Consultoria Online - Perguntas e Respostas

comprei uma casa e ja paguei uma pequena parte quero saber que documento fazer para garantir que a dona da casa não volte atras com o negocio e eu não perca o meu dinheiro, não posso fazer contrato de compra e venda porque meu financiamento ainda não saiu e não sei quanto tempo pro no contrato para terminar de pagar a casa.

boa tarde estou comprando uma casa e não posso fazer contrato de compra e venda por não saber quanto tempo via levar pra sair o financiamento do imovel só que gostaria de ter uma garantia de que a dona não volte atras no negocio, pois ja paguei uma parte fiz deposito bancario na conta dela. poço fazer um contrato d eintenção de venda que documento fazer para garantir.

Bom dia: Comprei um apto no ano de 2006, no contrato consta que pagaria em 80 parcelas com juros de 1% ao mês mais igpm acumulado anualmente corrigido no mês do contrato! gostaria de saber se os juros cobrados pela empresa vendedora não é abusivo. Obs: como os valores subiram muito fui obrigado a fazer empréstimos consignados para tentar honrar as parcelas. Atenciosamente.

Meus pais compraram um terreno no ano 2002, fizeram a escritura e registraram em cartório, construíram sua casa, quando foi no ano de 2008 apareceu um perito judicial dizendo que foi enviado por um juiz, para fazer ver a situação do imóvel, então esse perito nos explicou que esse imóvel estava sendo penhorado em virtude de divida da antiga proprietária, então fomos atras de advogado e tomamos siem cia do que estava acontecendo, o advogado entrou com processo de embargos , a qual o juiz não considerou, pois alegou que meus pais não tomaram os devidos cuidados ao fazer o negocio, não tiram as certidões necessárias para ver se havia processo contra ela, realmente meus pais foram inocentes e não sabiam desses cuidados, no ano de 2008 o juiz decretou a ineficácia da transmissão, sendo assim o bem voltou para a antiga proprietária, mas meus pais moram no imóvel, pois a custa de muito esforço construíram sua casinha, pois bem já foi para stj também a qual indeferiu o pedido também eu como filha fico tentando achar uma brecha para o impossível, pois já sei que esta perdido, verificando a situação,o juiz sempre diz que 50% do imóvel e para pagar essa divida e os outros 5O% pertence ao marido dela (antiga proprietária), o esposo dela não faz parte do polo passivo da ação por isso a parte dele não pode mexer, este terreno era herança vinda dos pais do esposo dela ,que quando se casou por causa de uma pacto nupcial passou a ser dela também, porem descobrimos que quando eles venderam o terreno para os meus pais eles já haviam se separado, neste caso o pacto deixa de ter validade e o bem que era dele volta a ser dele e o negocio então teria sua eficacia novamente, isso pode ser explicado ao juiz através de um advogado do ex-esposo da antiga proprietária?

moro na cobertura, meu condomínio e mais caro que os demais isso pode ocorrer?

Gostaria de saber se as casas feito pela Caixa Econômica aqui em Divinópolis no setor parque dos buritis irar para o leilão as que não estiver sendo pago.

Imóvel comercial nosso foi leiloado para quitação de processo trabalhista. O leilão ocorreu somente de 50% de sua parte, a parte de minha mãe, e pelo o que entendi 300% acima do valor da ação. Não conheço nenhum advogado apto ainda mas gostaria de conhecer mais, por exemplo: - O imóvel está ocupado com mobília e arquivo, e por ser "sócio" do novo comprador, devo contatá-lo para acordar a retirada da mobília ou viabilizar a compra dos 50% restantes? Ou sugere que isso NÃO seja feito por meios próprios, somente por documentos ajuizados? O leilão ocorreu pois minha mãe abandonou o processo, o advogado que a atendia não lhe respondia nem os valores propostos eram/são viáveis.

Bom dia !! Tenho uma ação trabalhista em Santa Catarina. O processo já foi julgado até no TST. A empresa perdeu, e agora um imóvel irá a leilão. No total são umas 70 ações trabalhista. Ocorre que o leilão não teve interessados. Ninguém arrematou o imóvel. Agora está em venda direta. Porém o prazo da venda direta está acabando. O que acontece se ninguém comprar este imóvel ? A empresa para protelar, sempre faz pequenas construções e depois pede nova avaliação. Com isto o valor ficou muito alto e isto afugenta eventuais interessados. Posso requerer parte do imóvel ?

Prezado Senhor, No ano de 1992 adquiri um terreno, sendo pactuado que aguardaria o final do processo de inventário para ter a Escritura definitiva. Ocorre que este processo está como "Baixa definitiva" no site da justiça em 22/02/14. Tenho: Escritura de Compra e Venda Paga e Quitada de Posse e Benfeitorias emitida em 30/11/93 e Registrada no Cartório de Títulos e Documentos em 04/08/94; Procuração do Inventariante à época(morreu); ITIV pago; Recibo da Compra; e de lá para cá pago IPTU, Água e LUZ, Construí uma casa o terreno está todo murado e plantei árvores. Como posso obter a Escritura Definitiva? Desde de já agradeço-lhe pela a atenção dispensada.

Oi, por favor uma informação. Um imóvel quando vai á leilão, e este é arrematado, a pessoa fica como inadimplente?É possível fazer outro financiamento, ou os bancos bloqueiam? Muito obrigada!

sou fiadora no contrato de locação de imovel e fiu citada a ação de despejo com cobrança , o devedor ja pagou a divida o que faço

O que significa EXPEDIDO EDITAL DE PRACA E LEILÃO?

estava fazendo faculdade de psicologia e como não tinha dinheiro eu meu pai minha mãe e minha irmã mais velha, (porém, minha irmã mais nova não assinou) hipotecamos o único imóvel onde meus pais residem para a Faculdade porém a dívida venceu e não tenho dinheiro para pagar a dívida e a casa quase foi a leilão o processo foi arquivado no ano de 2013 porém foi desarquivado no mês de Março de 2014 e ainda não tenho o dinheiro. qual meio que posso utilizar para não perder o único bem que meus genitores possuem?

Prezado Dr., bom dia. Gostaria de começar a investir em leilões de imóveis. Gostaria de saber se o Sr. poderia me dizer, quais as principais documentações que eu deveria consultar sobre o imóvel antes de ser arrematado? Muito obrigado.

Bom dia! Trabalho na Assembleia Legislativa do Maranhão e preciso fazer um Projeto de Lei que OBRIGA o município a dar Baixa na Inscrição do IPTU de um imóvel que fora alugado para uma empresa, esta veio a quebrar e agora com um novo aluguel do imóvel a prefeitura se nega a dar baixa daquela inscrição do IPTU do imóvel da empresa anterior, ficando dessa maneira o proprietário do imóvel prejudicado. O que devo fazer? Como proceder neste caso? Aguardo resposta. Obrigado! Mauro Ferreira

Financiei uma casa pela caixa em 2009, estou com umas 10 parcelas em atraso e fui ao banco para quitar o meu débito, porém fui informada que meu contrato havia sido executado e que eu havia perdido minha casa para o banco, estou com o dinheiro para pagar e eles nao quiseram, o que eu posso fazer?? voce ja viu alguém ganhar uma ação parecida na justiça e reaver o imóvel??? esse tipo de processo demora???

Boa tarde . quero saber como fazer para receber o catalago dos imoveis que vão para o leilão sou investidor.

Morei 11 anos em um apartamento alugado, infelizmente ano passado houve um problema no serviço do meu marido e ai começamos a atrasar os alugueis, mas, conseguimos fazer um empréstimo e quitar a divida e 3 meses depois que tudo estava em ordem sem atraso a dona do apt não quis renovar mais o contato e recebi uma carta que tinha 1 mês para mudar fiquei apavorada um mes depois entrei em contato com ela e disse que não havia conseguido mudar ela disse que entrasse em contato com o advogado dela pois a mesma não queria mais dar prazos falei com o advogado dela e ele me disse que iria entrar com a ação e que eu iria em prazo de 30 dias receber o oficial de justiça em casa, fiquei apavorada com criança pequena e resumindo o primeiro apartamento que encontrei eu aluguei e mudei, comuniquei o advogado da proprietária disse que havia mudado mas que eu precisava tirar umas coisas ainda do ap e precisava pintar o ap para entregar como estava solicitando no contrato o mesmo falou que iria entrar em contato com ela e retornava pois era época de natal e o meu pintor só poderia começar a realizar o serviço apos o inicio do ano. Fiquei no aguardo e resumindo não tive retorno, a proprietária teve no apartamento diz ela para vizinha que foi com o Oficial de justiça e que o sindico assinou o papel que eles mostraram e entraram no apartamento tiraram as cisas que estavam lá como carrinho de bebe, televisão, os ventiladores de teto (3) e brinquedos caros como bonecas eletrônicas e doaram, eu não fui notificada de nada. entrei em contato com o advogado dela e ele disse que avisou que iria acontecer a ordem de despejo e mandou eu procurar meus direitos, fora que informou que tinha entrado com ação pelos alugueis de janeiro e fevereiro. Estou perdida, não sei se tenho direito de recorrer em algo. Você pode me dar um parecer por favor. Desde já agradeço pela atenção. Aguardo um retorno

Boa tarde... Comprei um apartamento através de uma corretora agora vou fazer o financiamento con a caixa econômica caso eles não aprovem o financiamento como faço com o valir que ja dei de entrada ten como pegar??

bom dia, tenho uma dúvida qdo venda de um bem imovel. trata-se de 1 apto financiado pela cx econ federal saldo devedor de 176mil. Realizei a venda pelo valor de 250mil, comprometeram-se a pagar da seguinte forma: sinal de 5mil em dinheiro + 1 veiculo valor de 45mil que foi entregue em 10/01/14 mais financiamento para 90 dias no valor de 200mil. Ocorre que assinamos o contrato de compra e venda em 17/12/13 e pomaram posse em 20/12/13 . As prestações do apto mes de dez/13, jan/14, fev/14 e mar/14 quem deve pagar uma vez que o financiamento para quitação total do bem só foi pago em 14/03/14 e ainda não recebi o saldo restante. att.

Meus país moram a 32 anos nesta casa com IPTU , água e luz no nome deles e eles tem um recibo no valor 24 mil reais que meu tio assinou e registrou no cartório mas só tem assinatura dele e não a da esposa e ela consta no registro da casa.Ele faleceu nós tentamos uma certidão de direitos hereditários mas os filhos e a esposa não vão assinar, eles mandaram entrar com o usucapião.Mesmo eu entrando com o usucapião eles podem contestar tenho chance de perder essa casa. E quanto tempo demora.Há outra coisa meu pai deu derrame faz uns 10 anos não anda e ele esta com câncer, e a casa é bem antiga nós conversamos com eles que nós queríamos a assinatura para poder financiar pela caixa para construção de uma casa para ele mas não teve acordo.Eu posso colocar essas doenças no processo para ver se o processo é mais rápido.

se um imovel e vendido por 10 prestacoes e o comprador nao paga as 10 so pagando 5. cabe uma acao de reintegracao de posse?

Boa noite, Gostaria de uma informação a respeito de penhora online. Minha mãe recebeu um valor de R$ 100.000,00 decorrente de um processo trabalhista. No entanto, a retenção de IR na fonte veio com valor de R$ 5.000,00. Está certo isso? A alíquota não seria de 27,5%? Ou é o juiz que determina quanto vai ser retido? Obrigada pela atenção

Boa Noite, Após a arrematação, caso o executado entre com embargos de arrematação, e considerando a hipótese do juíz considerá-la como protelatória e imputar uma multa para o executado, pergunto: A multa seria devida, somente no caso do arrematante desistir da arrematação ? Grato

Sou inquilina em um apartamento a 1 ano. Agora descobri q está indo a leilão. Como faço para comprar esse imóvel, e o valor q eu pagava posso receber de volta ja que não pertencia mais a quem nos alugou? Quais os meus direitos? Posso ser retirada do imóvel mesmo tendo um contrato dr locação q ainda não venceu?? E por qnt sairia esse apartamento caso eu queira compra-lo??

Ola, bom dia! Tenho um terreno que por um acordo com a compradora quitei o terreno. Só que quando fui na prefeitura ver as coisas para poder construir me disseram que o terreno estava hipotecado desde 1900... não lembro a data certa... Gostaria de saber se posso construir mesmo assim e se tem como eu pagar essa divida ou é obrigação de quem me vendeu pagar? Na prefeitura me disseram que posso construir só que tem perigo de meu imovel ser tomado pela prefeitura mais á frente... Por favor o que eu faço? Não gostaria de perder o terreno que já esta pago e gostaria de construir minha casa. Obrigada pela atenção desde já! Aguardo uma resposta

As justiças da Trabalho e Federal vendem livre de ONUS? e porque.em que caso todos?

Porque comprar em leilão da Justiça Estadual é sempre livre de ONUS?

gostaria de saber no leilao de veiculo alem dos 5% pago no ato de arrematacao sou obrigado a pagar taxa de custo de manutencao em deposito,e outra taxa de despesas com logisticas

Agradeço a atenção Doutorleilões gostaria de saber se informando o número do processo de arrematação 005/10825317 e o número do processo das partes B.Brasil embargos 005/10400022434 ajuda a me exclarecer algo mais...como faço para pagar os honorários?