Consultoria Online - Perguntas e Respostas

Bom Dia. Gostaria de informações quanto a leilões da prefeitura. próximo a mnha casa tem um imóvel que dev ser leiloado por dívida de IPTU, e muito me interessa. Como fico sabendo? Obrigado.

Ola gostaria de arrematar um imovel de sessao de creditos do itau!!! Quanto tempo demora para o imovel passar pro meu nome? Sendo que o banco ja ta a 5 anos processando o proprietario do imovel UM outro especialista disse que varia de 1 a 2 anos para posse do imovel O que vc diz sobre isso?

Ola Dr, tudo bem, em uma arrematação se o valor da divida das hipotecas for maior do que o valor da arrematação quem paga a diferença, é dado baixas nas hipotecas ou não.

Olá Dr tudo bem, em uma arrematação que tem 3 credores, o conodminio, a hipoteca da CEF e o IPTU, qual a ordem de pagamento e o que ira acontecer se o valor da arrematação não for suficiente para pagar a hipoteca da CEF, o juiz irá dar baixa na hipoteca mesmo não sendo quitada.

Com referência ao paragrafo: Custos do investidor para arrematação do imóvel item ( 4 ) Favor informar qual o critério de honorários advocatícios referente a porcentagem de 5 a 30%; como são aplicados esses percentuais? Obs; tenho interesse de participar de leilões. fone 11- 22721688 - 11-994673303 Atenciosamente Gilberto

Doutor, lí todas suas respostas, o parabenizo por sua capacidade. Por favor gostaria de tirar minha dúvida. O pai de minha filha foi fiador no aluguel de uma casa pra ela há anos atrás, ela saiu do imóvel deixando débito. Em 2000 a proprietária abriu uma ação contra ele, q recorreu a Defensoria Pública, não sei dos detalhes, pois somos separados há vários anos. Pois bem pesquisando verifiquei q esse processo foi arquivado definitivamente em 2005, mas não sei o motivo. Ele faleceu em 2008 e a casa q era dele, não foi a inventário. Em 2011, ~minha filha recebeu um processo como representante legal do espólio do pai(mas não tem inventário feito),só q esse processo consta com inicio em 2004, um ano antes do processo do pai arquivado definitivamente em 2005 e 4 anos antes da morte dele, como? Ocorre q minha filha tem vários problemas de saúde, não tem condições de trabalhar, mora de favor com uma amiga e o q tem como sustento é o aluguel da casa(único bem de família). Tem vários exames q constatam sérios problemas de coluna e dificuldade de relacionamento comigo. Ela está com um advogado prestando favor, já q não houve tempo hábil para Justiça gratuita. No momento o avaliador já consta como ter ido lá. Ocorre q segundo ela, o advogado dela pediu parcelamento num valor q ela pudesse pagar, sem passar fome ou ficar sem remédio, mas a proprietária não aceita. Esse imóvel nessa situação pode ir a leilão? O q pode ser feito? Por favor me ajude, poid minha filha não deixa q eu fale com o advogado dela. Desde já agradeço muito.Atenciosamente. Heloisa Helena Machado.

Boa noite. estou comprando um apartamento e ao pedir as certidões do vendedor, descobrimos que ele tem 4 processos de execução fiscal por nao pagamento de dividas de IPTU, referentes a outros imóveis. Corro risco nesta compra?

Como saber se todos os credores foram notificados do leilão ?

Tenho pessoa amiga que figura como réu em ação trabalhista e sem condições financeiros de pagar o valor atribuido a ela por sentença. Sem querer entrar no mérito, processo conturbado onde não houve nem presença de um advogada e nem defensor público. Me propus efetuar o pagamento em parcelas..... o advogado não aceitou. Acho que propus pagar em 15 parcelas. Quando Oficial de jUSTIÇA esteve para penhorar bens...... penhorou um veiculo que era de minha propriedade. O veiculo irá a Leilão........ pergunto: caso o valor do veiculo não seja suficiente para cobrir o valor atualizada da causa..... com fica a questão? Apenas mandaram avisar as datas dos leilões. O veiculo desde a data da penhora que não está sendo utilizado. O tempo deteriourou bem o veiculo e as taxas de IPVA não foram pagas.

Cont.No leilão de uma massa falida,após tirar o RGI de um determinado imovel,constou um bloqueio do bem oriundo de um proc. diverso dos autos que levaram o bem a leilão.Consultando todos os credores habilitados no proc. da massa,não consta o nome do autor do processo que originou o bloqueio.1- Conseguirei dar baixa neste gravame?É motivo de anulação do leilão? pois por falta de liquidez não posso ficar com o R$ preso nesta possível arrematação perdendo outras oportunidades...Grato.

Boa tarde Dr. tenho uma duvida e preciso muito da sua ajuda! desde já agradeço. Meus pais tem uma casa que foi a leilão no dia 18/10, não recebemos nenhuma notificação do leilão, mas foi uma Sra. e informou que a casa estava para ir ao leilão nesse dia mas nao deu nenhum papel para compravar que esteve no endereço informando ao tal. O imovel foi a leilão pois meu pai serviu de fiador de algumas pessoas para receber um dinheiro em troca, como ele tinha filhos pequenos e estava passando por dificuldades ele aceitou ser o fiador em troca de receber "alguns dinheiros". Mas como eles não pagarame e os meus pais nao tinham condiçoes de pagar a divida se passou 11 anos e a casa foi leiloada. A minha duvida é o rematante ainda nao recebeu a carta do juiz agente pode realizar um contrato de aluguel da casa? pois pelas informações que eu pesquisei o rematante tera que esperar o termino do contrato, mas esse contrato ja deveria existir ou nao necessáriamente? Ou tem como reverter esse caso?

Bom dia Dr. Com relação a resposta de 08/11/13 7:54:09 hs, pergunto: qual o custo para a defesa por voces? trata-se de aproximadamente 02 alqueires (10% da área), com muitas benfeitorias, qual o custo para vcs entrarem com açao de divisao e demarcação de área e caberá a mim despesas proporcionais a área arrematada?

Boa noite- Em 01 do corrente fiz consulta sobre salas comerciais que vao a leilao de uma massa falida. Minha duvida era se eu como arrematador assumiria dividas de iptu e de condominio. Sua resposata foi que de iptu eu estava livre e que o condominio dependia do que dizia o edital. Relendo o edital que e extenso, sao varias salas, ele lista em cada unidade as dividas de iptu e condominio. As dividas de condominio sao desde 2002 e o valor e praticamente o valor das salas. Consta no edital- "cientes os srs. interessados que a venda sera feita livre e desembaraçada de debitos". Ora, se e livre de debitos porque sao elencadas as dividas de iptu e condominio.Agradeço novamente a atenção Holmar Octavio

MEU NOME FOI INCLUÍDO EM DIVIDAS ATIVA DO INSS, O JUIZ JULGOU A MEU FAVOR,MAS MEU NOME CONTINUA NO SERASA, VOLTEI AO JUIZADO ESPECIAL ONDE A AÇÃO FOI JULGADA E FOI ESPEDIDO UM MANDATO DE CUMPRIMENTO JUDICIAL MAS MEU NOME CONTINUA NEGATIVO ISSO JÁ FAZEM UNS DOIS MESES, TENHO TODOS OS DOCUMENTO EM MINHAS MÃOS, COMO DEVO PROCEDER AGORA?

QUAL O RISCO QUE EU CORRO EM COMPRAR UM imóvel de propriedade da CAIXA ECONÔMICA FEDERAL disponibilizado para VENDA DIRETA EXTRAJUDICIAL (Leilão)? Obrigada.

Bom dia doutor! Arrematei uma area rural na justiça Trabalhista em julho/13 e já registrei a carta de arremataçao. O executado havia feito dep. judicial ANTES DA HASTA de valor superior à divida porém não especificou a que se referia tal deposito. O juiz, 2 dias apos a hasta notificou p/ que se manifestasse a respeito da finalidade de tal deposito, porém, o executado nao se manifestou. Agora, eu, ja de posse da carta de emissao na posse (após 3 meses - nov/13) verifico que o executado entrou com pedido de anulaçao do leilao dizendo que calculo errado o valor da execução e que o vr era para quitar os debitos. Pergunto: O executado está ainda no prazo para tal solicitação? Mesmo que o executado não tenha se manifestado na ocasiao a respeito do d. jud. pode agora fazê-lo e o juiz anular o leilao? grato

Boa noite Dr.Temos uma chacara no interior de Sao Paulo (Mogi Mirim)e a prefeitura da cidade leiloou por falta de pgto no IPTU. O Valor era de 2500.00 foi vendido por 88mil reias e valia mais de 200 mil, gostaria de saber se tem como mudar essa situação, ou qual e o próximo passo ja que ninguem entrou em contato com a gente pra saber dos documentos.Não assinamos nenhum dcto.e nem fomos procurados p informar sobre o leilão nem antes e nem depois.Desde ja agradeco!

Boa Tarde !!! Moro no interior de Minas, cidade de + - 130.000 habitantes. Fiquei sabendo que existem leilões em minha cidade que não são divulgado pela mídia. Qual o canal de informação que posso utilizar para ficar atualizado referente dos leilões que vão ocorrer em minha cidade e região. Fico imensamente grato, se vcs puderem me ajudar . Robson Martins 35 9997 8830

Bom dia! A casa da minha mãe vai a leilão no dia 03/12/13, ela e meu pai foram revéis no processo de Alienação Judicial, no qual os autores são meus tios. Meus pais moram na casa há mais de 12 anos e acreditaram muito no meu outro tio, assim não constituíram advogado. Meus pais acabaram de reformar a cozinha e dois banheiros. Ainda há tempo de entrar com alguma medida para não haver o leilão? E quanto às benfeitorias (reformas), há como os autores, no caso meus tios, indenizarem eles? Estamos completamente perdidos, sem saber o que fazer.

olá Dr.boa tarde não abusando da sua boa vontade gostaria de saber sobre estas causula do contrato de compra e venda e se o valor que a C E F- tem que fazer o deposito de imediato ou so quando assinar a iscritua, tem como vossa eselencia mim orientar sobre estas causula sou o nendedor tenho o imóvel a quarenta anos neste caso a CEF, me cobra iposto sobre este o valor. fico grato mais uma ves ROMUALDO.

Possuo um imóvel que adquiri pela CEF, paguei as prestações durante 10 anos direto, mas agora devido ao atraso de prestações o imóvel vai a leilão. Neste caso eu recebo algum saldo remanescente se o imóvel for leiloado? Grata

oláboa noite Dr. eu estou vendendo uma chácara em guararema sp. tenho um comprador que estar fasendo um financiamento pela caxa economica federal, demos entrada em todos us doqumentos tanto o comprador quanto o vendedor. sim! foi aprovado e fue chamado para asinar contrato, gostaria de saber se e contrato de compra e venda pelo propietario,junto ao banco. Gostaria de saber qual os procedimento e Cautela que devo tomar na hora de asinar estes Documentos e se o valor tem que ser depositodo antes ou quando asina escritura para o banco. Fico munto grato se o Senhor me Orientar dos quidados ecautela nos Doqumento final.Grato Romualdo.

olá, continuação da pergunta... Pergunta: Boa tarde, Tenho interesse em arrematar um imóvel de divida trabalhista. Esse imóvel foi transmitido a venda para outro em 18/10/2007. Os processos trabalhistas são de 2013, porém está na matricula atualizada o primeiro dono como executado e depositário, e ainda consta como sua responsabilidade patrimonial decretada por decisão datada de 26 de maio de 2009, fls 182 dos autos. Pergunta: Corro algum risco de arrematar este imóvel e a pessoa que comprou em 2007 entrar com embargos e anular? Obrigado desde já. Resposta: Boa tarde Flavio, caso tenha sido decretada a fraude e esteja anulada a venda e compra na matrícula do imóvel, quem comprou somente poderá ingressar com embargos caso não tenha sido parte no processo e intimado dessa decisão. Não consta fraude na matricula do imovel e nem anulação da venda. Por que?

Boa Tarde, Estou muito interessado em um imóvel que irá para leilão no mês que vem. A administradora de condomínio está executando o imóvel do réu, com uma dívida de aproximadamente R$ 200 mil. O IPTU acumula uma dívida de R$ 55 mil. No edital está explícita a possibilidade de se utilizar o artigo 130, do CTN, que possibilita pagar a dívida de IPTU com o valor arrematado. Provavelmente o imóvel será arrematado por um valor aproximado de R$ 420 mil, o que liquidaria com a dívida de condomínio e também do IPTU, que somam R$ 255 mil. Porém, existe averbada na matrícula do imóvel, um único credor, o banco no qual foi dado o imóvel como hipoteca para a aquisição do mesmo. A dívida atualizada com o credor hipotecário (banco) soma aproximadamente R$ 900 mil. No mesmo edital está explícito que : "Eventuais ônus sobre o bem, correrão por conta do arrematante" Pergunto: A) Isso significa que quem arrematar o imóvel (seguindo conforme consta no edital), tem a possibilidade de assumir esta dívida de R$ 900 mil que o réu tem com o credor hipotecário ? B) Nestas condições, conforme descritas no edital,O credor hipotecário (que é o último na ordem de recebimento) teria a possibilidade de me cobrar eesa diferença da dívida e o saldo do valor arrematado ? C) Caso o credor me acione, e eu na defesa consiga valer o art 1499 do CC (na qual as hipotecas se extinguem com a arrematação). Mesmo assim esta discussão demandaria alguns anos, podendo chegar até os tribunais superiores/STJ em Brasília ? D)É 100% certo que se faça valer o art 1499 do CC ? Penso que não valeria assumir este risco, porque mesmo que que se faça valer o art 1499,existe a possibilidade da discussão se alongar por alguns anos, inviabilizando assim a sua arrematação. Estou certo? Desde já agradeço,

Olá, boa tarde! Minha dúvida é a seguinte: Um imóvel está indo à leilão por execução hipotecária por um lance mínimo de R$45.000,00. Mas o valor dá dívida, que consta do edital é de R$110.000,00. Se eu arrematar este imóvel terei que arcar com o total da dívida ou apenas o valor do lance? Obrigada.

Boa tarde, Tenho interesse em arrematar um imóvel de divida trabalhista. Esse imóvel foi transmitido a venda para outro em 18/10/2007. Os processos trabalhistas são de 2013, porém está na matricula atualizada o primeiro dono como executado e depositário, e ainda consta como sua responsabilidade patrimonial decretada por decisão datada de 26 de maio de 2009, fls 182 dos autos. Pergunta: Corro algum risco de arrematar este imóvel e a pessoa que comprou em 2007 entrar com embargos e anular? Obrigado desde já.

Possuo um imóvel construído e financiado pela COHAB - Bauru, através da CEF, em 2001 obtive a quitação do meu imóvel beneficiado pelos incentivos da Lei Federal 10.150/dez.2000, posteriormente recebi minha Baixa de Hipoteca emitida pela Caixa. Ainda não fiz Escritura Pública, necessito faze-la? Obtive informações que em alguns Cartórios de Registros de Imóveis Paulistas, acabam sem a necessidade da Escritura, ou Instrumento Particular com força de Escritura Pública, procedendo apenas o Registro da Baixa da Hipoteca, garantindo assim um considerável barateamento do feito. Se essas informações forem verídicas, que Lei me ampara a fim de conseguir o Registro da minha Baixa de Hipoteca no Cartório de Registro de Imóvel, aqui de minha cidade? Não é o meu caso, mas e se por acaso, antes da Emissão da Escritura, ou Instrumento Particular, ou ainda o possível Registro da Baixa Hipotecaria no Cartório, um dos cônjuges proprietários vierem à óbito, que procedimento a tomar?

Boa tarde Dr Leilões.Em leilão judicial de uma massa falida ao retirar o RGI de um determinado imovel constou uma hipoteca cedular de primeiro grau a um determinado banco,sem que tenha sido baixada.No edital não fala-se nada sobre esta hipoteca,nos autos não consta qq notificação a este banco que o d imovel vai a leilão,tb não localizei nemhum processo deste banco em face da MF.Perguntas:1-O que é hipoteca cedular de 1° grau? Terei problemas para registrar a carta de arrematação?art.1501 CC. 3-Como esta hipoteca foi um acordo de um emprestimo R$$ entre a MF e o Banco sendo assim o Juiz dos autos pode oficiar o cartorio para baixar esta Hipoteca?4-Corro risco de arrematar este bem e o banco vir me cobrar esta dívida? Obrigado.

Arrematei um imovel, dado como garantia de divida no banco, o imovel esta ocupado, o ex dono pode fazer algo para impedir a emissão de posse, qual o prazo estimado para emissão de posse.o processo esta no TJ.

bom dia, meu imovel foi para leilao porem nao recebi intimacao a respeito do leilao, foi devido a uma divida de condominio, moro com minha familia (esposa e duas filhas pequenas) é possivel anular o leilao, por favor podem me ajudar estou desesperado, obrigado carlos, fone para contato 041 96189924, agradeco antecipadamente