Consultoria Online - Perguntas e Respostas

Estou pensando em adquirir uma gleba rural localizada no interior de São Paulo ) Ourinhos SP , voces trabalham com advogados correspondentes localizados naquela região para reduzir os custos de deslocamento / petição que deverão ser feitas localmente? Ou voces mesmos de São Paulo necessitam se deslocar até lá para fazer estes serviços? obrigado

O que significa: "Eventuais ônus sobre o(s) imóvel (is), correrão por conta do arrematante", exceto eventuais débitos de IPTU/ITR e demais taxas e impostos que serão sub-rogados no valor da arrematação nos termos do art. 130, “caput” e parágrafo único, do CTN, mediante apresentação de extrato pelo arrematante" Eventuais ônus incluem hipotecas / penhoras?

Um leilão judicial ocorrido atravês de uma ação de Execução Fiscal requerida pela União de um imóvel onde consta da referida matricula HIPOTECA / Penhora em favor de uma pessoa fisica expedido pela Justiça do Trabalho se arrematado esta HIPOTECA / Penhora, mesmo sendo trabalhista cai? Se sim como deve ser procedido a baixa no cartório de imóveis? O Juiz necessita solicitar a baixa em algum documento ou por lei o cartório já é obrigado a procedê-la por sse tratar de ser uma aquisição originária? obrigado

Se eu arrematar um imóvel por um valor muito abaixo ao valor da avaliação atravês de um leilão judicial (acho que o valor sofreu redução em função do imóvel não ter sido vendido em leilões anteriores), corro o risco do leilão ser questionado sob o argumento do valor de venda ter sido muito baixo? Qual seria a base de argumentação? O que seria considerado um valor muito baixo 10%, 20%, 30% do valor de mercado? Como vem sendo proferida as sentenças no judiciário em relação a esta questão? Qual as reais possibilidades da ação ser aceita pelo juiz e o leilão cancelado? Qual o prazo de julgamento dos embargos? O Dr. leilões, partindo do principio que a documentação estivesse 100% OK, deixaria de comprar, via leilão judicial, um imóvel em função do seu valor estar muito baixo?

Bom dia, desejo arrematar um gleba rural no interior de são paulo (São Roque). A partir da arrematação, quais seriam cada um dos passos que devem ser dados?, qual o prazo previsto de desfecho de cada um deles? e o valor destes serviços a serem cobrados pela Dr. Leilõs? Por exemplo: 1o. Passo = De posse da carta de arrematação, peticionar no processo a carta de arrematação Prazo previsto = 1 mês Valor = R$ 200,00 2o. Passo = ?????????

Comprei um apartamento e logo em seguida descobri que o mesmo tem débito de condomínio, de financiamento e de Iptu. Inclusive utum oficial de Justiça já veio avaliar o apt, estou desesperada sem saber o que fazer para regularizar a situação deste apartamento. Tenho medo de perder meu único bem "mal" digamos assim! O que devo fazer Dr.? Gostaria de uma orientação! Grata!

Comprei um imóvel em um loteamento fechado em 1999, em 2005 ainda não havia providenciado a escritura pública do imóvel sob a alegação do loteador que eu estava inadimplente, em 2007 foi decretada a falência do loteador, e até a presente data não obtive a escritura pública do imóvel. No dia 22.11.2013 fui informada pelo cartório de registro de imóveis que o meu imóvel encontra-se hipotecado com possível venda em hasta pública. O que posso fazer, que solução posso ter com o registro do imóvel?

Estou acompanhando o leilão de um imóvel que, ja foi duas vezes para leilão e não foi arrematado em nenhuma praça, a ultima vez que entrou ja faz um ano, existe a possibilidade de entrar com um pedido direto de compra do imóvel, pagando 60% do valor avaliado, pedindo parcelamento. Obrigada

Sou locatária de uma loja e recebi uma notificação de leilão judicial, que o imóvel está com dívidas referente a condomínio e Iptu, de anos anteriores a vigência de meu contrato de locação.O proprietário diz não ter interesse em quitar, e eu tenho interesse no imóvel, teria alguma forma de evitar que esse imóvel fosse a leilão para que eu pudesse comprá-lo diretamente do proprietário , pois o condomínio parcelaria a dívida , existe alguma forma legal para que eu tivesse uma preferência ou mesmo que eu pudesse comprá-lo diretamente.

Dr. Vi sua resposta para uma pessoa que tem um caso parecido com o meu. Tive um imóvel leiloado, e arrematado .No terreno tem um imovel que mede e 420m 2 de dois pisos, mas somente 180m 2 estaõ averbados. o restante da edificação é um armazem completamente independente.e parte terrea mais ou menos 120m 2 que dá frente para a rua. No despacho como o Juiz disse que o assessorio segue o principal o Oficial imitiu na posse o arrematante de tudo om que havia sobre o terreno. está correto isso? Já foram feito reformas , onde a arremante se instalou na area construida e não constanto noa metragem leiloada.o que sobrou é de quem ? Como tranferir isto para terceiro sem o pagamento? Enfim que faço? Estou morando e pagando aluguel , não tenho mais nada do que era meu, perdi tudo. Pela atençaõ obrigado Carlos

Ola Doutor, Arrematei um imovel, e no ato leilão foi anunciado a possibilidade de embargos, não paguei nada no ato e não foi gerado auto de arrematação, uma semana depois o juiz pediu o pagamento dos 100%, quando comprovado, a emissão do auto de arrematação e dar ciência aos executados, para os efeitos do artigo 746 do CPC, onde o mesmo teria 5 dias para embargos ou solução, paguei 30% da arrematação + a comissão do leiloeiro e gerei um boleto para 15 dias dos outros 70%, nesse meio tempo tive uma emergência familiar e definitivamente não consigo pagar esse saldo, o que posso fazer nesse caso ? Obrigado !

BOA NOITE. TENHO UM IMÓVEL BEM ÚNICO,QUE MORO COM MEUS FILHOS E MARIDO, POR ERRO MÉDICO O MEU IMOVEL ESTÁ INDO A LEILÃO, O BEM FOI AVALIADO EM R$1.100.000.00, INDO PARA SEGUNDA PRAÇA POR VALOR INFERIOR, EU POSSO IMPEDIR O SEGUNDO LEILÃO, POIS O QUE SOBRAR NÃO VAI DAR PARA COMPRAR OUTRA CASA. EU E MEU MARIDO TEMOS 58 ANOS. ABRIGADO AGUARDO.

meu apto foi a leilão, por debito de condomínio, veio via correio, foi enviado dia 13/11 mas só chegou em minha residência dia 21/11 sendo que a data que foi marcada é para o dia 03/12, fiquei com menos de 20 dias para levantar o $ para poder acertar um valor que nem sei,de quanto vai ser, pois não veio nem um valor para eu pagar, como posso adiar para ganhar mais tempo? Obrigada.

Um bem que vai a leilão , após ser estabelecido um valor minimo (ex.R$20.000,00), com incremento (ex.R$1.ooo,00) , recebe apenas um lance no valor de R$21.000,00. Pode o leiloeiro não entregar o bem? Pois ao meu entender se houve um valor minimo , qualquer valor acima desse minimo, não havendo nenhum lance de maior valor, o bem teria de ser arrematado por quem fez esse lance. A casos de o leiloeiro achar que o valor ficou abaixo do esperado, ai não aceita o lance. Pois quando ocorre de quem deu o lance desistir lhe é cobrado o valor de 20% do valor ofertado, não acontecendo nada com o leiloeiro quando não diz que o bem não atingiu o valor esperado, então pra que existe um valor minimo. Em suma , pode o leiloeiro se negar a entregar o bem não aceitando seu lance? Obrigado pela resposta antecipadamente.

bom dia em uma acao judicial pode uns bens ir a leilao sendo que tem uma hipoteca como o banco de 1 grau, e pode haver leilao mesmo o processo ainda em tramites,posso pedir embargos do leilao , tendo o banco a hipoteca , ele precisa se comunicado do leilao , como faço para saber se ele foi informado dese ja grata!

Boa tarde Dr. Leilões.Em um edital de leilão judicial o bem é descrito assim: constante de: um lote de terra de número XX, situado na Rua XX, no Loteamento denominado XX, no Bairro XX, em zona urbana, não foreira, medindo XX de largura de frente, confrontando com a rua XX XXm de largura de fundos, confinando com quem de direito,XX de comprimento de ambos os lados, divisando com os lotes XX, perfazendo uma área de XX, registrado no Cartório do Xº Ofício de XX sob a matrícula XX onde encontra-se edificada uma loja composta de salão e banheiro com duas portas de aço e um portão de esquadrias de ferro.. Sobre o mesmo não consta dos autos a existência de ônus, recurso ou causa pendente... Vendo os autos constou que avaliação foi feita do terreno XX R$ e da edificação citada acima R$XXX,Verificando o RGI consta somente esta edificação.. Em diligencia ao local verifiquei que alem desta edificação citada no edital e avaliação que passo a chamar de primeiro andar exitem o segundo e terceiro andar edificados neste mesmo lote,ou seja, na verdade é um imovel de 03 andares.Pergunta: 1 O que está sendo levado a leilão é tudo ou somente o primeiro andar?2 Com estes dizeres do edital se arrematar, eu arremato tudo ou somente o primeiro andar? 3-Se for somente o primeiro andar como se procede o registro sendo que todo o imovel possui somente uma matricula? Grato .

gostaria de saber se quando eu arrematar um imovel ocupado a mais de 20anos,quais o procedimento?grato;Jean

Prezado Dr. Em um processo novo de imissão na posse (arrematação extrajudicial) qual seria o valor da causa. Já vi advogados dizendo que é o valor da arrematação, outro falou que pode ser valor venal, outro disse que pode ser uns R$ 2 mil. O valor da causa pode começar a pesar nos gastos dependendo do valor.

Boa noite,dr.- Um apartamento vai a leilao em execucao por titulo extrajudicial junto a um banco. A avaliacao judicial foi de 128 mil reais. Imovel tem penhoras de dividas de iptu alem de estar devendo condominio. Conforme edital a divida do titulo monta em 110 mil reais. Consta no edital que " o imovel sera vendido com os debitos de iptu, taxas e outros que passam a ser de responsabilidade do arrematante". O imovel ja vai para o segundo leilao. Se o arremate for de 100 mil reais, como ficaria a divisao entre as dividas com o fisco e com o credor? E o que consta no CTN 130, parece-me que nao esta sendo observado no edital, pode isso? obrigado dr.

Olá! Sou corretor e tenho um Imóvel a venda que já passou por leilão, mas não foi arrematado agora ele esta em venda direta. Estou entrando em contato para saber se vocês tem acesso a investidores de imóveis de alto padrão. Este imóvel foi avaliado judicialmente por R$ 3.900.000,00 reais, e está sendo vendido por R$ 2.600.000,00 reais. Ele esta localizado em Florianópolis/SC na avenida Beira Mar Norte de frente para o mar com uma área total de 616 m² com 3 vagas de garagem. Quero saber se tem como achar este tipo de investidor através deste site.

Olá Dr. Tenho um imóvel que foi comprado diretamente da construtora, o imóvel está quitado, tenho os comprovantes de pagamento à construtora, porém só tenho contrato de compra e venda e não possuo ainda escritura. Esta semana, fui informada que o imóvel vai a leilão. O que posso fazer?

Bom dia , em 2010 financiei um imovel porém atrasei algumas prestações. A caixa econômica retomou e colocou no leilão . Porém no leilão não foi arrematada, ontem dia 20/11 foi um senhor em casa e disse que era funcionário da caixa e que o comprador pediu que ele fosse lá para conversar amigavelmente. Me informei hoje e fiquei sabendo que a caixa vendeu direto para terceiro. Liguei no numero 3572-4355 que foi um numero que o funcionário da caixa me passou para saber se tinha algum saldo para eu receber , segundo ela se tivesse vendido no leilão eu teria mas como a caixa vendeu direto à terceiro eu não tenho direito. O que posso fazer nesse caso ? Não tenho nada para receber mesmo neste caso? Grata

Olá Dr Rodrigo, minha dúvida é a seguinte: vendi um imóvel financiado pela caixa através de contrato de gaveta há alguns anos, semana passada recebi uma correspondência do banco informando que haviam pendências com meu crédito, fui verificar e constatei que estou com o nome no Serasa, pois o comprador deixou de pagar as três ultimas prestações, posso entrar com pedido de reintegração de posse do imóvel e assumir novamente as prestações?, visto que a caixa irá fazer isso e meu crédito está comprometido? Obrigada pela atenção!

Minha casa foi para leilão, já recebi a carta do banco tomando ciência disto, o valor devido corresponde a 35% do valor da casa, tenho o dinheiro para quitar a vista, mas o banco alega que não é mais possível já se encontra nesse processo de leilão e tem data estabelecida para acontecer ! Meu advogado orientou a ir no leilão e dar o lance na casa e depois renegociar quitando o valor devido, isso é possível ? Obs: Na casa ainda moram 5 pessoas, sendo uma idosa e uma gestante de 7 meses, eles podem desapropriar nessa situação ?

Prezado, com relação ao leilão de crédito ITAU, se houver gravado na matricula do imovel, outra divida o qual o mutuário contraiu, eu, investidor, terei que pagar essa divida, caso eu venha arrematar o lote?

Bom dia, Tenho interesse em comprar/investir em um imóvel de leilão mas tenho dúvidas de como declarar no IR: - Se arrematar hoje, como devo declarar no IR deste ano, já que apenas o Auto de Arrematação estará em meu nome? - Posso declarar o valor de arremate, comissão do leiloeiro, reforma, seus serviços,...? Obrigada.

Doutor o imóvel vai a leilão por dívida de condomínio, o débito é de R$ 220.000,00, todavia, o imóvel será arrematado por uma valor de no máximo R$ 150.000,00. Gostaria de saber se a diferença de R$ 70.000,00 o arrematante terá que pagar...

Meu imóvel foi a leilão com um lance mínimo de R$217.000,00 e foi arrematado por R$ 286.000,00. Meu saldo devedor era de R$ 130.000,00 para quitação. Gostaria de saber se a Caixa ira me devolver a diferença, em quanto tempo isso é feito, e se preciso ir a justiça para receber esta diferença. Outra coisa, oque ele podem descontar deste valor?

Boa Tarde gostaria de saber se em um edital vem escrito DOS DEBITOS eventuais onus sobre o bem correrão por conta do arrematante,inclusive despesas com averbação de construção de cancelamento de penhora, hipoteca e outros onus constantes da respectiva matricula, exceto eventuais debitos de IPTU que serão sub-rogados no valor da arrematação nos termos de Art 130 paragrafo unico do CTN e na matricula consta outra penhora e processo trabalhista se eu arrematar esse lote eu que arco com essas penhora, ou a divida fica com o antigo proprietario?

Prezado, Estou participando de uma Concorrência Pública - CP, hoje (18/11/2013). Se, por ventura, eu arrematar o imóvel almejado, qual o valor dos seus honorários e com a ação de imissão na posse e antecipação de tutela e com quanto tempo em média eu poderei desfrutar do imóvel em questão?