Consultoria Online - Perguntas e Respostas

Como posso fazer uma arrematação em grupo ?

Necessitamos saber se voces tem como nos informar sobre os editais de leilao da CEF em Minas Gerais, a princípio mais expecificamente em CONGONHAS/MG. Qual é o procedimento? Qual o custo? No aguardo Desde já gradecemos.

prezado dr leilões eu arrematei um imovel no leilao judicial no dia 08/06/12 ate o dia de hoje 09/09/13 não conseguie a carta de arremataçao que foi pedido na petiçao que paguei para um advogado fazer. o advogado do dono do imovel que foi a leilao entrou com embargos a arremataçao o juis deu a sentença improcedente e tambem entrou com enbargos de declaraçao o juiz deu a sentença enbargos de declaraçao não acolhidos agora entrou com apelaçao pergunto eu o arrematante corro o risco de perder na apelação ? o que devo fazer para comseguir a carta de arrematação ? ja estou esperando a 15 meses a carta no aguardo . um abraço altair .

Boa Tarde, em 2010 financiei um imovel atraves do banco Itau, em outubro de 2011 ingressei com uma acao de revisional de contrato, durante todo este periodo nao fiz o pagamento das parcelas. O fato e que o banco enviou o imovel para um leilao extra-judicial e desde maio/2013 estou tentando com o banco fazer a quitacao total do imovel. Em nenhum momento o banco comunicou que tal procedimento seria adotado, so fiquei sabendo por que uma pessoa que estava interessada em arrematar o imovel veio ate minha residencia conhecer para saber se realmente valia apena. O imovel nao tem nenhuma divida e eu nao tenho interesse em perde-lo, a verdade 'e que minha vida desde maio/2013 se transformou em um verdadeiro inferno, pois o advogado que movia essa acao me pediu R$ 71.800,00 para quitar o imovel e simplesmente nao fez isso!!!!Depois de varias ameacas ee me devolveu o valor e resta apenas devolver R$ 5.000,00. Na justica pedi uma liminar para cancelar o leilao e tentar com o banco uma conciliacao, mas como ja sabemos a justica 'e lenta demais!!! Atualmente disponho do valor total para quitacao do imovel, como faco???Voce pode me orientar?teria uma forma mais rapida de resolver este problema?? Grata pela atencao.

Obrigado pela resposta. Mas continuo com uma dúvida. Se a dívida com o condomínio ultrapassar o valor de mercado do imóvel, nunca vai haver arrematante e portanto, o condomínio nunca vai receber e o débito só vai aumentar.

Bom dia. Estou interessado em arrematar um apto que tem uma dívida condominial de R$ 200.000,00, motivo pelo qual esta sendo leiloado. Existe a penhora averbada na matrícula em nome do condomínio.Se eu arrematar em segunda praça por R$ 150.000,00 , ficarei responsável em quitar estes R$ 50.000,00 restantes? Obrigado

Adquiri em 2004 um imóvel através de consórcio da Porto Seguros. Morei no apartamento por aproximadamente três anos. Para comprar o imóvel, fiz empréstimos consignados no banco até mesmo para pagar a documentação exigida para compra. O valor, em 2004 era de R$ 38.000,00 que foram pagos R$ 8.000,00 com FGTS, e R$ 30.000,00 através de carta de crédito. Endividado não paguei as parcelas, e isso se tornou uma bola de neve. Em 2006 perdi o emprego, e procurei a Porto Seguros para pagar a divida que na época estava por volta de R$ 9.000,00. As empresas de cobrança não aceitaram renegociação da divida, e eu como não pude pagar, deixei a divida aumentando, e gastando com necessidades pessoais o dinheiro que dispunha para pagar a divida. Em 2007, um oficial de justiça me procurou, pois o imóvel já estava sendo executado na justiça. Recebi cartas e depois de algum tempo por ignorância e por não conhecer como funcionava essa questão, abandonei o imóvel acreditando ter perdido a posse dele. Hoje, recebi uma carta do cartório me cobrando uma dívida de aproximadamente 36.000,00. Percebi que o imóvel continua no meu nome, e o apartamento foi abandonado. O condomínio também me cobra na justiça. Estou perdido, não sei o que fazer. Gostaria de uma consulta e orientações. Pela internet que o processo da Porto Seguros esta em 2ª estancia.

Boa noite, Qual o risco de se arrematar em um leilão judicial, somente os direitos sobre um imóvel e como fazer a sua regularização em sua matrícula nessas condições ? Verifiquei essa possibilidade em 2 editais distintos, como seguem: Edital 1 - Constatei que o executado (pessoa física) na ação do condomínio não consta na matrícula do imóvel como o real e último proprietário. Verificando também o processo físico, também não encontrei nenhum contrato de “compra e venda” entre ‘o último proprietário registrado na matrícula do imóvel” e o “executado”. Edital 2 - Constatei que uma segunda empresa (com sede no exterior, Cidade do Panamá) consta como a última proprietária na matrícula do imóvel , e também consta na matrícula do imóvel registrado como “conferência de bens” que a mesma "transmitiu a título de conferência de bens para integralização de capital social" para o executado (que é a outra empresa)que consta como réu na ação de condomínio.

Boa noite, Qual o risco de se arrematar em um leilão, somente os direitos sobre um imóvel ? Verifiquei essa possibilidade em 2 editais distintos, como segue: Edital 1 - Constatei que o executado (pessoa física)na ação do condomínio não consta na matrícula do imóvel como o real e último proprietário. Edital 2 - Constatei que uma segunda empresa (com sede no exterior, Cidade do Panamá)consta como a última proprietária, e consta na matrícula do imóvel que a mesma "transmitiu a título de conferência de bens para integralização de capital social" para o executado (que é outra empresa)que consta como réu na ação de condomínio.

tenho um apto que vai p/ leilão, não tenho contrato de compra e venda e nem escritura definitiva, tem como ir p/ leilão mm assim, como acontece p/ passar em nome de quem arrematar, minha internet esta caindo, tem como ser via email

Bom dia, estou prestes a alugar uma sala comercial de uma massa falida, tal imóvel irá a leilão em breve. Posto isso gostaria de saber se quando arrematado o imóvel o novo dono terá que respeitar o contrato de aluguel firmado comigo? Existe alguma lei que trata disso ? Existe algum mecanismo para eu me precaver e não ser "despejado" assim que o imóvel for arrematado?

bom dia renegociei uma divida da minha empresa para pagar em 120 parcelas. estou passando por dificuldade financeira e esta atrasada 2 prestações. dei como garantia meu apartamento onde moro a 14 anos , corre o risco de perder o apartamento. agradeço e bom dia.

Boa noite, A CEF nos informou que podemos pagar os débitos com carta de crédito de terceiro ( um comprador), porém há uma execução em curso, teremos que pagar os honorários e assinar um Instrumento Particular de Renuncias a Direitos Concedidos em Sentença Transitada em Julgado, o que seria isso, este irá parar a execução que esta em curso? Podendo assim contiuarmos o processo de venda do imóvel? Grata, Fabiana

comprei uma casa de 260.000,00 na caixa a 5 anos atraz e financiei 120.000,00. paguei 36 de 1.550,00 e passei os ultimos dois anos por dificuldades,e estou com 24 parcelas em aberto. e agora fui na caixa para ver o meu saldo devedor para quitar a minha divida, e me informaram que esta ja esta liquidada,( e foi retomada, e que esta nos tramites para ir a leilao. consigo ate 120.000,00 em dinheiro para quitar essa divida. isso é possivel? a quem devo recorer ja que minha agencia diz, que ja não é mais com eles.

Mas caso aconteça de eu arrematar o imóvel objeto de outra penhora, passado o prazo de 5 dias para embargos, os demais credores que eventualmente não tenham sido intimados podem reclamar de outra forma? Corro o risco de perder o imóvel sem restituição do dinheiro pago?

Há mais de 20 anos financiei parte da construção de uma casa paguei durante mais de quinze anos. Todo final de ano meu saldo devedor era igual. Entrei com ação de revisão. Em primeira instancia ganhei. O banco recorreu e perdi, tenho uma dívida de aproximadamente quarenta mil, reais. O imóvel vale cento e oitenta mil reais. Não tenho intenção de pagar a dívida. A questão é o imóvel vai a leilão acaba a minha dívida e fim do caso? Ou ainda terei outras dívidas desse processo?

comprar 50% de um terreno em leilao,fica com dois donos ou fica desmembrado cada parte,obrigado

Caso eu arremate um bem (imóvel) em um leilão judicial, e este bem é objeto de outras penhoras, terei algum problema? Antes de arrematar tenho que tomar alguma precaução? E no caso de a averbação da penhora for anterior ao leilão ou ao processo, os outros credores poderão entrar com embargos de terceiro? Quanto ao valor da dívida do executado, há alguma influencia no leilão? E no caso de o executado ser pessoa jurídica, quando o CNPJ está dado baixa, há algum problema se eu arrematar o imóvel desta pessoa jurídica? Obrigada Aretuza

Por gentileza, ao arrematar um imóvel em leilão, qual o(s) princilpal(s) riscos que o investidor corre de ter prejuízo nesse leilão ? Grato.

Ultimamente participei de um leilão da justiça do trabalho, porém acabei não arrematando nada. Pergunto eu, se o executado nesse tipo de leilão tiver um único imóvel, o que é muito comum, ele terá sempre um grande trunfo de defesa (para no mínimo ganhar muito tempo) alegando que o imóvel é bem de família e impenhorável, entrando com recursos no TJ e depois até Brasilia, no STJ e/ou também STF, ocasionando demora de alguns anos até transitado em julgado, e com a provável posse do imóvel até a decisão final. Quando a execução do imóvel é cível, em 90% dos casos é o comdomínio ou o banco que financiou o imóvel, hipotecando-o, e nesse caso não vale o argumento de impenhorabilidade do bem por ser bem de família, concluindo que existe um risco muito menor nesse tipo de leilão (cível). Estou certo?

Boa tarde moro em um apt ha 25 anos e por falta de pagamento do financiamento, foi vendido o comprador me ofereceu 5.000,00 pra eu desocupar o imovel mas to desempregada mas sera que ainda tem jeito de fazerum acordo pra eu pagar parcelas que eu possa? Me ajude agradeco abraco

comprei um prédio em 25 parcelas de 20.000,restam pagar 3 parcelas o contrato já venceu a dois anos mais não tenho como quitar hoje, mais tenho interesse em pagar pois lendo o contrato percebi que uma das clausulas diz que se atrasar duas ou mais parcelas que o antigo proprietário retomaria o prédio sem ter que me executar ou ate mesmo me informar por escrito e não precisando me devolver o que já paguei o valor de 440.000.gostaria de saber se esta certo ou se existe um abuso no contrato

Boa noite,minha casa foi para o leilão da caixa 2 vezes e não foi arrematada,agora esta em venda direta,porem a venda direta tem um prazo estipulado,e depois deste prazo? o que acontece se a casa não for vendida?obrigado e parabens pelo site

Boa tarde, Vendemos um imóvel, fizemos contrato de gaveta e a pessoa se comprometeu a continuar a pagar as dívidas junto a CEF, condomínio e IPTU, porém não pagou nada, esta tudo atrasado, entramos com advogado e o mesmo desocupou o apartamento. Hoje estamos em negociação para regularizar as contas atrasadas e pagando as atuais e ao mesmo tempo tentando vendê-lo. Estamos indo a CEF todo mês para ver o valor que esta para quitação, que por sinal baixaram bastante os juros. Esta semana o síndico recebeu uma carta da CEF solicitando o levantamento de débitos do meu apto, isso indica que já esta indo pra Leilão? Posso continuar o processo de venda? Se Carta de Crédito pode ser utilizada para compra do meu apto? Mto grata,

como faço para saber se eu tenho algum imóvel no meu nome?

imóvel avaliado por perito judicial no valor de 80 mil reais, indo à leilâo, existe valor mínimo de arremate, pode ser comprado por qual valor mínimo, existe valor vil, aguardo obrigado.

Boa tarde, Estou interessada em investir em leilões de imóveis em Franca,SP, porém não tenho conhecimento no ramo. Gostaria de saber onde busco informações a respeito e quais os cuidados necessários para se fazer um bom investimento. Obrigada

sou novo neste ramo gostaria de perguntar como vejo as areas e imoveis, voces mandam algumas fotos, grato

comprei um casa .foi feito um contrato de gaveta na epoca, o dono do imovel, viuvo, nao fez inventario do imovel, que esta no lote dele.agora depois de 10 anos que moro la. ja fiz melhorias, paquei iptu. ele entrou com um açao. na justiça.pra mim despeja. disse que moro la ha 10 anos e nao pago aluguel.tenho filhos menores. e nao sei o que faze. ele pode mim despeja de la. a unica prova que tenho . que comprei e paquei a vista e esse contrato de gaveta. o que devo faze? agradeço sua ajuda

pois e doutor, eu nao tenho nenhuma correspondencia que marque esses dados, onde posso consegui-los? abs