Consultoria Online - Perguntas e Respostas

gostaria de saber qual o valor o imovei e avaliado quando vai a leilao, se o valor for de 37,000,esse serra o valor do leilão. obriado

boa tarde Tenho um imóvel, que por falta de pagamento de algumas parcelas, foi para leilão. Tentei negociar com o banco, utilizando meu FGTS, mas eles não aceitaram. O valor que tenho no FGTS cobre com folga as prestações em atraso. O leilão já foi, mas não sei se arremataram o imóvel. Também já entrei na justiça para anular o leilão e retomar a posse. Tenho chance na justiça de recuperar o imóvel? grato Fernando

Boa tarde.É possível em arrematação judicial eu arrematar um imovel junto com amigo( ambos pessoas físicas)e pedir ao leiloeiro que conste no auto de arrematação nossos nomes como arrematantes? Se positivo e o juiz assinar o auto de arrematação é possível requerer a expedição da carta de arrematação para registro constando nossos nomes na proporção de 50% para cada parte? Obg.

Boa tarde, Tenho interesse em arrematar um imovel de divida trabalhista. Se a divida trabalhista e o iptu do imovel superar o valor da arrematação tenho que arcar com as dívidas? aguardo, grato

Há a possibilidade de adiar um leilão, pois o imóvel a ser leiloado encontra-se com pendencias na esfera cível (compra e venda)?

Somente complementando a minha pergunta anterior, o processo se encontra no forum central de São Paulo, na praça João Mendes. O imóvel também se encontra ocupado pelo réu do processo.

Boa tarde, Recentemente adquiri um imóvel através de um leilão judicial. No processo o juíz já solicitou a expedição da carta de arrematação, já solicitando para o credor hipotecário o valor atualizado da dívida hipotecária. Gostaria de saber o custo para contratar o serviço de vocês, para acompanhar o procedimento de desembaraço do bem arrematado. Grato

Prezado Dr. Rodrigo, Gostaria de saber se o cadastro de seu site também conta com todos os leiloes presenciais a serem realizados no estado de SP? Grata!

Tenho um imóvel com dívidas de IPTU,o número máximo de parcelas permitido para negociação da dívida é de 60, muito pouco para nós, considerando que o valor da dívida é alto. Gostaria de saber se tem como entrar com uma ação para aumentar o número de parcelas até chegar em um valor que possamos pagar? No aguardo

Comprei um apartamento pela Caixa ,o morador pelo contrato assinado pela imobiliaria tem 60 dias para sair,porém sempre pede mais tempo pois não esta encontrando imóvel,o que fazer para que cumpra o prazo se saída ,estou preocupada! Me ajudem!

bom dia dr. Tem um terreno que vai a leilao pela faz. publica municipal e ao verificar a matricula desse imovel hoje (expedido pelo cri local hoje)notei que nao há qualquer averbaçao da penhora pela fazenda publica ou outro qualquer. será que posso arrematá-lo em leilao se o devedor foi comunicado?

Olá, gostaria de saber se quando um imóvel (programa minha casa minha vida - alienação fid.) vai a leilão e é vendido por um valor inferior ao saldo devedor, é previsto na lei a cobrança pela instituição credora da diferença para o saldo devedor , ou seja, do saldo remanescente.

Bom dia DR. Arrematei neste ano 50% de uma área rural. Recebi a carta de arrematação, paguei o ITBI e dei entrada no cartorio para registro, o que está demorando. Porém o devedor entrou com pedido de anulaçao. Sei que se for anulado, recebo de volta o valor da arremataçao e comissao corrigidos. E o valor do ITBI que paguei?

CONCURSO DE CREDORES E DEMAIS DISPOSIÇÕES: O direito de preferência do credito exequendo atualizado até a data da alienação nos termos do art. 290 do CPC, que possui natureza “propter rem”, encontra-se pendente de apreciação em sede de recurso de agravo de instrumento que foi interposto em face da decisão proferida às fls. 79. PENHORA EXEQUENDA DÉBITOS DE CONDOMÍNIO E AS DEMAIS (03) EXECUÇÕES FISCAIS. MINHA DÚVIDA, AS EXECUÇÕES FISCAIS BAIXAM COM A ARREMATAÇÃO?

Se eu arrematar parte ideal (20%) de uma área rural: 1) posso solicitar desmembramento (da parte ideal) no cartório de registro? Se sim, como é feita a divisão (considerando que existe benfeitorias)? 2) posteriormente à arrematação, havendo sentenças de processos judiciais em que é réu o proprietário do bem (que estou arrematando)... também terei que pagar, proporcionalmente (20%) os valores determinados pela justiça?

Em um leilão judicial em que o condomínio é o autor da ação e o arremate não pagou todo o valor devido, a diferença deve ser paga pelo arrematante? E qual o prazo para prescrever a cobrança?

Olá Dr, tudo bem, gostaria de saber os honorarios para imissão na posse e a carta de arrematação de um imovel arrematado na Justiça Estadual do foro de Osasco. E qual o tempo de demora, pois não há embargos. No aguardo

Boa noite.Por favor no edital de um leilão judicial oriundo dos autos de uma massa falida veio inscrito o seguinte : "A venda dos imóveis e terrenos será livre e desembaraçada do pagamento de quaisquer tributos que incidam sobre o mesmo até a data da arrematação por se tratar de aquisição originária". Perguntas: 1-O imóvel que me interessa tem grande dívida de IPTU,eu arrematando em 1° praça (avaliação)ou segunda praça( 50 a 60% da avaliação) o IPTU sub-roga-se com o valor arrematado? 2-Em se tratando de um leilão de massa falida tenho que me atentar com alguns cuidados específicos(quais)? 3- No edital veio expresso aquele texto de praxe:" caso não hajam licitantes, em seguida, prosseguir-se-á com o pregão, quando então os ditos bens serão apregoados e vendidos a quem maior lance oferecer, independente da avaliação" porem não consta no edital a data da segunda praça...isto é possível ou provavelmente erro de digitação? Boa noite e muito obrigado.

Compramos um imóvel, pagamos mais da metade do imóvel à vista, e o restante será um financiamento bancário, porém o banco está demorando no processo, e venceu o prazo do contrato. Diante disso o dono do imóvel, deseja desfazer o negócio e já colocou à venda novamente. Quais os nossos direitos e ele pode realmente fazer isso??

Olá Dr, qual o vosso preço para peticionamento da carta de arrematação para liberação de veiculo da Justiça do Trabalho em SP.

Boa noite, Dr por exemplo um leilao que ja foi a praça por varias vezes e nao teve comprador qual o minimo o Juiz pode vender eu pensei em propor na hora do leilao tipo uns 30 ou 40% do valor o Dr acha que ele pode aceitar o Dr. ja viu algo parecido. Muito obrigado e boa sorte

Olá Dr, tudo bem, fiz uma arrematação de um veiculo em leilão da justiça do Trabalho. qual o procedimento para a liberação e transferência do veiculo para o meu nome. No aguardo

Adquiri um imovel em um processo trabalhista, neste imovel estava e ainda esta uma empresa do ramo de reciclagem e industrialização de materiais plasticos, firmei contrato de aluguel para evitar a desocupação forçada e posteriormente renovei tal contrato com vencimento para 02/2014. Tal empresa adquiriu um imovel da prefeitura que continha depositos de residuos de materirais de construção, bem como tal empresa tinha muitos residuos resultantes de sua atividade (materiais plasticos). O problema: Com ajuda da prefeitura (veiculos, maquinarios e funcionarios) dita empresa descartou no local os residuos plasticos dela e com o proposito de camuflar podemos assim dizer, transferiram os residuos de materiais de construção do terreno que adquiriram por cima destes residuos, a situação se descontrolou a prefeitura continuou a recolher materiais na cidade sem criterio, junto com isto foi despejado todo tipo de materiais - virando um tipico lixão. Situação 1: Tudo isto foi sem minha expressa autorização ou participação, não fui procurado por qualquer dos envolvidos, posto a par, ou esclarecido disto. No contrato de aluguel tem clausula expressa vedando fazer obras, executar serviços que danifiquem ou prejudiquem sua solidez e estetica etc, ficando obrigado a repor o Imovel no estado originario ... Os materiais que foram descartados todos, principalmente os residuos plasticos da atividade da empresa, foram efetuados de forma indevida, infringindo normas ambientais etc. ainda que tal empresa esta sujeita a licença de funcionamento. A par disto, efetuei oficio a Prefeitura, solicitando esclarecimentos, informando que não houve minha autorização, e solicitando a regularização - não obtive qualquer tipo de resposta; Tenho fotos do local, dos materiais despejados e camuflados, da movimentação dos maquinários, veículos e pessoal durante movimentação. Denunciei o caso a Cetesb (enviando fotos, copia do contrato de locação e informando do ocorrido) que enviou tecnico ao local e constatou as irregularidades, e conforme fiquei sabendo, estão sendo intimados a regularizar. (citei... fiquei sabendo, pois a Cetesb não me participou do ocorrido e nas tentativas por telefone não tenho conseguido obter informação oficial desta). O fato: O imovel esta com "Má fama" - dificultando a venda, perdendo interessados, enfim arrematei por conta de meus creditos trabalhista e estou com este problema. Tenho o imovel, mas tenho dificuldades financeiras. Tenho acompanhado o site dos senhores a qual tem minha admiração e respeito, gostaria de uma opinião e sugestão de meus direitos e como proceder neste caso Um forte abraço.

Arrematei um imóvel, no ato do leilão paguei 30% do valor devido. Ja se passaram 2 meses e não quitei o saldo restante e o leiloeiro não faz contato comigo. Eu perdi direito sobre imóvel?

Gostaria de entender o que se trata essa declaração de dividas trabalhistas da CEF e se isso é padrão para todos os leilões/venda da CEF ou se esse imóvel que arrematei é objeto de pedido trabalhista. Na matricula não consta qualquer averbação desse tipo. Abaixo transcrevo a pendência gerada no 14 RI ** Nota da Conferência ** - Aditar o instrumento particular para constar no quadro D-Mútuo/Resgate/Prestações/Datas/Demais Valores/Condições - item D5, o Sistema de Amortização. - Apresentar declaração feita pelo adquirente, com sua firma devidamente reconhecida, informando que o mesmo tem ciência da situação da vendedora CAIXA ECONÔMICA FEDERAL quanto à existência dos débitos trabalhistas relacionados na certidão nº 36335245/2013 expedida pelo Poder Judiciário - Justiça do Trabalho. Conferente: Siméia Lorena Verificação: Daniel Chan São Paulo, 26 de setembro de 2.013

ap de uma amiga foi a leilão mas de 4 vezes por falta de pagamento do condominio ela recorreu toda as vezes e conseguiu anular todos ela tem como entra com um processo contra o condominio pra fazer um acordo ela entrando tem como o condominio ser obrigado a fazer um acordo e com faze?

Bom dia! Comprei uma casa por venda direta da caixa, já entrei com ação de imissão de posse. Porém, o réu paga condominio. Isso o ajuda muito? ele pode ganhar, só porque paga o condominio? mesmo estando inadimplente a mais de 6 anos e os documentos estão tods em meu nome?

Boa Noite, Estou muito interessado em um imóvel que irá para leilão no mês que vem. A administradora de condomínio está executando o imóvel do réu, com uma dívida de aproximadamente R$ 200 mil. O IPTU acumula uma dívida de R$ 55 mil. No edital está explícita a possibilidade de se utilizar o artigo 130, do CTN, que possibilita pagar a dívida de IPTU com o valor arrematado. Provavelmente o imóvel será arrematado por um valor aproximado de R$ 420 mil, o que liquidaria com a dívida de condomínio e também do IPTU, que somam R$ 255 mil. Porém, existe averbada na matrícula do imóvel, um único credor, o banco no qual foi dado o imóvel como hipoteca para a aquisição do mesmo. A dívida atualizada com o credor hipotecário (banco) soma aproximadamente R$ 900 mil. No mesmo edital está explícito que : "Eventuais ônus sobre o bem, correrão por conta do arrematante" Isso significa que quem arrematar o imóvel, obrigatoriamente estará assumindo também esta dívida de R$ 900 mil que o réu tem com o credor hipotecário ? Desde já agradeço,

Comprei um terreno vazio em 1986 e posteriormente construi este terreno foi comprado do dono. Ele faleceu em seguida e seus filhos fizeram um loteamento das demais áreas e não fizeram o inventario pois bem em 2011 entrei com um processo de usucapião e agora o Juiz determinou publicação de edital e colocação em jornais. Isto quer dizer que esta no fim?

ADQUIRI ATRAVES DE CONTRATO DE COMPRA E VENDA UM APARTAMENTO DE CORRENTE DE UMA CARTA DE ARREMATAÇÃO COMO FAÇO PARA REGISTRAR O IMOVEL EM MEU NOME, JÁ COLOQUEI O IPTU, E A CONTA DE LUZ, FALTA TIRAR O ITBI, ISSO FAZEM 9 ANOS. Na epoca eu não tinha dinheiro para executar e nem conhecimento, na verdade eu troquei o meu apartamento com outra arrematante tenho a carta dela e ela têm a minha como fazer para resolver a questão...