado? Os únicos débitos que um terreno pode ter é exclusivamente o IPTU? E no caso de ser legal, quanto gastaria com advogado para que fizesse a "solicitação" acima mencionada?
Joel bertoldo
— de São Paulo , em 05/06/2017 18:50:44Pergunta:
adquirir um imovel em leilao jfsp , pedi a baixa da indisponibilidade e penhoras , o juiz ja expediu oficio mas ainda nao baixaram , quanto tempo demora pra baixar depois de expedido o oficio pelo juiz .pois sem baixar nao consigo passar para meu nome o imivel terreno .
marivaldo monteiro
— de sorocaba/sao paulo, em 04/06/2017 00:02:30Pergunta:
Boa noite,eu comprei um apartamento da mrv e financiei a entrada mas por motivos financeiro parei de pagar a parcela do valor referente a entrada,já entregaram o apartamento a todos os compradores,porém o meu não foi entregue,mas já faz quase um ano que a parcela do financiamento do banco eu estou pagando certinho e o condominio também estou pagando isso sem poder usufruir de nenhum benefício que o condominio tem,o que devi fazer para poder conseguir que a construtora me entregue às chaves sendo que pelo que entendo agora eu estou pagando para o banco o valor do imóvel,pq o banco já pago a construtora pelo imóvel.
Leandro Henrique Sanchez
— de Piracicaba /SP, em 02/06/2017 23:04:21Pergunta:
Bom dia. A ação anulatória de leilão deve ser proposta na vara da execução fiscal (onde ocorreu o processo de execução) ou na vara cível?
Marcelo
— de Marília, em 02/06/2017 13:26:34Pergunta:
Bom dia, tenho uma divida no banco de 77000,00. e eles quer penhora um bem meu mais o bem nao tever nada com a divida eles podem fazer isso? ser poder e imovel o valor dele é muito superior do que a divida, como eu devor agir com isso?
Elyson Dennes Carvalho Mendes
— de açailandia MA, em 02/06/2017 12:49:01Pergunta:
Olá, arrematei um terreno em leilãojudicial em 07/07/2016, em um condominio fechado.Em agosto de 2016,estive na administração do condomínio para obter maiores informações sobre as taxas,etc deixei meu email para contato.Fui informada que só depois do juiz expedir a carta de arrematação é que eu teria a taxa do condominio e só assim poderia entrar no condominio.Fiquei no aguardo, ligando varias vezes para a administração e obtendo sempre a mesma resposta,que eu tinha que aguardar a carta do juiz.Hoje liguei mais uma vez e soube que a carta saiu em março e o condominio não me informou,e nunca me mandaram boletos, e que tenho uma divida de condominio no valor de R$ 11.000,00 referente a data da arrematação(07/07/16 a 30/05/17).Como devo proceder?
Marilda Alves de Oliveira
— de Barueri/SP, em 02/06/2017 00:59:08Pergunta:
Minha casa vai ara leilão dia 11/07, já tentamos acordos que nunca foram aceitos, meu pai foi fiador da minha irmã que passou o estabelecimento para outra pessoa que não pagou os alugueis, com isso não cancelou o contrato que meu pai era fiador, a dona está cobrando do meu pai os alugueis, será que tem alguma coisa que se pode fazer? Meu pai faz tratamento de câncer de próstata e eu tenho 2 filhos pequenos, e essa é a única casa que temos.
Angelini Juliana de Almeida
— de São Paulo, em 02/06/2017 00:33:05Pergunta:
como posso fazer para reverter o leilao da minha casa nos ja paguemos 9 anos e deixemos atrasar 7 prestaçoes
rosimeri santos
— de ponta grossa parana, em 31/05/2017 19:07:36Pergunta:
Boa tarde Dr. Tenho duas chácaras. Uma eu dei como garantia de um empréstimo para construir a minha casa. Por problemas financeiros já tenho 4 prestações em atraso e a CEF tentou fazer um acordo para pagar as prestações em falta mas, estou mesmo sem condições para pagar. A minha pregunta: poderei vender a outra chácara já que o meu nome está como inadimplente no SERASA. Caso não possa o que posso fazer?
Oliveira
— de Anápolis GO, em 31/05/2017 16:58:30Pergunta:
Bom dia Dr A partir do auto arrematação, e decorrido o prazo para os embargos, estando o imóvel desocupado, podemos pedir as chaves ? O juiz inclusive já despachou mandando expedir a carta de arrematação. Com o imóvel desocupado a partir de quando podemos entrar? O condomínio é que tem a posse das chaves, e está dizendo que precisa do registro do imóvel em nosso nome e da imissão de posse apresentada pelo oficial de justiça. para que eles possam entregar as chaves do apartamento. Eles podem fazer isso? É legal que eles retenham as chaves até o registro do imóvel? Cristina
Cristina
— de SAO PAULO, em 31/05/2017 16:29:45Pergunta:
Bom dia sou de Campinas , gostaria de saber meu apto foi vendido no Leilão por 60 % do valor , e a pessoa que ja deu o lance já fez ate o deposito , e tenho iptu atrasado como fica essa divida é minha ou da pessoa que comprou , e também a sindica colocou no mural o valor que foi arrematado ela pode fazer isto ? pois isto é muito constrangedor , tenho direito de entrar com uma acão contra o condominio por danos morais. obrigada
mARLI
— de campinas/sp, em 31/05/2017 14:44:29Pergunta:
Comprei um imóvel na planta pela MRV e consta no contrato bancário que foi assinado com a CEF o prazo de conclusão e legalização da obra em 25 meses,sendo que as obras de iniciaram em março de 2015 e até Junho de 2017 não houve a conclusão das obras,falta acabamentos finais e a vistoria da construtora e o habite-se da Prefeitura,tenho que respeitar a carência de 180 dias ou já posso pedir anulação do contrato e a restituição de tudo o que já paguei?
Edson Teodoro dos Santos
— de Rio de Janeiro, em 31/05/2017 10:13:43Pergunta:
Boa Tarde Tenho um parente que tem um imóvel financiado pela caixa e esse parente foi preso o que sera feito dessa casa .
Hercules
— de Minas Gerais, em 30/05/2017 18:53:36Pergunta:
Quitei um imóvel pela caixa e não dei bx na hipoteca. Hoje estou com muitas Dívidas de empréstimo e construcard. Minha pergunta é se eu posso perder minha casa?
MILENA MAIA DA CUNHA
— de Rio de janeiro, em 30/05/2017 14:33:03Pergunta:
Boa noite. Quando um terceiro (laranja) envia uma arrematação e comete fraude no processo, sendo que este é diretamente ligado ao autor. O que pode acontecer com o processo. É anulado, dá perdas e dados, caso de polícia ou o que pode ser feito. Tenho 99% de certeza que foi fraude. Agradeço antecipadamente. Obrigado Carlos
carlos
— de sp/sp, em 30/05/2017 03:00:56Pergunta:
Minha única casa a que eu morava foi leiloada por dívida trabalhista. No valor de cem mil reais sendo que a pessoa que o resgatou deu 20 mil de entrada e 30 parcelas de 2.660. Acontece que tem 9 parcelas que ele deixou de pagar tá em atraso. Agora eu consegui com um amigo o valor da dívida trabalhista. Ele me arrumou o dinheiro. Tem como eu entrar com uma petição judicial pra resgatar minha casa de volta? Obs: Não é só uma casa. É um prédio com 3 apartamentos no andar superior e 3 pontos comerciais no andar térreo. Todo em alvenaria, de lage e lajotado com suítes, fica de esquina no bairro Central. Tá avaliado por um milhão e meio de reais. Me ajuda por favor. To morando de favor e não tenho condições nem de alugar uma casa pra mim pois não tenho condições de trabalhar pois tenho problemas nos joelhos e já tenho 57 anos. Como mulher fica muito difícil pra mim. Sou divorciada e passo por muitas humilhações. Espero ser atendida. Obrigada
Angela Silveira
— de Santana Ap, em 29/05/2017 19:25:48Pergunta:
bom dia doutor Rodrigo, eu e minha irma somos socias em uma empresa que sofreu um processo trabalhista que perdemos a revelia,minha irma se perdeu a caminho da audiencia e nao conseguiu chegar a tempo na audieencia,não temos condiçoes de pagar o valor que ela pediu , e ela ainda não aceitou nenhum acordo que oferecemos e justamennte neste meio tempo fui contemplada numa carta de credito de um imovel. pergunta: a carta de credito(consorcio imobiliario) pode ser pedida pelo juiz para pagar a divida? se eu comprar o imovel com esta carta, esta casa enquanto eu estiver pagando podera ser requerida pelo juiz?? sendo que eu ja possuo uma casa em meu nome.?
rosely passos
— de sao paulo/sp, em 28/05/2017 18:21:09Pergunta:
Minha mãe ela recebeu uma carta que o nosso apartamento estava indo para leilão , por dívida que ela tinha na receita federal , tem como reverter? isso ?
Denis
— de Osasco, em 27/05/2017 23:16:24Pergunta:
ola comprei um terreno um meio lote com 100 parcelas de 200 reais e seria corrigidas com juros de 1 porcento + igp-m o saldo devedor e de vinte mil de 200 reai a parcela ja subiu pra 300 reais e asim vai subindo ano a ano eu queria devolver o tereno pois vai chegar uma hora estara muito caro queria devolver o terreno mas a pessoa me falo que devolve so 40% do valor ja pagp ja paquei 12 parcelas de 200 e dei uma entrada de 4 mil e ja comesei a construir como fica a minha situacao