Consultoria Online - Perguntas e Respostas
Pergunta:
Tenho um imóvel financiado, e paguei acredito + de 50 porcento do valor que foi tomado pelo banco. Já foram realizados 3 leilões e ninguém arrematou o imóvel. Em conversa com algumas pessoas me falaram que tem um julgamento judicial que diz que o imóvel que foi tomado e teve 3 leilões, onde ninguém arrematou, pode ser pedido por minha pessoa que pessoa que tive o imóvel tomado. Eu ainda moro no imóvel, o banco no papel me tirou ele, mas não fui obrigado a desocupar ele ainda. Pergunto: O meu caso tem condição de pedir a propriedade definitiva do imóvel, ou não tem jeito mais?
SÍLVIO ANTÔNIO GOMES DOS SANTOS
— de GOIÂNIA/GOIÁS, em 06/11/2017 13:12:34Pergunta:
Estou vendendo um imóvel financiado pela CEF, a documentação encontra-se no RGI e a CEF ainda não liberou o dinheiro, só o fará quando o RGI estiver pronto.Sou obrigada a liberar a chave sem ainda ter recebido o dinheiro???Estou sendo pressionada pela imobiliária....
REGINA AFFONSO
— de RIO DE JANEIRO, em 05/11/2017 15:53:42Pergunta:
Boa noite, um casal se divorciou e estabeleceu no acordo extrajudicial que doariam um imóvel para seus filhos porém com usufruto vitalício para eles ( casal). Eles eram proprietários de 10 vilas de apartamento e descobriram que o terreno era da União. Esta, entrou com processo administrativo para desapropriação da área e consequente construção de varas trabalhistas. Com isso, o pad foi instaurado apenas em nome do ex marido, não sendo intimada a ex mulher em algum momento. Ele então recebeu a indenização da união no valor R$ 720.000,00 e jamais repassou valor algum para ela. A pergunta é: ela tem direito a indenização tbm? qual a ação a ingressar?
BRENDA MORAES SANTOS
— de porto velho, em 04/11/2017 23:31:38Pergunta:
Uma tia do meu esposo, sem filhos e marido, fez a doação de um imóvel em vida para meu esposo há 6 anos. Meu esposo pagou todas as taxas no cartório referente a doação, mas não passou o imóvel para seu nome. Agora surgiu uma conversa de que um dos irmãos dessa tia, pediu que um tabelião fosse ao encontro da tia para passar o imóvel que foi doado ao meu esposo para o nome desse tio. A questões é: A doação pode ser cancelada sem o conhecimento do meu esposo? O imóvel pode ser passado para esse tio? P.S.: Ela não ocupa o imóvel. Ela mora em outra casa. Imóvel foi ela quem comprou.
Erika Alves da Silva
— de Manaus/Amazonas, em 04/11/2017 19:12:11Pergunta:
Pode a NUA PROPRIEDADE de um imóvel ser objeto de Alienação Fiduciária com a anuência do Usufrutuário no instrumento respectivo ? Exitem julgados nesses sentido ?
Fernando José Savazzi
— de Fernando Prestes/SP, em 31/10/2017 19:22:37Pergunta:
Comprei minha casa em 2001, e registrei em cartorio o controto de caveta corro algum risco se o proprietario querer entrar na justiça para ter a casa de volta
Sebastiao Alves Batista
— de Rio Claro SP, em 31/10/2017 12:28:46Pergunta:
fiz um financiamento na caixa de uma casa ha 6 anos, e venho efetuando o pagamento via deposito em conta todo mes. agora descobri que faz tempo que os valores nao estao sendo debitados e que o banco tomou a casa. gostaria de saber como fazer pra resolver isso porque o erro foi deles de nao esta debitando mensalmente os valores. desde ja agradeço!
jaqueline
— de barreiras-ba, em 30/10/2017 18:56:31Pergunta:
Bom dia. Estou comprando um terreno, mas ao analisar a documentação, vi que corre uma ação por inadimplência de aluguel contra o proprietário. Além disso, ele já havia vendido este terreno para um investidor, que não passou a escritura para o nome dele. Ele nos sugeriu passar primeiramente para o nome dele e depois comprarmos dele. Isso não caracterizaria fraude ao credor? Se, por outro lado, comprarmos do primeiro proprietário, que está sendo processado, não corremos o risco de a ação ser executada e o terreno ser leiloado para quitar a dívida do antigo proprietário?
Juliana
— de SP, em 29/10/2017 13:44:23Pergunta:
Olá, estou interessada em um imóvel no leilão onde consta as seguintes observações: Observações 1) Conforme informado, sobre o imóvel recaem Débitos de Condomínio no valor de R$ 79.655,88 (03/2017) cujo valor atualizado até a data do leilão será quitado com o produto da venda, entretanto, sendo o valor apurado com a alienação insuficiente para a quitação do débito, a diferença será de responsabilidade do Arrematante. 2) Eventuais DÉBITOS DE IPTU até a data do leilão serão quitados com o produto da venda, mediante solicitação expressa do Arrematante ao MM. Juízo da Causa. 3) A regularização da Alienação Fiduciária perante o Credor Fiduciário MARINA EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA, cuja regularização para possibilitar o registro da Carta de Arrematação, será de responsabilidade do Arrematante. Eu entendi os itens 1 e 2 , onde com o valor do lance os débitos condominais e de IPTU serão pagos, correto? Porém o item 3 me deixou na dúvida. Os débitos da alienação fiduciária também serão pagos com o valor do lance ou ainda eu terei que pagar algum valor sobre o financiamento que o ex proprietário fez?
Samira Moraes da Cruz
— de São Paulo/sp, em 28/10/2017 19:14:18Pergunta:
Temos, eu e minha esposa um imovel financiado pela CEF, e há dois anos atrasei 3 parcelas e o banco mandou para leilão, fiquei sabendo antes e entrei com processo judicial, o juiz bloqueou o leilão, e depois de 7 meses e algumas audiências, em setembro passado, pagamos a divida, e outras despesas que o banco cobrou, incluindo o pagamento do ITBI, e tudo voltou para o nosso nome. Tanto o nosso advogado como o advogado da CEF nos disseram que o valor que restituimos ao banco referente ao ITBI que eles alegam terem pago para a prefeitura local para a consolidação do imóvel, pode ser devolvido a nós pela prefeitura... gostaria de saber se esta informação procede, e como eu posso exigir esta restituição... obrigado pela antenção
Elson
— de Ribeirão Preto - SP, em 27/10/2017 22:23:58Pergunta:
Boa tarde, Recebi uma proposta para investir em um flat em MG que esta sendo leiloado, com desagio de 44%. Minha pergunta é: Quais sao riscos desta possivel compra Flat? Qual o valor em% ao Leiloeiro? Alem do valor arrematado o que terei que paga? Quanto custa os honorarios de um advagado para verificar procedimentos e documentaçoes? Quem sabe necessitarei de vossos serviços. Muito Obrigado. Att, silvana Buchenel
Silvana Buchenel
— de SP, em 27/10/2017 20:33:36Pergunta:
Moro em um imóvel que financiei direto com a construtora em 10 anos. tenho uma escritura de hipoteca registrada em cartório. No caso da construtora falir, o que acontece com o imóvel, já que estou morando nele? grata Denise
denise simonetto
— de Praia Grande - SP, em 27/10/2017 19:56:54Pergunta:
Dei imovel como garantia num processo. Ganhei a causa em primeira e agora por unanimidade em segunda instância Automaticamente meu imovel já está liberado para a venda. Há um prazo. Preciso entrar com algum pedido? Grato
Nelson Porto
— de sao paulo, em 27/10/2017 19:10:47Pergunta:
estou com processo de execução. tenho uma unica casa onde moro e alugo 3 quartos desta casa para ajudar meu sustento. é uma divida de banco. Posso perder minha casa?
maria da silva
— de itapema sta.catarina, em 26/10/2017 01:20:15Pergunta:
Boa tarde. No caso de arrematação de um imóvel - APTO,se o juiz não expede a carta de arrematação nem a posse, quem deve pagar o condomínio?
VALDINEI ALVES
— de SP/SP, em 25/10/2017 13:54:12Pergunta:
Boa noite! Estou querendo comprar uma casa por leilão, porém ao verificar a casa no google consta placa de vende-se por diversas imobiliarias e a casa esta com processo em trâmite na 5ª VC é possivél?
LILIAN
— de Mauá, em 24/10/2017 23:01:43Pergunta:
Arrematei um imovel ha 10 meses atras, a carta de arrematacao acabou de sair. Devo pagar o ITBI pelo valor do arremate ou pelo valor venal?
DEBORA BITTENCOURT
— de Sao Paulo, em 24/10/2017 16:46:26Pergunta:
Meu marido arrematou um apto em novembro de 2015, tinha dívida de condomínio. O condomínio estava com uma ação contra o proprietário, essa ação foi julgada e condenou o proprietário ao pagto das cotas vencidas até a arrematação, nesse caso, há possibilidade de termos que pagar essas cotas atrasadas? Para o caso de achar que é possível, qual é o valor para entrar com uma ação para não ter que pagar essa cotas? Obrigado;
Sidneia dos Santos
— de Pirassununga/SP, em 23/10/2017 17:21:44Pergunta:
BOM DIA MEU APTO ESTA COM DIVIDA MUITAS PRESTAÇÕES ATRASADA RECEBI NOTIFICAÇÃO POREM NA RECEBI NADA SE FOI OU NÃO PAR LEILÃO ISSO FAZ MAIS DE UM ANO ... COMO SEI SE FOI OU NÃO PARA LEILÃO E SE TEM ALGO QUE POSSO FAZER PÁRA RESOLVER ?
ANDRE LUIS MACHADO
— de CAMPINAS/SP, em 22/10/2017 12:22:29Pergunta:
Arrematando um imóvel em leilão e, estando a documentação em análise pelo Leiloeiro, posso desistir do arremate? Haverá custas?
Patricia
— de São Caetano do Sul - SP, em 21/10/2017 13:54:11Pergunta:
por favor, se nao for vendido no 1o. leilão, no 2o. o preço cai? por ex. o apto que está para 170 mil, no 2o está 110 mil. ´Por que?
gloria ishida
— de taboao da serra, em 21/10/2017 06:00:36Pergunta:
OLA BOA NOITE , EM 2007 COMPREI UM IMOVEL DE UMA PESSOA , E ESTE IMÓVEL ERA DOAÇÃO DA PREFEITURA PELO MENOS FOI ME PASSADO, UMA CARTA ASSINADA E RECONHECIDA PELO DO PREFEITO DA ÉPOCA E DANDO A AO ESTE TERRENO 125 MT PRA XXX PESSOA EM 1996 , FIZEMOS UM CONTRATO PAGUEI PRA ESTE PESSOA EM 2007 QUE ME VENDEU ,RECEBI ALGUNS IMPOSTO PAGUEI MESMO CONSTANDO EM NOME DE UMA OUTRA PESSOA NA ÉPOCA FUI QUESTIONAR O NOME DA PESSOA QUE VINHA NO IMPOSTO ME DISSERAM QUE ERA REAPROPRIACAO DA PREFEITURA ENTÃO OS IMPOSTO IAO NO NOME DO ANTIGO DONO MESMO, MAIS CONTINUASSEM PAGANDO QUE NAO RIA TER PROBLEMAS , SO QUE A AGORA 2017 APARECEU O DONO DO IMÓVEL DIZENDO QUE E DONO E QUERENDO ASSUMIR O MESMO O QUE FAZER :
CELIA NEVES
— de JANDIRA SAO PAULO , em 19/10/2017 00:46:56Pergunta:
Ola boa tarde preciso de uma orientacao tenho um imóvel que está com um ano de prestação atrasada e já foi pra ação extra judicial quero saber se quando me chamarem pra conciliação posso usar meu fgts para quitar as parcelas questão em atraso. Pois tenho 4 anos de fgts da empresa o qual eu trabalho e sendo que nunca utilizei o fgts para amortizar parcelas ... Por favor estou desesperada e preciso de uma orientação...tenha um bom dia
Reinalda Lúcia Aparecida Ferreira santos
— de Uberlândia MG, em 17/10/2017 18:34:43Pergunta:
Boa Tarde Dr! Meu pai tem uma casa no Parana,que esta praticamente abandonada,ele não quer nem saber,com dividas de IPTU a 9 mil e esta indo para leilão mais uma vez,ela ja foi 1 vez e paguei para tirar o processo do leilão,mas o tempo passou e sem o pagamento nem o parcelamento da divida esta novamente indo para leilão,não gostaria de perder a casa,mas também não tenho condições de pagar,gostaria de vender ja que meu pai nao busca resolver esse problema,ou se ela for a leilao ganhamos alguma porcentagem do valor vendido?
Stephany Alves dos Santos
— de osasco/sp, em 16/10/2017 17:30:58Pergunta:
compramos um imovel comercial extra judicial do Bradesco e apos escritura registrado em nome do comprador o antigo proprietário que perdeu o imóvel para o Bradesco, conseguiu enrolar o oficial de justiça na hora de fazer reintegração de posse que demorou 20 dias e o advogado do dito cujo anulou o leilão e ate hoje desde 2014 não recebemos nada, nem imóvel e nem devolução do valor e custas pagas.Alem do que o dito cujo(o inadimplente) foi na prefeitura e "mexeu" em toda documentação sem ser o proprietário do imóvel causando ônus para nós, tem alguma lei neste país para reaver os meus direitos? os nossos advogados até agora nada puderam fazer.
Décio
— de sbcampo, em 16/10/2017 17:06:18Pergunta:
dr fui processada por dividad de condominio apos 17 anos a divida nao foi paga e o processo foi extinto e arquivado definitivamente pergunto o condominio pode abrir ima nova ação trvindicando os ultimos cinco anos e terei de pagar tudo de uma so vez?
vanda veronica fernandes derbun
— de praia grande sp, em 15/10/2017 21:37:29Pergunta:
Bom dia, Tenho um sítio no interior do estado de São Paulo(Marília-SP), comprei a quase 10 anos. Pouco tempo atrás descobri que o mesmo está penhorado pelo Banco, por conta de uma divida de uma cooperativa que o antigo dono era associado. O Sitio vai para leilão no próximo mês, existe possibilidade de rever esse quadro? Pois eu comprei, paguei e o cartório transferiu o sítio para meu nome na época, quais providências ainda posso tomar para evitar esse prejuízo ou ao menos parte dele?
Renato Fernando
— de Campinas, em 15/10/2017 10:27:20Pergunta:
ganhei na justiça civiel 50% de um apto em santos sp, porem outra pessoa comprou a parte restante em leilão, tenho mais de 66 anos, sou def, auditiva, ganho salario minimo quero negociar a parte minha porem a dona não quer comprar, disse que pediu dissolução de condomino, porem ate agora nada, esta usando apto, e falou pra mim mandar para leilão que e melhor, assim arrecadam minha parte pergunta quais meus direitos?? que seria melhor para mim agradeço antecipadamente sua orientação abraços
SCHIRLEY PADIGLIONE
— de guarulhos sp, em 13/10/2017 20:43:54Pergunta:
Boa tarde! Dei em hipoteca uma um imóvel rural (15 hct.) avaliado em 327.000,00,em garantia de um implemento agrícola no valor de 62.000,00, dividido em 5 parcelas de 12.400,00.Não paguei as 2 primeiras(agosto/16 e agosto/17) sem aviso nenhum vai ir a leilão meu imóvel(único). Tenho possibilidades de negociar e não ir a leilão? Como devo proceder?
Eduardo Grehs de Carvalho
— de Candelária/RS, em 12/10/2017 18:32:25Pergunta:
Boa tarde !! comprei um imóvel da planta quando chegou na hora de financiar fique desempregada a renda do meu esposo não dava para atender o financiamento já tinha pago 126.000,00 restando um saldo devedor para financiar de R$ 319,000,00 a empresa me chamou para fazer o destrato só que na hora a mesmo só queria pagar 70% do valor imóvel o meso foi corrigido os meses, gostaria de saber os meus direito.