Consultoria Online - Perguntas e Respostas

boa noite ,meu esposo tem dois imoiveis sua irma tem um no mesmo terreno ,tem o enventario mais ainda nao foi desmenbrado ,este imovel esta no nome de seu pai que esta vivo,assim e de uso fruto do pai quanto em vida ,sua irma esta em debito devedor 3 anos com a prefeitura iptu 2015 2016 2017 os carnes vem avulso com tres indentificador ,ja meu esposo esta em dia com os dois imoveis ,ai vem minha pergunta corre risco dele perde os imoveis devido ao nao pagamento do imovel da sua irma por nao ser desmenbrado as casas

Estamos tentando anular um leilão realizado de forma irregular. É possível descobrir o nome da pessoa que arrematou um imóvel no leilão ou alguma prova de que este aconteceu?

Bom dia, tenho uma casa que comprei em 2007, onde era 23 mil Dei entrada de 4mil e financiei 19, pagava 180,fiz um acordo por parcelas atrasadas e estava pagava 220, onde passei 22parcelas sem paga, fui em outubro de 2015, pagar as parcelas em atraso, e a caixa não quis receber entrei imediatamente com um advogado para ele entrar com uma ação, para eu ter direito de pagar as passelas em atraso, só que o advogado não entrou alegando que a casa tinha que ir a leilão para que ele agisse, a casa foi a leilão em junho de 2016 , hoje estou com uma ordem de espejo para sair da casa. O que faço tenho alguma chance de reaver essa casa ou não, e de ganhar o seguro tenho ou não.

Voces tem alguma casa disponivel em são bernardo do campo ?

Como posso consultar se o terreno que ocupo tem alguma reintegração de posse?

olá boa tarde… arrematei uma casa atravez de um leilão extrajudicial pela Caixa Economica e no edital constava como imovel ocupado, porem não ha morador, fato é que a energia do imovel esta desligada desde o mes 12 do ano de 2015 como fizemos consulta. A nossa duvida é: estamos ja de posse da escritura publica do imovel devidamente registrada em cartorio, qual proximo passo? uma ação de imissão na posse levando em consideração o edital que constava “imovel ocupado” acionando os antigos proprietarios/devedores da Caixa? ou contratamos um chaveiro e abrimos o imovel por conta propria e adentramos o mesmo e tomamos a posse?? nessa segunda hipotese o que fica como pergunta é caso tenha algum pertence dentro do imovel dos antigos proprietarios como proceder?

Boa tarde,gostaria de saber como faço para pagar imposto de um terreno de posse,minha mae tem 800 metros quadrados,meu avô ganhou a 60 anos esse terreno porem nunca foi pago imposto e nem tem documento,comprei mais 2 parte da minha tia ficou 2,400 metros quadrados o total,porem preciso colocar um outro padrao de energia e a companhia disse que precisa de escritura ou alguma comprovacao que paga imposto,consigo pagar o Itr?ou outro tipo de imposto?

Boa noite, meu pai srº Francisco Mamede, de 73 anos de idade, comprou em dezembro de 1977 um lote de 735 M, na cidade de Luziânia de Goiás, e pagou tudo certinho referente ao lote e inclusive todos os anos os iptu sempre em dias, no entanto aconteceu algo e gostaria de uma orientação , no caso específico a imobiliária vendeu o lote do meu pai sem comunicar nada com ele, e esse ano de 2017 o talão de imposto chegou na residência de meu pai igual todos os outros anos anteriores, meu pegou o mesmo e foi pagar o mesmo, resolveu de repente ir até a prefeitura da cidade de Luziânia , para fazer este pagamento, e para a surpresa terrível dele lá mesmo na prefeitura eles disseram á ele que esse lote dele tinha sido vendido no dia 27/12/2016; meu pai então ficou pasmo com esta afirmação, pois jamais ele pensou em vender esse lote nesses quase 40 anos que ele tem a posse deste terreno, no momento lá ele questionou á respeito deste problema e foi informado para ele que como ele não era mais o proprietário do lote , não iria mais fornecer nenhuma informação para meu pai, um absurdo deste foi feito, e agora meu pai vai ficar no prejuízo ? sendo que ele pagou o iptu desse ano 2017, deveria então de quem eles alegam ter vendido, tentamos entrar em contato com á imobiliária brazília , e simplesmente disseram , venderam o lote do meu pai por engano, foi uma duplicidade de venda, e quer agora alegar que um dos motivos que levaram eles também á vender foi porque meu pai não tinha escriturado o lote ainda, eu quero lhes perguntar se eles podem fazer isso da forma que fizeram com o meu pai ? roubaram dele um lote de 735 M , bem ao lado da GO-010, se for possível gostaria destas informações, e o que podemos fazer no fato em questão, ou se realmente ele perdeu a posse do terreno.

O MEU APTO FOI A LEILÃO NO DIA 19/04/17 E FOI ARREMATADO POR R$ 115.200,00 SENDO QUE A DIVIDA DO CONDOMÍNIO É R$ 2292.00 REF. HA 1 ANO DE ATRASO E COM JUROS E CORREÇÃO ESTAVA EM R$ 6010,00 O VALOR ATUALIZADO, SENDO QUE EU PAGUEI 30% ENTRADA DO VALOR ATUALIZADO DE R$ 1800 E MAIS 6 PARCELA CONFORME A LEI PEDE PARA NÃO IR A LEILÃO NO DIA 09/04/17 E JUIZ PEDIU CERTIDÃO DE BEM ÚNICO DE FAMÍLIA E EU PAGUEI CERTIDÃO NO CARTÓRIO QUE LEVOU TRÊS DIAS PARA FICAR PRONTO E MESMO ASSIM O JUIZ NÃO CANCELOU O LEILÃO. MEU APTO FOI ARREMATADO E É ÚNICO IMÓVEL QUE TENHO PARA MORAR COM MEU ESPOSO E FILHO. O QUE POSSO FAZER PARA CANCELAR O LEILÃO? O DESEMBARGADOR ESTA ACIMA DO JUIZ ELE AINDA PODE CANCELAR ESTE LEILÃO SE O ADVOGADO CONTINUAR A RECORRER BEM ÚNICO DE FAMÍLIA E PQ EU DEPOSITEI 30% ENTRADA DA DIVIDA CONFORME LEI E TÁMBEM ENVIEI A CERTIDÃO DE BEM ÚNICO, NÃO COMPREENDO PQ JUIZ NÃO CANCELOU. SE EU CONSEGUIR UM EMPRÉSTIMO NO VALOR TOTAL DIVIDA DO CONDOMÍNIO PODE SER CANCELADO O LEILÃO AINDA, MESMO QUE JA FOI ARREMATADO NO DIA 19/04/17. SENHA DO PROCESSO ESTA DANDO ERRO NAO CONSIGO VER OS AUTOS DETALHADAMENTE. ULTIMA INFORMAÇAO ESTA: Certidão de Cartório Expedida Certifico e dou fé, em cumprimento à r. determinação de fls. 177, haver expedido o MANDADO DE LEVANTAMENTO 504/2017 no valor de R$1.860,00 (fls. 178) em favor do autor. Nada Mais. Ato Ordinatório Praticado Providencie, no prazo de 05 (cinco) dias, a retirada do mandado de levantamento. ESTO MUITO ANGUSTIADA O QUE DEVO FAZER,NAO QUERO PEDER MEU LAR.

Minha casa foi a leilão, recorremos e cancelamos o leilão no STJ, ( Necessidade de intimação pessoal -possibilidade de purgação e mora ate assinatura do auto de arrematação -direito de acompanhamento de lisura e execução extrajudicial -precedentes do STJ - Leilão anulado -manutenção ou reintegração da posse - recurso provido ..... ) O que é melhor fazer agora ? Pois ja tenho um outro processo não julgado de juros abusivos !

Olá, meu pai teve uma empresa que faliu nos anos 90, com isso adquiriu dívidas que ainda não conseguiu quitar. Antes disso, herdou quatro imóveis quando ainda era casado com a minha mãe, dois comerciais, um apartamento (que é onde reside com minha madrasta) e uma casa que pretendo me mudar com minha família nos próximos meses. Minha dúvida é:Se meu pai vier a falecer antes de conseguir quitar essa dívida os imóveis serão leiloados se não tivermos como pagar o valor pedido pela justiça, mesmo sendo metade dos bens da minha mãe? Outra questão é o fato dele não ter pago durante alguns anos pensão alimentícia para minha irmã e eu, podemos entrar com um processo para passar os imóveis para nosso nome? Grata.

Olá, minha casa está indo a leilão. A casa onde eu moro é metade da minha mãe e da minha tia por parte de pai. Só que a casa está indo para leilão por causa de uma divida trabalhista que minha tia tem com um ex funcionário dela, a divida é de 15 mil reais. Gostaria de saber mais o menos por cima como funcionaria esse leilão, já que tem a metade da minha mãe também. como funcionária para vender e a divisão do valor. ATT Luiz Obrigado!

Prezados, boa tarde! * Minha Irmã esta com um processo na prefeitura de teresopolis, para localizar o dono de um terreno perto da minha mãe. sendo que esse processo esta desde 2015, o processo roda pelos setores, mais ninguém da informação. ela foi ate o cartorio e tirou uma certidão de ônus reais, e nesta certidão esta constando que existe um Dono. Gostaria de saber como podemos fazer para localizar o Dono, pois na certidão só tem o nome. este terreno meu pai sempre cuidou fizemos uma horta, nunca cercamos e nem construimos, pois meu pai sempre falou que tinha dono, so que nunca apareceu. * Este terreno esta com 02 pessoas, tentando conseguir a documentação. sendo que uma destas pessoas cercou o terreno, em pouco tempo que ele cercou o terreno solicitou um poste de luz. Soube por alto que ele fez um documento de compra e venda como se o sobrinho dele estivesse vendido o terreno para ele. essa é a informação que tenho. até onde eu sei o nome do proprietario do terreno (o nome que consta na certidão) não é o mesmo do sobrinho dele. * acredito também que ele não consiga ganhar co uso campeão pois ele tem menos de 05 anos que mora neste local. a casa dele é do lado do terreno que esta em processo. *Gostaria de saber como faço na prefeitura. * minha irmão foi na ouvidoria da prefeitura e fez uma denuncia referente ao terreno. No aguardo. Michelle Linhares

Moro em um terreno que está no nome do meu cunhado e nesse terreno construímos uma casa. O mesmo foi a leilão e as duas praças encerradas sem arremate. O que acontece agora? Tentamos diversos acordos mas sem sucesso. Ainda conseguimos reverter essa situação?

Bom dia, Estou com uma casa indo a leilão, Gostaria de saber quanto tempo tenho para desocupar o imóvel,só desocupo depois que for arrematada? E se a casa for vendida por um valor menor, vou ficar com restrição no meu nome?

Boa tarde, Estou para comprar uma casa que está em nome da irma da pessoa que estou negociando. Ele passou a casa para a irmã em 12 de dezembro de 2016, para fugir de problemas com a receita. Ele deve 534.000.00 já com juros e multas. Tem um patrimônio de 10 milhões que está em nome de filhos e irmãos. Está quitando as dívidas com os fornecedores porque continua com sua fábrica de calçados. Tem poder de pagamento, mas espera por melhores oportunidades. Em janeiro de 2017, vendeu uma fazenda de 3 milhões, ou melhor tamb Em passou para nome de um familiar e fez loteamento de chácaras para facilitar a venda. Se comprometeu em passar a escritura agirá de imediato mesmo eu parcelando o restante em 10 vezes. Valor total de 300.000.00 vou ficar devendo 60.000 em 10 vezes. Corro rusco de perder a casa?

Quero saber se eu pagar o IPTU de um imóvel na rua perto da casa da minha mae já faz muito tempo que se encontra abandonado quero saber como eu fasso

Boa Noite! Meu apartamento, foi comprado em um leilão em 2001, após certo período foi vendido para uma senhora, quando ela morreu, o apartamento foi dado para seu filho, que foi quem me vendeu o apartamento no ano de 2009, hoje recebi uma carta dizendo que meu imóvel vai a leilão dia 15/05, como devo proceder? O que pode ter acontecido?

Boa noite tenho um comercio que esta financiado ao banco e devido aos altos valores de juros e a nao condiçao de pagar entrei na justiça com um pedido de revisar as parcelas este processo estava em andamento a 1 ano, e somente hoje uma pessoa veio me falar que a minha propriedade esta em leilao pela 2 vez, nao recebi nenhuma notificação sobre o assunto, meu advogado entrou com pedido de cancelamento e o juiz nao aceitou o que devo fazer? pois amanha ja sera o segundo leilao

Boa tarde, estou com meu Iptu Atrasado, sendo que fui que negociar o débito e com a minha surpresa o valor está acima dos 50 mil. E eles estão me cobrando uma entrada de 3 mil mais 60 parcelas de 1000 fora o valor de 2017, será que teria alguma lei que esse valor fosse menos ou terei que pagar esse valor para não perde meu imóvel? Obs: A propriedade é de herdeiros a dona do imóvel já esta falecida.

Meu apartamento foi pra Leilão hoje e o proximo sera dia 23/5 com arrematação de 60% do valor imóvel ,se não vendido o que devo fazer propor um acordo,mas a advogada do condominio nao quer fazer nenhum tipo de acordo o devo fazer nessa situaçao ela esta com a faca e queijo na mão , eu devo 35.690,00 de condominio e tenho so 8.000,00 não sei o que fazer mais a sindica não quer me atender disse pra falar com advogada, posso marcar uma audiencia com o Juiz para falar sobre as minhas condições de pagamentos e eu moro com a minha familia e tenho uma filha menor de 15 anos . obrigada preciso de uma orientação.

Boa Noite!!! Atualmente tenho uma borracharia na cidade de Laguna. Porem desde o começo do ano, estou tentando encerrar a empresa, porem como estou com impostos atrasados, não estou conseguindo. Nesse meio tempo, um ex funcionario, moveu uma ação trabalhista. Possuo uma casa que esta em meu nome e da minha irmã, caso eu não consiga um acordo, posso perder a casa? É meu unico imovel, e a minha irmã, mora lá. O que devo fazer?

Bom dia Financiei um terreno pela Caixa Econômica e tenho quatro parcelas em atraso. Me informaram que o terreno irá para leilão, mas atualmente foi construída uma casa nesse terreno que é o local onde resido. A CEF pode leiloar ? Como funciona ? Obrigado Marcio

Bom dia! Por gentileza solicito o seguinte esclarecimento: um cliente tem 50% (cinquenta por cento) de um imóvel que não foi desmembrado. No entanto, há divergências para menos entre a área real do imóvel e aquela lançada no assento do registro público. Então, com o objetivo de individualizar o imóvel e que cada um fique com a sua parte. O que deve ser feito: primeiro providenciar a retificação e após fazer o desmembramento ou ingressar com uma ação de extinção de condomínio? Grata Dayane

Olá boa noite, ganhei uma casa da minha mãe, cujo escritura não foi transferida para o meu nome, aluguei o imóvel para um amigo em troca ele arrumava algumas coisas na casa, ele nunca me pagou aluguel sempre deixei ciente que a casa estava à venda, há alguns meses apareceu um comprador interessado, enviei uma notificação extrajudicial pedindo pra ele se retirar do imóvel no prazo de 30 dias, ele não saiu e disse que não irá sair! Tenho legitimidade para propor ação de reintegração de posse ? Se a caso não, oq devo fazer ?

Boa tarde, minha empresa tinha uma divida de R$ 110.000,00 com o banco Bradesco, apos renegociaçao com o banco, consegui um prazo e parcelamento, dando meu imovel ( residencia ) como hipoteca. Nao consegui pagar em dia, mas acertei 60% da divida. O banco mandou avaliar o imovel, na epoca por 200.000,00. Meu advogado falhou muito, nao agindo no momento certo, perdendo prazos, etc. O banco mandou o imovel a leilao, ha mais de 10 anos. O mesmo foi arrematado por R$ 67.500,00, porem o banco nao nos devolveu a diferença, tomando e alienando sem mais nem menos. Ainda estou na posse do bem. Mais , o imovel tem problema de divisa com o vizinho e o arrematante esta querendo cobrar aluguel. ANTONIO RAMOS 62) 9 8444-2114

Boa tarde ,estou com meu apartamento que vai pra leilão dia 03/05 e 23/05 e me falaram que posso depositar 30% do eu deve em juizo que o leilão é cancelado e posso parcelo o restante em 6 vezes é verídico está informação , e sera que da tempo ainda se for feito amanha ou ate um dia antes do leilão . obrigada fico no aguardo

Bom dia. Gostei muito de suas orientações relativas a imóveis de leilões da CEF. Tenho uma demanda que talvez possaM me orientar. Cerca de 4 anos atrás arrematei imóvel ocupado em leilão da CEF. O Edital não informava área a averbar e nem ação de ex-mutuário contra a instituição. Quando fui registrá-lo, descobri que teria necessidade de regularizar a área e a CEF se dispôs a arcar com o custo pois não indicou esta situação no referido edital. A ação de ex-mutuário, somente descobri quando tive a audiência de conciliação no Fórum, pela ação de imissão de posse do bem. Meu processo para a tal imissão foi indeferido em segunda instância até o da ex-mutuária na esfera federal estar concluso. Como isto vai demorar, acionei a CEF e esta se propõe a realizar o Distrato da operação. Meu problema: o índice de correção por eles proposto é o da "poupança", sendo que o valor que desembolsei corrigido por este índice fica bem abaixo de aplicações financeiras medianas. Existe alguma literatura que conheceM sobre os tais índices de correção para casos como o meu que possam me ajudar a encontrar uma solução adequada a minha expectativa? Att., Mário H. Carvalho

o dr me desculpe vir novamente a sua presença mas preciso lhe perguntar p que sgnifica quando no processose diz certifique´se a serventia quanto a efetivação da penhora do imovel apos conclusos intimen´se .

Boa noite. Aderi a um grupo de consorciados de imóvel, valor da carta de crédito quando da contemplação era de 184.000,00. Ocorre que, dei um lance de 100.000,00 e tive minha carta de crédito contemplada, já paguei em parcelas 20.000,00. Quitei um imóvel no valor de 140.000,00. porém o Banco me informa que ainda tenho que pagar 66.000,00. gostaria de saber o que devo fazer, pois de acordo com os meus cálculos teria que pagar apenas 19.000,00, para liquidar minha dívida com o consórcio.