Consultoria Online - Perguntas e Respostas

Primeiramente quero agradecer sua resposta de 20/03. Falei com a leiloeira porem a mesma nao se interessou pela ideia da citacao por edital pois o leilao e agora dia 24. Eu arrematando, como seria feita a baixa dessa penhora anterior a penhora da acao atual que levou o imovel a leilao? Seria por edital e ficar torcendo para o credor nao aparecer, ou qual seria a melhor providencia? Novamente agradeco a sua atencao. holmar

Boa noite Dr. INFORMAÇAO POR GENTILEZA UM TERRENO ESTA SENDO LEILOADO MAIS NA MATRICULA NÃO CONSTA A PENHORA DO PROCESSO A JUIZA DIREITO DO FORUM SÃO PAULO CONSTRIÇÃO-PENHORA-AVALIAÇÃO-INDISPONIBILIDADE DE BENS PROCESSO. MATRICULA CONSTA O NOME CORRETO DA EXECUTADA E COMPRA REGISTRADA HIPOTECA EM PRESTAÇÃO 10 ANOS ATRAS DO REQUERENTE.PERIGOSO ARREMATAR?

meu pai tem um cortume e eu possuo 1% da empresa trabalho como funcionario mas nao ganho nada desse 1% e eu tenho a casa que esta no meu nome mas e herança se caso a firma der como falida eu perco minha casa por ter essa porcentagem ? ou somente meu pai perde seus bens?

Na matricula que tenho em mãos consta área total 77 metros,sendo que o apartamento so possui 50 metros.a garagem não estaria incluida nos 77m da área total?

Na matricula que eu tenho aqui,nao fala especificamente da garagem o que fala é da certidã0 de dados cadastrais do imovél-iptu ¨verifica-se que o imovel da presente matricula atualmente é tributado atraves do contribuinte¨.no espelho de cadastro da prefeitura consta a garagem

Arrematei um apartamento em 2011,no edital não falava de garagem,quando mudei fui informada que tinha .recebi uma cobrança de iptu dos 2007 a 2010 quando fui cobrar da caixa para efetuar o pagamento ela alegou que não vai pagar porque a garagem não esta acoplada ao apartamento.paguei iptu de 2011 a 2014.posso fazer proceder,posso fazer a acoplação da garagem ao apartamento sem que eu pague mais nada?

Olá! Eu e minha irmã possuíamos um imóvel, porém quem tomava conta deste era a nossa mãe, visto que quando nosso pai faleceu éramos as duas menores (eu 20 anos e minha irmã 12 anos). Minha mãe deixou rolar uma dívida de condomínio por mais ou menos 2 anos (tempo que o apartamento ficou fechado), quando este foi alugado, o condomínio começou a ser pago da data do aluguel em diante. Devido as cotas de condomínio atrasada anteriores ao aluguel o imóvel foi a leilão. Porém, o tal leilão não havia sido avisado para nós e neste caso recebemos a informação que o leilão foi a revelia, pois disseram que havia notificado o antigo advogado que minha mãe havia contratado para cuidar do inventário, mas nesta época este advogado havia recindido o contrato com ela devido a problemas de saúde (nem sei se este ainda se encontra vivo, pois nunca mais o encontramos). O apartamento está em inventário (ainda não acabou) e na data do leilão tanto eu quanto a minha irmã já tínhamos alcançado a maior idade. Antes de acontecer o leilão, todos nós, inclusive a imobiliária que prestava serviço ao edifício, acreditávamos que a minha mãe também teria direito a uma parte deste imóvel por ele ter sido adquirido após o casamento dos meus pais, porém como este foi passado ao meu pai como doação pelo meu avô (paterno) foi verificado que ela não teria direito algum. A minha dúvida é: se já éramos maiores de idade e como a minha mãe não tinha direitos sobre o imóvel, este leilão poderia ser feito? Caso não, tem como anulá-lo? O.B.S. mesmo após o leilão o imóvel continua em processo de inventário.

eu aluguei um salão de cabeleireiro a já faz um ano o contrato e de dois ano eu dei 2 meses de deposito mais agora aem 21 de janeiro eu sofri um acidente quebrei o braço direito e sou cabeleireira ,naõ tenho mais minguem para trabalhar já estou com 2 meses de aluguel atrasado e para completar não recebi ainda do inss a minha pergunta e poso esta usando o deposito para abater o aluguel nunca atrasei um dia o que faço me ajudem obrigada zenaide

EU E MINHA ESPOSA TEMOS UMA CASA FINANCIADA PELA CAIXA NO PROGRAMA MINHA CASA MINHA VIDA.ESTAMOS COM NOSSAS PRESTAÇOES EM ATRASO.NO INICIO DE MARÇO RECEBEMOS UMA NOTIFICAÇAO DO CARTORIO PARA QUE FOSSEMOS NO BANCO PARA QUITAR A DIVIDA,POREM 15 DIAS APOS ESTE FUNCIONARIO DO CARTORIO TER IDO EM NOSSA CASA UM OUTRO FUNCIONARIO DE UMA EMPRESA LIGADA A CAIXA ESTEVE EM NOSSA CASA TIRANDO FOTOS E DISSE QUE NOSSA CASA JA IRIA SER LEILOADA.PROCUREI O BANCO E O GERENTE ME DISSE QUE NOSSA CASA TINHA SIDO RETOMADA EM OUTUBRO DE 2013 SEM QUE FOSSEMOS NOTIFICADOS A RESPEITO DA REAL SITUAÇAO.TINHAMOS CONCIENCIA DA DIVIDA E DE QUE PODERIAMOS PERDER A CASA POREM NAO FOMOS NOTIFICADOS A RESPEITO DA RETOMADA DA CASA.O GERENTE ME DISSE QUE NOSSO CONTRARTO FOI ENCERRADO E QUE A CASA SERA LEILOADA E QUE NAO PODEMOS FAZER MAIS NADA.GOSTARIA DE UM ESCLARECIMENTO DETALHADO DAS PROVIDENCIAS QUE DEVO TOMAR,QUAIS SAO MEUS DIREITOS?O QUE DEVO FAZER?EXISTE ALGUMA POSSIBILIDADE DE PAGAR O VALOR QUE EU DEVO AO BANCO QUE ESTA EM ATRASO E PEDIR A NULIDADE DO PROCESSO?OU ENTRO COM UMA LIMINAR NA JUSTIÇA PARA CANCELAR O LEILAO?O QUE DEVO FAZER NESTA SITUAÇAO PARA QUE EU NAO PERCA MINHA CASA?ATT WASHINGTON

Boa Tarde, Não estou conseguindo me cadastrar no saite. Pode me ajudar?

Prezados, Quando esta indicado no edital que o arrematante estará encarregado de assumir os débitos de iptu, o arrematante deve pagar todos os anos atrasados, mesmo que montam mais que dez anos de débitos? Nesse caso, o art130 do CTN não se aplica?

Agradeço pela resposta e gostaria de saber, sob um imovel pertencente ao banco, pronto para leilãp pode entrar com recurso de usocapião, no caso afirmativo, quanto custa e quais são as minhas chances.

estou correndo atraz de toda documentação de um terreno e casa para os donos e eles,me prometeram me dar uma porcentagem quando eu vender o terreno ,mas não sou correntista o que devo fazer para garantir que eles cumpra com o compromisso de me dar a porcentagem?

BOA TARDE...TENHO UM PROCESSO SOBRE UM IMOVEL QUE ESTÁ EM FASE DE EXECUÇÃO...GOSTARIA DE SABER SE DURANTE ESSA FASE DE EXECUÇÃO, EU AINDA POSSO ENTRAR COM RECURSO?? OBRIGADA

meus pais se separaram já há algum tempo, e agora ele quer tirar minha mãe,eu e minha irmã do meio do imóvel.O imóvel está construído em um terreno de herança dele e de seus irmãos.Mas minha mãe sempre morou lá desde que se casou com ele.Já fazem 41 anos,nunca mudou.Ele na separação assinou abrindo mão da casa.Agora saiu uma sentença e ele quer cobrar aluguel para ficarmos na casa.Sendo também que após a saída dele eu reformei toda a casa,praticamente fiz outra no lugar,pois quando ele saiu a casa estava caindo,e a reforma está toda em meu nome.Ele está cobrando esse aluguel e não temos para onde ir e nem podemos pagar.Ele pode cobrar aluguel das próprias filhas,ou tirá-las de lá só porque estamos querendo dar uma vida estável para nossa mãe dentro do que por direito também é nosso?

Bom dia. Doutores,estou com um advogado que ja ta com 2 meses para fazer uma peticao para cancelar o leilao de minha casa e normal a casa ja ta indo pro leilao agora em abril,quanto trmpo o juiz leva para analisar o processo.por favor me ajude,fiquei desemprrgada e nao tive condicao de pagar. ,

Bom dia... Moro de aluguel ha 2 meses e tem quase 2 meses que estou sem agua e o proprietario da casa nao resolve nada. Tenho que ficar me sacrificando e comprando comida, lanches ou agua... Devo pagar o aluguel mesmo assim?

Boa noite, possuo um imovel que ja foi avaliado judicialmente e vai a leilao, posso exercer minha preferencia de compra em qual momento? Pois nao disponho de uma alta quantia entao teria que esperar o segundo leilao por exemplo..... ? Apos o lance de terceiros for finalizado posso exercer esta preferencia ou nao posso deixar "bater o martelo" e tenho que ofertar antes ... Exemplo: o leiloeiro finaliza a venda por 500.0000 para um terceiro, posso posteriormente exercer meu direiro ou teria que ser antes.? Obrigado pela atencao desde ja.

Prezado Dr.- Estou interessado num apto que vai a segunda praça dia 23/03. Examinei os autos da execucao do condominio. Consta antes da penhora desta açao uma anterior muito antiga de 1974 de uma empresa que hoje nao opera mais, valor Cr$ 7.000,00 registrada no RGI. Nos autos do processo observei que o juiz e a leiloeira nao tomaram nenhuma providencia quanto a essa penhora anterior. Telefonei para a leiloeira inquirindo sobre essa penhora e ela me disse que fez pesquisas na internet e nao localizou o processo e culpou o RGI que nao colocou o numero do mesmo. Perguntei se ela procurou informaçoes no RGI para localizar a ordem da penhora e ela me disse que o RGI nao fornece esse tipo de informaçao. Sentindo minha preocupacao, falou que se eu arrematasse bastava pedir ao juiz a carta de arremataçao e se o mesmo negasse bastava que ele oficia-se a vara onde ocorreu o processo para as providencias devidas. Observei que nas certidoes dos registros de distribuiao anexados ao processo do leilao nao apontavam esse outro processo desconhecido. Estou interessado na arrematacao porem receoso, pois se o juiz der a carta de arrematacao e nao observar que a penhora e anterior ficarei sempre sujeito a uma cobranca do credor e se o processo for localizado ou nao, acredito que a carta de arrematacao demore muito, o que atrasaria a minha posse, ate por que ha uma suposta parente dos executados no apartamento, gerando despesas do condominio. Pedindo desculpas pelo enunciado longo, finalizo: Qual a sua orientacao para mim? Atenciosamente, holmar

prezado dr leilões eu arrematei um imovel no leilao judicial no dia 08/06/12 ate o dia de hoje 19/03/14 não conseguie a carta de arremataçao que foi pedido o dono do imovel que foi a leilao entrou com embargos a arremataçao o juis deu a sentença improcedente devolutivo e tambem entrou com recurso embargos de declaraçao o juiz deu a sentença enbargos de declaraçao não acolhidos agora entrou com recurso apelaçao o juiz dei recebo a apelação em seu duplo afeito pergunto eu o arrematante corro o risco de perder na apelação ? o que devo fazer para comseguir a carta de arrematação ? voces atende nova friburgo rj? no aguardo Resposta:

Olá,tenho um apartamento que já esta em processo de penhora, este bem foi doado pela minha avó em vida para o meu pai e minha tia, quem o assumiu depois da morte dela foi meu pai que deixou de pagar o condominio, ele ficou desaparecido depois de tanto procurar apareceu em 2009 ele faleceu em 2010 e eu como filha assumi e descobri esta divida. Gostaria de saber se tem como esta negociando pois a divida esta muito alta ja fui na defensoria e me disserão que não é bom mexer queé melhor deixar como esta ate descobrirem que meu pai é falecido por que se não pode acelerar o processo de penhora. Mas andei pesquisando e descobri uma lei 8009/90 será que poderia tentar usa-la só para poder parar a penhora. Pois estou tentando negociar com a sindica e ela aceitou parcelar por um tempo 120dd ate que eu venda,mas preciso assinar algo? posso tentar entrar com este processo o que faço??. Obrigada

Boa tarde! Adquiri no final de 2008 um imóvel do leilão da CEF, e abri um processo em 2009 para reintegração de posse. Ganhei a primeira instancia e a segunda, mas o invasor do imóvel entrou com um recurso especial, que esta desde 05/2013 simplesmente parado na justiça. Pergunto, há algo que possa fazer com o processo, uma vez que esta na mesa do desembargador? e o imóvel, posso coloca-lo como garantia para adquirir outro? Pois hoje pago aluguel. Abraços e parabéns pela iniciativa.

Prezados doutores. Sou locatário de um apartamento em são paulo. Este imóvel foi a leilão por inadimplência do proprietário (eu não sabia de nada). Recebi um comunicado do novo propritário mostrando a matricula do imóvel e pedindo a desocupação do imóvel até 30/04/2014.Por coincidência meu contrato de alugues com o locador/imobiliária termina em 30/04/2014. Parece que não há muito o que fazer. entretanto, achei muito injusto solicitar o imóvel em 50 dias. Não é fácil nos dias de hoje conseguir outro imóvel neste prazo. Além disto, dois dos moradores já tem mais de 65 anos e um deles fez uma recente cirurgia na coluna obrigando a utilizar cadeira de rodas. Tenho todos os documentos médicos sobre a cirurgia. Assim, solicitei ao novo propietário que concedesse mais 60 dias de prazo para desocupar o imóvel. Ele negou. Não há nenhum acordo. Minha pergunta é: tenho algum direito ou recurso, em função da doença e idade, que me permita ficar no imóvel por mais algum tempo? Vocês fariam este tipo de ação? É garantido? Quanto eu teria que gastar? Agradeço as informações. Abraços.

Ola, tenho uma duvida. Estou no processo de compra(financiamento) de um imóvel residencial na planta, e no ato do contrato a imóbiliaria esta me pedindo um sinal no valor de 8000,00R$ e me esclareceu que caso eu desista do imóvel esse valor do sinal será a multa pela quebra de contrato. Até ai eu entendo mas no caso estamos falando de um financiamento. E se caso por algum motivo burocrático que venha a não dar certo o financiamento eu tenho que pagar esse mesmo valor de 8000,00R$ de multa? Não acho isso certo.

Prezados, moro num apartamento há 12 anos, o dono morreu sem deixar herdeiros. O IPTU está no nome do falecido e pago por mim, eu posso entrar com uso capião com exito ?

POSSO ENTRAR COM RECURSO DE USO CAPIAO EM UM IMOVEL QUE MORA HÁ CERCA DE 20 ANOS E QUE FOI A LEILAO PELO FALIDO BANCO ECONOMICO, SENDO QUE O BANCO NUNCA ME PROCUROU, SEQUER UMA UNICA VEZ, PARA NADA,AGORA PASSADO TODO ESSE TEMPO ME INFORMOU APENAS SOB O LEILAO. ALEGANDO QUE NAO HAVERIA QQ ACORDO, POIS O MEU CONTRATO E DE GAVETA, NAO SEI NADA SOBRE OS REAIS PROPRIETARIOS,PAGUEI SOMENTE UMA PARTE, FIQUEI DEVENDO CERCA DE 120 PARCELAS EM UM TOTAL DE 360, TENHO ALGUM DIREITO A RESSARCIMENTO, O BANCO DISSE QUE NAO. OBRIGADA

Boa dia, prezado. Estou no processo de compra de um imóvel, mas após dar o sinal para amarração da compra, descobri que meu terreno é menor do que a medida que está no RGI. Inclusive, já tem outras construções no espaço em que deveria ser meu, pelo documento RGI. Ao questionar o fato com o corretor, o mesmo me informou que o que serve é a medida que está no IPTU. Sabendo que a informação não processe, pois a medida que vem no IPTU é medida de área construída e não do terreno, resolvi buscar informações para ver o que pode ser feito. Sei que o corretor está querendo nos enrolar, o próprio nos informou que nem olhou a documentação da casa, q ele não sabia desse fato. O que pode ser feito neste caso? Será que há algum acordo que possa ser feito, diante de um cartório? Desde já agradeço. Att. Rosana Moura

Ola boa noite,comprei um apartamento pelo minha casa minha vida e dei 1.500,00 de entrada,e paguei 3 parcelas 1.000,00 so que faz mais 6 meses e nao foi nem dado entrada na caixa economica ainda e acabei sendo mandado embora do meu serviço gostaria de saber se tem como eu recuperar alguma parte desse dinheiro que dei?

tenho uma divida de iptu ja esta ajuizada com isso minha casa pode ire a leilao

Olá,gostaria de saber sobre uma questão de uma divida cobrada no meu condominio durante minha negociação com CEF e a construtura,essas mensalidades do condominio estão sendo cobradas durante o periodo em que eu ainda não residia no apartamento pois ainda não havia saido o financiamento da CEF,a administradora já entrou com uma ação judicial de conciliação,mas como devo proceder?Devo pagar a divida mesmo sem ter usufruido do serviços do condominio e nem sabia se o negocio do apartamento daria certo?E aonde posso encontrar umlocal que resolva esses problemas judicias gratuitamente pois não me encontro com possibilidsdes financeiras para assumir despesas com honorarios de advogado. Desde de já obrigado.