Consultoria Online - Perguntas e Respostas

Boa tarde, dia 5/12/2013 compramos o apartamento em leilão. O apartamento está alugado. Gostaria de saber desde quando o aluguel é nosso. Quando posso pedir inquilino ao enviar o aluguel na nossa conta. Quando posso pedir o inquilino de apresentar o contrato para podemos decidir se ele fica até final do contrato com antigo propretário ou pedir a desocupação do apartamento? Obrigada.

Comprei um imóvel de um banco estatal em um leilão extrajudicial. Constatei que o imóvel estava invadido por terceiros (estes não tinham nenhuma relação com o mutuário que perdeu a propriedade). A minha propriedade foi devidamente registrada na matricula no CRI e fui imitido na posse via Justiça. Entretanto, o invasor deixou uma dívida de R$ 20000,00 de água. Quem responde por essa divida: Eu ou o banco ? Depende do edital ? Há alguma alguma lei ou jurisprudência pacífica sobre este assunto ? Obrigado.

DR. MINHA CASA FINANCIADA PELA CEF POR 20 ANOS FAZ 3 QUE FINANCIAMOS MAS 50% DO MEU EX MARIDO VAI PRA LEILAO COMO SABEREI QDO SERA O LEILAO E ONDE PRA EU ESTAR PRESENTE

ESTOU COM DUAS PRESTAÇÕES DA CEF ATRASADAS E RECEBI A NOTIFICAÇÃO HOJE, MAS SÓ TEREI DINHEIRO PARA PAGAR TODAS EM ATRASO EM JANEIRO. PODEREI FAZER ISSO COM A EXECUÇÃO FISCAL EM ANDAMMEENTO? QUAL O TEMPO MÉDIO ATÉ O IMOVEL IR A LEILÃO. MEU CONTRATO É DE 2008.

eu gostaria de saber como faço para obter a matricula de oficio de leiloeiro através do meio judicial. pergunto isso pois a junta comercial esta negando todas as demandas de pedidos novos.

Dr. Leilões na minha consulta foi-me perguntado sobre o contrato de locação se tinha apenas registrado em cartório. Sim,apenas registrado, não foi na matricula do imóvel.

No caso de leilão judicial de uma vara do TJPB todos os serventuários do TJPB são proibidos de participar desse leilão ou somente os serventuários daquela vara que realizará o leilão?

1) prazo de 15 dias para depositar o valor restante da arrematação se suspende se, neste prazo, houver correição na vara em que realizou o leilão? 2)No caso de arremate em 26/11 (terca-feira), correição de de 02/12 (segunda-feira) a 06/12 (sexta-feira)até quando poderá ser feito o depósito dos 80% restantes? 3)Se houver embargos de terceiros em 09/12, eu devo depositar o valor restante ou tenho direito de pedir ao juiz que suspenda esse pagamento final para quando ele julgar os embargos, já que já foi pago o sinal de 20% mais 5% do leiloeiro? 4)Se eu desistir na possibilidade de embargos, recebo de volta tudo o que paguei, inclusive a taxa do leiloeiro ou tenho que esperar o julgamento do juiz?

Pergunta: Doutor Leilões Alugamos um imóvel comercial com contrato por prazo determinado 5 anos.O imóvel não tinha condições de uso e foi acordado que faria mos a reforma ( "que está custando os olhos da cara"...rs )ainda não terminamos.Ficamos surpresos em saber que o imóvel tinha sido arrematado em leilão, porque o arrematante foi no local ver o imóvel.Estamos a 2 meses no imóvel.O corretor diz que não sabia de nada.Nossa via de contrato foi registrada em cartório. Minha pergunta e agora o que acontece?O novo dono pode nos tirar do local?e em quanto tempo?Obrigada Resposta: O contrato foi registrado na matrícula do imóvel ou apenas registrado em cartório? o contrato de locação foi apenas registrado em cartório e não na matricula do imóvel.

Doutor Leilões Alugamos um imóvel comercial com contrato por prazo determinado 5 anos.O imóvel não tinha condições de uso e foi acordado que faria mos a reforma ( "que está custando os olhos da cara"...rs )ainda não terminamos.Ficamos surpresos em saber que o imóvel tinha sido arrematado em leilão, porque o arrematante foi no local ver o imóvel.Estamos a 2 meses no imóvel.O corretor diz que não sabia de nada.Nossa via de contrato foi registrada em cartório. Minha pergunta e agora o que acontece?O novo dono pode nos tirar do local?e em quanto tempo?Obrigada

Boa tarde- Estou interessado em salas comercias que serão leiloadas tem varias penhoras vários processos processo inclusive justiça federal, Neste caso tenho que pagar tambem taxas atrasadas de condominio e iptu ou estou livre destas despesas? no edital não costa valor do condominio e iptu.

Bom dia! Minha mãe mora em um apartamento que ela financiou pela Caixa, em 1999. Em 2004, por razões de doença na família, ela parou de pagar. Em 2010, minha mãe ficou sabendo por acaso que o imóvel já tinha sido tomado pela Caixa e ido a leilão. Mas a Caixa em momento algum a avisou ou mandou cartas de cobranças nem nada. Ou seja, por mais que ela estivesse inadimplente, a Caixa tomou o imóvel e o levou a leilão sem que a avisasse. Nesse momento ela deseja entrar em contato com a Caixa para negociar o valor da dívida. Mas a mesma alega que já tomou o imóvel e que teríamos que comprá-lo novamente. Como fazer para reverter essa tomada de imóvel pela Caixa? A idéia seria reverter e renegociar a dívida...

Arrematei um imóvel num leilão judicial e paguei 20% do lance mais 5% do leiloeiro no ato, restando pagar os outros 80% em 15 dias. Acontece que apareceu um terceiro dizendo ser proprietário de parte do imovel leiloado, inclusive esta construindo um muro no local e no cartório competente realmente consta uma matricula especifica em nome deste terceiro e ainda descobri que na escritura do executado consta somente parte do terreno (10,0m x 23,0m) no que pese a penhora ter recaido sobre o terreno que esta na posse do executado desde 1986 na sua integralidade (10,0m x 65,00) com exceção justamente da parte do terceiro referido acima (3,0m x23,0m) que teria sido vendido a este devidamente. Neste caso, eu tenho que depositar os 80% restantes para pedir desistencia e ter meu dinheiro de volta na integralidade inclusive a taxa de leiloeiro? Posso pedir desconto proporcional ao tamanho subtraído pelo terceiro do terreno leiloado? A carta de arrematação legaliza a parte do terreno que não esta escriturado no cartório?

Após ganhar um leilão de imóvel judicial e este leilão sofrer embargos a arrematação por parte do executado pergunto: 1o) Posso não desistir e aguardar a decisão do juiz sobre os embargos a arrematação? 2o.) Necessito peticionar no processo enquanto o juiz não se manisfesta sofre a procedência ou não dos embargos a arrematação? 3o) Quanto tempo demora para os embargos serem julgados? 4o) Se os embargos forem julgamos procedentes, como faço para receber de volta o meu dinheiro? 5o) Em que casos vale a pena aguardar o julgamento dos embargos? 6o.) Como fico sabendo se a arrematação sofreu ou não sofreu embargos? 7o.) Qual os tipos de embargos comulmente apresentados? 8o) O judiciário tende a aceitar os embargos a arrematação ou entende-los como sendo somente uma forma de protelação? 9o) No caso de valor vill de arrematação, o que seria considerado um valor vill? 10o) Existe a possibilidade do arrematante tambem peticionar junto ao processo? Seria interessante em que casos? Como se posicionar como arrematente no caso de arrematação por valor vill? obrigado

Arrematei um imovel, e o exequente entrou com varias formas de defesa e foi indeferido, apos 1 mês e 10 dias, ele entrou com embargos de arrematação, eu corro o risco de perder o imovel, já que o juiz esta para emitir a carta de arrematação.

No edital do leilão judicial informa tão somente o tamanho total aproximado do imóvel, omitindo-se quanto a sua largura e comprimento. Acontece que no cartório consta em nome do executado duas matriculas de imóveis, cada uma com 6,8m x 23,00m, sendo que em uma das matriculas consta dois proprietários na proporção de 50% para cada um, inclusive os co-proprietarios dividiram o referido terreno com um muro no meio, mas não desmembraram no cartório o que era de direito para cada um. Pois bem, por possuir matricula una, foram averbados dois débitos nesta matricula (um de R$ 500 mil em favor do IBAMA e outro de R$ 689 mil em prol da ANATEL) em desfavor do terceiro co-proprietário do imóvel, divida que não tem haver com o executado do referido leilão. Levando em conta que no edital do leilão há um tópico escrito - ÔNUS: eventuais na matricula do imóvel. Isso quer dizer que quem arrematar vai ter pagar os débitos averbados na matricula ou estes caem quando da arrematação?

Posso arrematar um imóvel num leilão da vara da família, sendo que sou seventuario da vara do Juizado Especial da mesma comarca, levando em conta que este Juizado tem organização própria e cuja coordenação é desvinculada da comarca, inclusive conta com um coordenador geral de todos os outros Juizados do Tribunal de Justiça?

Ação movida pelo condomínio (leilão do imóvel) Ímovel foi arrematado no leilão, Mutuário ( parte ré) tem algum direito no saldo que sobrar do condomínio.A Caixa não se pronunciou sobre o valor arrematado, Apartamento não quitado.

Olá Doutor, tudo bem, gostaria receber o boleto referente ao pacote de assinaturas de vossa empresa, por mais 3 meses. No aguardo WALDOMIRO

Financiei um imóvel na Caixa Econômica Federal a 7 anos atras, e por motivos de falta de dinheiro deixei de pagar.O imóvel vale R$ 370.000,00 e eu devo para Caixa R$ 30.000,00. Porém fui avisado que meu imóvel vai para leilão .Como devo proceder?Pode isso?E meu único imóvel eles podem fazer isso?Aguardo ,e muito obrigado.

FINANCIEI UM PONTO DE COMERCIO,PAGUEI 15 PARCELA,POR MOTIVO DE DOENÇA,NÃO PODE MAIS PAGAR,JA FAZ UM ANO QUE DEIXEI DE PAGAR,ESTOU MORANDO NO LOCAL,TENHO CUIDADO,PINTADO PARA NÃO DANIFICAR O IMOVEL,COLOQUEI A PLACA DE VENDA PARA VENDER E ACERTAR COM O BANCO.DEVO 78 MIL E O PREDIO FOI AVALIADO EM 96 MIL.GOSTARIA DE SABER SE DEMORA MUITO PARA IR A LEILÃO?NO CONTRATO FALA DA DEVOLUÇAO DO QUE NOS PAGAMOS SE LEILOAR?COMO FUNCIONA?

O serventuario de justiça de vara diversa daquela em que o leilão se realiza pode participar?

Boa noite! Arrematei na venda direta em 2010 uma casa, notifiquei via cartório de titulos e documento o invasor,com registro tudo nos conformes, porém na imissão o invasor se defendeu com usucapião na justiça federal, a juiza ficou em cima do muro e disse que uma é prejudicial a outra. Pois bem entrei com oposição na justiça federal do usucapião, durou quase 03 anos para o juiz federal dizer que não tem competencia pois cabe usucapião contra a minha pessoa e não contra a caixa. Juntamos a decisão JF na estadual, teve a primeira audiência de conciliação logicamente sem exito, e depois a audiencia de instrução e julgamento aonde só foi ouvido as testemunhas do invasor alegando que este ocupa há 17 anos e deu prazo para o autor(eu) manifestar-se para alegações finais. eu pergunto: posso perder para um invasor que nem sequer pagou os iptus, pois tinha quase R$2000mil reais de iptu atrasado, do qual a caixa pagou e que venho honrando com pontualidade até a presente data, sofrendo com tamanha amorosidade tomando prejuizo de mais de 20mil a titulo de alugual?

Boa tarde, Em um leilão, quando o autor da ação é o condomínio do prédio do imóvel a ser executado, tenho algumas dúvidas. Considerar a hipótese do valor arrematado cobrir todas as dívidas de condomínio e demais credores (IPTU, credor hipotecário, etc)e ainda sobrar um resíduo que a princípio irá para o réu. Como as dívidas de condominío serão abatidas do valor de arremate até a data de arrematação e o considerando que o réu irá ficar no imóvel até a imissão de posse, o que normalmente dura alguns meses, pergunto: a) Como sobrou esse resíduo, posso conseguir em juízo o abatimento do condomínio nesse resíduo dos meses em que o réu ficou a partir da data de arrematação ? b)Caso afirmativo, essa chance de êxito é grande ? grato

Bom dia, estou interesado em participar de uma leilao de um imovel na justiça do trabalho, contudo o mesmo possui onus que gravam o bem: 1 penhora em Ação de Execução de título Extrajudicial no valor 95.000 2 penhora justiça trabalho e 3 ultima é a açao trabalhista que levou o imovel a leilao. Minha duvida e se o imovel foi avaliado em 50.000, caso eu o arremate e possivel a baixa desta penhora 1,2, quais os riscos que terei em um leilao trabalhista. Obrigado e um bom dia.

Prezado, Bom dia, completando, na imissão de posse NAO foi relacionado estes ditos maquinarios e tambem não fiquei como depositario de nada, posteriormente questionei e pedi orientação ao Oficial e ele afirmou que não viu nada que importasse ser relacionado, e que o proprietario tinha sido notificado da imissão e que não se manifestou em nada tanto pessoalmente ou no processo, e neste caso eu não tinha que se preocupar. Abraço e obrigado por voces existirem e pela atençao que esta me dando

Prezados Senhores uma orientação: Tinha uma ação trabalhista e arrematei um imovel que foi levado a leilão em 19/01/2011, apos os embargos, tive a imissao de posse em 03/2012, carta de arrematação ja registrada em 11/2012, neste imovel ha maquinarios instalado (fixados/chumbados etc) em um dos barracoes, bem como algumas coisas (residuos de maquina,ferros) abandonadas -frise-se tudo tao deteoriorados (tenho fotos de tudo) que na tentativa de limpar o imovel a melhor das proposta é que tenho que desembolsar/pagar para retirar. E nesta tentativa dei para desmanche uma maquina velha que la se encontrava. Para minha surpresa o antigo proprietario, fez um boletim de ocorrencia de furto Pergunto : Ele foi intimado da penhora, arrematação, tanto que entrou com embargos, foi intimado da imissão de posse este ultimo em 03/2012, e em nada sobre isto se manifestou. Como resolver isto, daqui a pouco ele vai dizer que tinha ouro no imovel, preciso tocar minha vida, foi para isto que teve esta ação. O que fazer, agradeço sua orientação. Abraços

Observação importante, em continuação a minha pergunta anterior no tocante quanto a legalidade da intimação para o leilão. O processo que o condomínio moveu contra o réu é um "Procedimento sumário de cobrança". Para valer esta intimação, a ação não deveria ser ORDINÁRIA ? Grato

Boa tarde, Estou interessado em um imóvel que irá em leilão judicial no próximo mês, porém tenho uma dúvida: O réu está sendo executado por inadimplência no pagamento do condomínio e não existe outros credores/penhoras averbadas na matrícula do imóvel. O réu foi intimado do leilão via correio com AR, pelo leiloeiro, 20 dias antes da primeira praça, porém quem assinou a AR foi o porteiro do prédio onde mora o executado, e não o réu. Nestas circunstâncias, corro o risco do leilão ser anulado após a arrematação, estando sendo configurado assim um vício ? Obrigado.

Prezado, solicito uma orientação. Ingressei com uma ação de revisão de contrato contra o Itau, porém parei de pagar, o banco enviou o imovel para leilao extrajudicial, o processo continuou correndo, mas como sabemos a justiça é lenta. Para evitar que o imovel fosse arrematado, fui ao leilao e dei o lance, fui o vencedor.O imovel só pofde ser vendido á vista, eu tenho o recurso para pagar, porém o banco não aprovou a minha compra por que 2º o banco não tenho isso comprovado. Sou empresário, na minha declaração de imposto de renda não consta valores altos, porém na declaração de IR da minha empresa consta. Eu pergunto, não posso simplesmente fazer uma retirada de R$ 115.000,00 da minha empresa???Se o pagamento é a vista por que tanta dificuldade? Tal situação tornou-se complicada, uma vez que sou o mutuário, o banco financiou o valor do imóvel e agora não aceita o meu pagamento a vista. Solicito gentilmente uma orientação.