Consultoria Online - Perguntas e Respostas | Dr. Leilões - Advocacia Especializada em Leilões de Imóveis

Pergunta:

Meu cliente fez um contrato de compra e venda de um imóvel, através de um despachante, com o minimo conhecimento em contratos, ocorre que o mesmo foi elaborado com apenas 4 clausulas, sem os direitos reservados ao meu cliente,apenas uma nota promissória e que não foi paga no prazo determinado, e o devedor encontra-se preso. Que tipo de ação devo impetrar em favor de meu cliente ?

Clairton Figueiró do Amaral

— de Palmeira das Missões, em 10/07/2017 14:14:26

Resposta:

Ação de Rescisão Contratual.

Advocacia Especializada em Leilões de Imóveis. Advogado Especialista em Leilão de Imóvel. Leilão Extrajudicial. Leilão Judicial. Leilão de Apartamento, Casa, Terreno, Comércio, Barracão, Sala Comercial, Indústria, Chácaras, Sítio, Fazenda, Área Rural, Área Urbana.

Assessoria para expedição de Carta de Arrematação, cancelamento de penhora, cancelamento de hipoteca e indisponibilidade, baixa de dívidas de IPTU, baixa de dívidas de condomínio, baixa de penhoras e hipotecas, imissão na posse do imóvel arrematado em leilão, embargos à arrematação, ação anulatória de arrematação, ação anulatória de ato jurídico de consolidação da propriedade, ação anulatória de leilão, cobrança de aluguéis do imóvel arrematado em leilão.

Pergunta:

Comprei um terreno dei 3.780 de sinal e já paguei de prestaçoes 17.500 e ainda falta 3 anos e 11 meses para pagar e nao estou mais conseguindo pagar mais estou em dia com as prestaçaes.tem como eu parar de pagar devolver o terreno e reaver o dinheiro que paguei devolta.obrigado.

Sebastião wilson gonçalves junqueira

— de Rio de janeiro., em 09/07/2017 23:09:58

Resposta:

Tem direito de receber 80% do valor pago.

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Pergunta:

Boa noite! Comprei uma casa na planta em brigadeiro Tobias em 2012, estava previsto a entrega da casa em abril/2013, até o momento a casa não foi entregue, no mês de junho/2017 descobri que o terreno foi a leilão em maio/2017, como poderei proceder para rever as parcelas pagas até o momento? tenho o contrato mais não foi registrado em cartório.

Marcilene de Andrade

— de São Bernardo do Campo/SP, em 09/07/2017 23:09:17

Resposta:

Para analisar o que pode ser feito, precisa nos enviar por email o contrato de compra e venda da casa. O valor de assessoria para análise é de R$ 180,00.

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Pergunta:

Um senhor fez um loteamento irregular e mim ofereceu um dos terrenos por 15000 ele nos mostrou o mapa como prova que ja avia começadoa regularização na prefeitura ele disse "vamos fazer um comtrato de compra e venda, ate a documentaçã for regularizada" isso foi em 2012 não regularizou,e ao procuralo ele alegou que ele não prometeu nada e não vai regularizar nada, que é para mim procurar a justiça.eu posso fazer isso

Dione

— de Novo cruzeiro mg, em 08/07/2017 16:41:29

Resposta:

Para analisar o que pode ser feito, precisa nos enviar por email o contrato de venda e compra do lote. O valor de assessoria para análise é de R$ 180,00.

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Pergunta:

Meus pais adquiriram um imovel que estava financiado, fizeram um contrato particular de compra, e ha 15 anos pagam as parcelas em nome do primeiro proprietario o qual temos o contrato de gaveta. atualmente o proprietario tem um divida em uma loja, a loja entrou com um processo. gostaria de saber se a casa onde meus pais vivem pode ir a leilao ( a casa ainda esta financiada) gostaria tambem de saber se eu quitar a divida vou conseguir em seguida tranferir do nome do primeiro proprietario para o meu nome, ja que ele tem dividas em cobranca.

Mayara

— de Sao Jose do Rio Preto / sp, em 08/07/2017 16:36:43

Resposta:

Podem ser penhorados e leiloados os direitos do contrato de financiamento da casa. Irá ter problemas com as dívidas do antigo proprietário. Precisa ir ao Banco com o antigo proprietário e transferir o financiamento para o nome dos seus pais. Somente assim irá evitar um futuro leilão da casa.

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Pergunta:

Como funciona o leilão por falta de pagamento de IPTU ? No caso de um leilão movido pelo poder público, por falta de pagamento de IPTU, se o imóvel possuir outra penhora por algum outro motivo diferente, por exemplo, justiça do trabalho, o arrematante vai ter problemas para registrar o imóvel? A outra penhora vai causar problemas e impedir o registro?

Pedro Luis

— de São Paulo / Taboão da Serra, em 08/07/2017 15:46:37

Resposta:

O credor trabalhista da outra penhora tem que ser intimado do leilão do imóvel, sob pena de nulidade, bem como todos os outros credores com penhora e hipotecário. Caso necessite de nossa assessoria para a análise de riscos do leilão do imóvel , com o estudo do processo, da matrícula do imóvel e da existência de outras ações, o valor de honorários é de R$ 180,00.

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Pergunta:

A construtora entregou meu imóvel a 7 anos quando paguei o ITBI, agora que fui fazer a escritura a prefeitura está querendo cobrar a diferença, é legal essa cobrança, uma vez que já paguei ?

Umberto silveira

— de Governador Valadares MG, em 08/07/2017 10:05:00

Resposta:

É legal, pois o ITBI é pago com o valor base na data da escritura.

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Pergunta:

Comprei um apartamento já quitado, mas portando perdi a carta de quitação e o proprietário ainda é a construtora e eu sou compromissário, está carta de quitação é de 1996, agora está construtora está com um novo proprietário e eles não conseguem me dar a segunda via da quitação, pois não tem mais arquivos do imóvel, pois perderam. Tenho todo o contrato da negociação do pagamento de uma entrada e 70 parcelas,mas como perdi a carta de quitação e o carne de 50 prestações restantes eles a querem, portanto não sei o que fazer preciso de uma carta de anuência para transferência do imóvel e não estou conseguindo. o que fazer?

sheila vince

— de sao paulo, em 07/07/2017 22:25:31

Resposta:

Precisa ingressar com uma ação judicial para registrar o apartamento em seu nome. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação, o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

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Pergunta:

quero entrar com uma acao contra a caixa e a construtora homex desde de 2011 a caixa não entrega nosso ap e nem da satisfação do ap tivemos que invadir nossa casa mais até hoje a caixa não se prontificou com nossa acao agora eles começaram a cobrar a parcel da casa só que a mente já achou várias irregularidade no ap

Raulino luiz

— de campo grande ms, em 07/07/2017 21:21:09

Resposta:

Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação, o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

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Pergunta:

Boa tarde minha casa vai a leilão ela ta avaliação de 406.568 estão vendendo por 208.568 mim mas minha divida e 50.00mil gostaria de saber xe for leiloada como fica o restante eles descontao a divida e mi pasam o restante como funciona iso nap entendo ja vai ser vendida a baixo do valor por favor me ajuda entender

Juceleia

— de Sc, em 07/07/2017 19:08:42

Resposta:

Tem direito de receber o restante. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação judicial para cobrar essa diferença, o valor de honorários é de R$ 3.800,00.

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Pergunta:

Boa noite,arrematei uma casa no dia 04-07-2016 e até agora não me envio os documentos toda vez que ligo sempre me marca uma data pra manda e não manda e assim vai me enrolando e ainda são mal educados sera que posso usar o direito do consumidor para que possa devolver o meu dinheiro muito obrigado pela atenção

sergio

— de Presidente Prudente, em 06/07/2017 22:18:39

Resposta:

Para analisar o que pode ser feito, precisa nos enviar por email o edital de leilão da casa. O valor de assessoria para análise é de R$ 180,00.

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Pergunta:

Olá,minha casa foi arrematado em leilão,como não fui notificada ganhei na justiça ação contra a caixa o juiz deferiu o pedido de anulação do leilao e a arrematação, mas ainda está na justiça pois o arrematante recorreu, quando acabar o processo se tudo ser certo e a casa voltar p mim, como é o procedimento, terei q pagar todas prestações atrasadas,refinanciamento ou pago a partir de agora é aumenta os anos q não paguei?

Marcella

— de Uberaba mg, em 06/07/2017 06:10:06

Resposta:

Terá que pagar todas as prestações atrasadas. Tente um acordo no processo para o refinanciamento.

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Pergunta:

Estou comprando um apartamento entregue em 2014, porém através do nr. Do contribuinte do iptu , estou tentando puxar a certidão de tributos imobiliários e a mesma não está disponível. Efetuando uma busca mais detalhada, verifiquei que existe uma pendência de iptu do terreno, sendo de 2013 e 2014 em nome da construtora(aproximadamente R$ 2.000.000,00)Fui informado que a prefeitura emite uma carta isentando o iimóvel (apto) da dívida. Essa informação procede ? Corro algum risco de existir um processo e no final essa conta ser rateado pelo condomínio ? Obrigado

Eder Souza

— de São Paulo/SP, em 05/07/2017 23:25:35

Resposta:

Caso a Prefeitura realmente expeça esse documento isentando o apartamento da dívida, o negócio se torna mais seguro. Sem esse documento, corre o risco do rateio da dívida de IPTU.

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Pergunta:

temho uma area que tirei do perimetro urbano aprovei loteamento no grapohab, mandei para cartorio a prefeitura aprovou total, registrei os lotes individualizados, mas mudou o governo da prefeitura e quer cancelar o registro do loteamento alegando que a area tem pouco acesso e escolas etc. como proceder neste caso

jose roberto zuliani

— de catanduva, em 05/07/2017 18:30:47

Resposta:

Precisa ingressar com uma ação judicial para tentar manter o registro do loteamento. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação, precisa nos enviar por email os documentos do loteamento para passarmos os custos.

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Pergunta:

Um terreno foi vendido faz mais de 05 anos e o comprador não registrou o imóvel bem como não está pagando o IPTU. A Prefeitura está executando a dívida no nome do ex-proprietário. Posso entrar com uma ação de Obrigação de Fazer?Posso pedir para que a prefeitura penhore o terreno?Como faço para limpar o nome do ex-dono?

IRAILDE RIBEIRO DA SILVA

— de SANTOS/SP, em 04/07/2017 21:45:43

Resposta:

Pode ingressar com uma ação de obrigação de fazer para obrigar o comprador a registrar o terreno. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação, o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

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Pergunta:

boa tarde,arrematei uma casa pelo banco santander no dia 07-04-2016 e até agora não enviarão os documentos para fazer as escritura eo registros me informarão um escritório mais só me enrolam ja reclamei no sac do banco eles fala que tem que ser com o escritorio como faço para resolver entrei em contato com leiloerio falo que é com o banco

sergio

— de Presidente Prudente, em 04/07/2017 15:55:20

Resposta:

Para analisar o que pode ser feito, precisa nos enviar por email o edital de leilão do imóvel. O valor de assessoria para análise é de R$ 180,00.

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Pergunta:

O meu imóvel foi a Leilão hoje 03/07/2017. A advogada entrou com Mandado de Segurança e foi indeferido. O valor da dívida hoje é de 63.000,00. No leilão o valor do lance mínimo é de 95.000,00 O valor da Avaliação foi de 414.000,00 Eu quero recuperar o meu imóvel. O que faço? Eu posso depositar os 63.000,00? Como consigo o meu imóvel de volta?

Roberto

— de Brasília, em 04/07/2017 01:53:20

Resposta:

Pode comprar o imóvel no leilão ou então ingressar com uma ação judicial para fazer o depósito da dívida em juízo e tentar anular o leilão do imóvel. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação, o valor de honorários é de R$ 5.000,00.

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Pergunta:

Olá minha casa tem contrato d compra e venda porém a caixa me mandou msg pra leiloar minha casa gostaria de saber c isso é possível

Michele Bueno

— de Sorocaba , em 03/07/2017 16:56:48

Resposta:

Pode ingressar com uma ação judicial para tentar evitar o leilão da casa. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação, o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

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Pergunta:

Olá tudo bem? gostaria de saber se um apto for a leilão, os devedores ganham algum dinheiro ou perdem todo o direito devido liquidação da divida. O apto que será entregue em novembro/2017 e as taxas de progressão de obra estão em atraso.

Ana Cristina

— de Uberlândia/ MG, em 03/07/2017 13:08:14

Resposta:

Caso o valor da arrematação do apto no leilão for maior que o valor da dívida, os devedores têm direito de receber a diferença. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação judicial para cobrar essa diferença, o valor de honorários é de R$ 3.800,00.

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Pergunta:

Oi comprei casa 118mil..dei 75 mil d.entrada estou pagando o financiamento do Santander d 43mil ha 8meses ja d 530,00..qro saber se parar d pagar..atrasar o q acontece??

adriana

— de três lagoas ms, em 03/07/2017 02:53:46

Resposta:

Caso pare de pagar, será feito o leilão da casa.

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Assessoria para expedição de Carta de Arrematação, cancelamento de penhora, cancelamento de hipoteca e indisponibilidade, baixa de dívidas de IPTU, baixa de dívidas de condomínio, baixa de penhoras e hipotecas, imissão na posse do imóvel arrematado em leilão, embargos à arrematação, ação anulatória de arrematação, ação anulatória de ato jurídico de consolidação da propriedade, ação anulatória de leilão, cobrança de aluguéis do imóvel arrematado em leilão.

Pergunta:

Ha 4 anos eu e meu marido compramos um apartamento e ha um ano e meio nao estamos podendo arcar com as prestaçoes e nao fomos notificados so cobrança nornal> so que minha preocupação é que emos um filho de 13 anos autista severo nao fala e é muito apegado as coisas e nao podem ter mudanças de rotina nao sai de casa vive dentro de casa no seu mundinho como vou me ajude nao sei o que fazer me de uma luz por favor

deise oliveira cesario

— de vitoria ES, em 02/07/2017 18:53:20

Resposta:

Pode ingressar com uma ação judicial para tentar evitar o leilão do apartamento. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação, o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

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Assessoria para expedição de Carta de Arrematação, cancelamento de penhora, cancelamento de hipoteca e indisponibilidade, baixa de dívidas de IPTU, baixa de dívidas de condomínio, baixa de penhoras e hipotecas, imissão na posse do imóvel arrematado em leilão, embargos à arrematação, ação anulatória de arrematação, ação anulatória de ato jurídico de consolidação da propriedade, ação anulatória de leilão, cobrança de aluguéis do imóvel arrematado em leilão.

Pergunta:

Comprei parte de um imóvel, cujo o mesmo possuía uma edícula onde morava outra pessoa, havia uma entrada individual para essa edícula, o IPTU era dividido, o terreno do imóvel está em processo de escritura definitiva em nome do morador da edícula,que possui o cadastro no talão do IPTU, eu comprei essa parte de imóvel com contrato simples e não registrei nem em cartório de notas,e o perdi, mora há mais de 15 anos nessa situação, como posso me defender, caso saia a escritura definitiva, e coloquem o imóvel a venda, já que minha parte está no mesmo terreno, sem nenhum tipo de contrato?

Daniel Dantas

— de Caraguatatuba-SP, em 02/07/2017 10:55:15

Resposta:

Pode ingressar com uma ação judicial de usucapião. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação, precisa nos enviar por email o valor de mercado do imóvel para passarmos os custos.

Advocacia Especializada em Leilões de Imóveis. Advogado Especialista em Leilão de Imóvel. Leilão Extrajudicial. Leilão Judicial. Leilão de Apartamento, Casa, Terreno, Comércio, Barracão, Sala Comercial, Indústria, Chácaras, Sítio, Fazenda, Área Rural, Área Urbana.

Assessoria para expedição de Carta de Arrematação, cancelamento de penhora, cancelamento de hipoteca e indisponibilidade, baixa de dívidas de IPTU, baixa de dívidas de condomínio, baixa de penhoras e hipotecas, imissão na posse do imóvel arrematado em leilão, embargos à arrematação, ação anulatória de arrematação, ação anulatória de ato jurídico de consolidação da propriedade, ação anulatória de leilão, cobrança de aluguéis do imóvel arrematado em leilão.

Pergunta:

Comprei um apto há 2 anos e descobri agora que havia um processo do condomínio contra a construtora. Se por ventura o condomínio perder a causa sou obrigada a pagar o rateio que será cobrado?

Antônia Maia da costa Rocha

— de Ferraz de Vasconcelos, em 01/07/2017 14:12:22

Resposta:

Para analisar o que pode ser feito, precisa nos enviar por email o contrato de venda e compra do apartamento, ou a escritura. O valor de assessoria para análise é de R$ 180,00.

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Pergunta:

Boa noite tenho apartamento que está em análise para leilão e eu não fui notificada o que faço ? Recebo o que já paguei ? O que devo fazer.

Juliana

— de Belo-horizonte MG, em 29/06/2017 22:09:19

Resposta:

Caso o valor da arrematação do apartamento no leilão seja maior que o valor da dívida, terá direito de receber a difereça. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação judicial para cobrar essa diferença, o valor de honorários é de R$ 3.800,00.

Pode ingressar com uma ação judicial para tentar evitar o leilão do imóvel. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação, o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

Advocacia Especializada em Leilões de Imóveis. Advogado Especialista em Leilão de Imóvel. Leilão Extrajudicial. Leilão Judicial. Leilão de Apartamento, Casa, Terreno, Comércio, Barracão, Sala Comercial, Indústria, Chácaras, Sítio, Fazenda, Área Rural, Área Urbana.

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Pergunta:

Comprei um terreno de uma imobiliária,no contrato já está incluso com as parcelas do IPTU, porém ao me dirigir a CAIXA, fiquei impossibilitada de fazer um financiamento pois os IPTU não foram devidamente pagos.Como devo proceder?

Bárbara

— de Cuiabá-MT, em 29/06/2017 17:42:43

Resposta:

Para analisar o que pode ser feito, precisa nos enviar por email o contrato de compra e venda do terreno. O valor de assessoria para análise é de R$ 180,00.

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Pergunta:

Olá gostaria de saber quais são os meus direitos sobre um distrato de um contrato de um lote , comprei para pagar em 10 anos e no momento consegui pagar 3 anos e quero devolver. Dei uma entrada de sinal de 2400 e queria saber quais são os meus direitos para fazer o distrato. Oque devo receber de volta , quantia e também saber se devo receber a porcentagem avista ou parcelado, quero fazer a devolução por motivos de desemprego. .. Obrigado. .

Jeffeerson anacleto

— de Dianopolis T0, em 29/06/2017 16:03:11

Resposta:

Tem direito de receber 80% do valor pago.

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Pergunta:

Comprei um apt. há seis anos, construtora Borges Landeiro. paguei +/- 38.000 a 40.000.Houve desentendimento comercial e pedi devolução do valor pago à Construtora, mas a mesma faliu. Arrumei advogado e ele pegou meu dinheiro e nada providenciou. Esta semana estive no Bloco de apt e tomei conhecimento que o apt. está em meu nome e fechado. Posso tomar posse do mesmo?

Vivian

— de Goiânia, em 29/06/2017 14:52:36

Resposta:

Caso realmente esteja em seu nome, pode tomar posse do apartamento.

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Pergunta:

Bom dia comprei um imóvel na planta mais um terreno, ambos financiados pela caixa econômica federal, em novembro de 2015 paguei a entrada, meu financiamento foi aprovado em junho de 2016 onde se deu o inicio das obras. A partir desta data pago mensalmente a taxa de obra para Caixa Econômica Federal, a construtora liberou a casa para moradia em abril de 2017, porém ficou faltando fazer vários reparos de coisas mal feitas, alem de todo o reboco externo, pintura cair inteiro. Bom mas o pior de tudo é que a construtora esta me enrolando desde abril para me entregar a CND documento esse necessário para que eu consiga averba a casa no registro de imóvel e conseguir começar a pagar os parcelas de financiamento da casa. Enquanto isso todo esse tempo que não consigo esse papel continuo pagando taxas de obra para o banco. Como devo proceder?

Richele

— de Pelotas/RS, em 29/06/2017 14:24:12

Resposta:

Precisa ingressar com uma ação judicial de indenização. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação, o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

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Pergunta:

minha mae faleceu em fevereiro de 2014 ,ela tinha um apartamento a mais de 35 anos que era invasao do inss ou seja nao tem registro de imoveis, o predio tem um ''suposto'' condominio sendo que fizemos o inventario e desde que minha mae morreu, como a casa estava a venda não pagamso o suposto condominio que nao é regularizado por nenhuma admisnitradora, agora conseguios uma compradora que é a neta da ''sindica'', e ela diz que so compra a casa se no contrato estiver escrito que estamos devemso o condominio sendo que desde 2014 nao tem ninguem na casa, lembrando que o condominio nao é regularzado. devemos deixar o advogado colocar no docuemento de compra e venda que temos uma divida sendo que o condominio é apenas um rateio. o advogado dela está usando isso como termo para o contrato.deconpra e venda

JAMILE DE ABREU VILLACA ALMEIDA

— de RIO DE JANEIRO, em 28/06/2017 19:36:18

Resposta:

Caso o condomínio ou associação de moradores não sejam regurlarizados, não podem cobrar valores de condomínio ou qualquer taxa.

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Pergunta:

Adquiri alguns imóveis(aptos) com financiamento direto com a construtora, onde pago mensalmente todas minhas obrigações, porem vim a descobrir que a construtora está com problemas financeiros e inclusive essas unidades estão com hipotecas do Banco que financiou a obra. Todas unidades já estão entregues, porem quero saber se posso entrar com uma ação imediata de cancelamento de hipoteca e passar a depositar essas parcelas das unidades em juízo até que as hipotecas sejam baixadas. Obrigado

Michael Lopes

— de Suzano / SP, em 28/06/2017 18:34:10

Resposta:

Pode ingressar com a ação judicial para pedir os cancelamentos das hipotecas e iniciar os pagamentos com depósitos em juízo. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação, o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

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