Consultoria Online - Perguntas e Respostas

A minha empresa Alfa Pinturas Industriais ltda, adquiriu em leilão judicial, varios imoveis pertencentes a outra empresa (massa falida) em final de 2001. As prefeituras de Betim e de Contagem querem cobrar as taxas de IPTU referente ao período anterior a aquisição. Gostaria de saber se é devido ou não. Quando da arrematação fui informado que todos os debitos atrazados estariam quitados pelo fato de ter sido em leilão judicial de massa falida. Podem me responder?

Boa tarde Dr uma informação um leilao terreno anexo fiscal onde na matricula esta registrada penhora, mais a fiel depositaria da penhora tem uma ação de usucapião ja faz 6 anos no proprio imovel, tem perigo arrematar? complicado né rs .

Ainda é possível negociar a divida do aluguel, depois que é emitida a ordem de despejo? Obg!

Boa noite. Foi penhorado 1/4 de um imóvel em processo trabalhista que será levado à leilão em breve. Se eu depositar o equivalente à 1/4 do valor da avaliação, consigo liberar o imóvel e impedir o leilão?

Tenho 50% de uma área, que vai a penhora porque o dono da outra parte tem dividas trabalhistas, e a juíza entendeu impossibilidade de divisão cômoda, entendo que poderia ser feita esta divisão pois o terreno tem 1250m, além disso o devedor tem outras propriedades em seu nome sem que tenha sócios, o terreno acima descrito funciona um comercio onde funcionários tiram seu sustento. Sou fiel depositário da pessoa devedora de todos os seus bens, posso eu indicar outro bem para penhora, oque poderia fazer para impedir a penhora?

Boa tarde! MInha casa foi a leilão, e só descobri 1 semana antes, quando uma pessoa interassada foi a té minha residência para ver se era ou não de seu agrado para arremata-la. Procuei uma advogada que tentou suspender o leilão 1 dia antes, mas não conseguiu. Não fui notificada de nenhuma forma que estava correndo o risco de perder minha casa. Ainda tenho chances de ganhar a causa se entrar na justiça?

para auxilio em uma possivel compra ,como funciona ?ovalor cobrado?isto inclui verificar o processo por inteiro?

Olá. Comprei uma casa em leilão extrajudicial da Caixa em agosto de 2013. Já fiz todos os procedimento legais (recolhi ITBI, registrei o contrato em cartório, passei o imóvel para meu nome, já pago IPTU) e entrei com ação de Antecipação de Tutela e Imissão de Posse, o juiz responsável já emitiu sentença ordenando que o ex mutuário desocupe o imóvel em 30 dias, a decisão já se encontra com oficial de justiça para que seja cumprida. Uma semana após a publicação da decisão o ex mutuário entrou com ação de usucapião. Minha pergunta é essa ação pode derrubar a decisão já proferida? Ele terá que desocupar o imóvel e aguardar a decisão de sua ação fora da casa?

Temho uma casa que ja esta no diario oficial para venda posso pagar doda divida e recuperar o imovel esta no meu mone.hoje e sexta dia 18/07/2014 dia do leilã e 23/07/2014 O.B.S pagamento a vista tenho desconto.como faser

se comprar um imovel que esta indo aleilao por divida em impostos municipais ,é aconselhavel?demora mais o processo de documentação?ou tem mais chances de ser cancelado o leilão,?digo em relação a imoveis de bancos etc!!

meu imóvel foi arrematado em leilão por dívidas condominiais, minha advogada perdeu alguns prazos de recursos, a carta de arrematação já foi emitida. ainda cabe algum recurso ou ação anulatória?

Bom dia, gostaria que me informasse o seguinte: tenho um apto que atrasei 07 meses desde 11/13 junto ao banco itaú, mandaram para acessoria cobrança que me enviou em abril por cartório a planilha para acertar em 15 dias, está em nome meu e do meu marido mais els conseguiram entregar somente a mim; e agora em julho fiquei sabendo pela administradora que a empresa de cobrança estava querendo um documento referente aos condomínios se estavam em dia, aí fomos verificar junto a eles uma forma de acordo e eles disseram que não tinha mais jeito porque o imóvel está indo p/ leilão semana que vem, mas nós não fomos avisados e agora gostaria de saber se podemos suspender este leilão e tentar negociar junto ao banco. muito grata aguardo resposta.

Olá, tenho uma dúvida em relação ao leilão de imóveis. Tenho um imóvel que está indo para leilão devido a dívidas de condomínio. Qual seria o prazo máximo para eu vender o meu imóvel no particular, depois de ter anunciado a praça e leiloeiro? Existe alguma saída para conseguir um melhor valor neste imóvel?

Tenho um ap. ja a 1 ano e meio, ja paguei + ou menos 16 prestações. atualmente devo 4 prestações. o motivo foi q minha renda caiu em media de 30% e isso fez com que eu me endividasse muito, fiz uma encorporação pela cx e mesmo não conseguir sair do vermelho. foi tentar negociar com a cx as prestações e la me informaram que teria q pagar todas as prestações atrasadas em uma so vez ainda com juros e correções incluindo uma taxa. me informaram também que o mesmo ja se encontra em execução judicial como posso fazer pra negociar esses pagamentos com a cx e vendo uma revisão de renda atual?

Em um leilão judicial cuja avaliação do imovel ocorreu em fevereiro/2011,e somente agora está indo para leilão.1-Para arrematá-lo com segurança basta atualizar o valor? 2-Ou mesmo atualizando posso ter problemas em embargos ( PREÇO VIL )sob alegação de grande lapso de tempo entre avaliação/praça,valorização do mercado... 3-O questionamento sobre nova avaliação esta precluso? Grato.

em um inventario quando uma das partes tem 75% a outra 25% se a q tem menos não assinar a procuração da venda deste imovel o q fazer??

uso um terreno invadido onde nao existe dono(ja faleceu) e nem documento tem, uso como fonte de renda ha mais de 25 anos é de lá que tiro o meu sustento, há 25 anos atras minha prima invadiu primeiro e depois passou pra nós pra usarmos e nunca houve compra e venda, nos moramos de aluguel (eu e meu marido)e resolvemos construir uma casa lá onde tiramos o nosso sustento, só que agora ela apareceu e disse que quer que nós venhamos desocupar o terreno dentro de 6 meses, pois ela agora quer vender e não sabemos o que fazer se a gente procura ou não os nossos direitos ou se entramos com uma ação de usucapiao.Nos responda por favor queremos uma orientação....

Boa Tarde! Tenho um imóvel que foi comprado 27 anos atrás , paguei todas as parcelas para imobiliária , agora estou querendo vender o lote porem a imobiliária está me cobrando 75% do valor alegando que não paguei , como já faz tanto tempo não tenho mais os comprovantes e até então a imobiliária nunca me procurou para cobrar . eu tenho algum direito ? Por que paguei o lote , tenho somente o contrato de compra e venda ? E a imobiliária pode ficar todo esse tempo sem me cobrar , caso esteja devendo?

TENHO UM DEBITO JUNTO AO BANCO BRADESCO E ELES ME EXECUTARAM E COLOCARAM UMA AVERBAÇAO EM MINHA CASA QUE É BEM DE FAMILIA E PERDI O PRAZO PARA RECORRER POR ISSO MEU IMOVEL ESTA INDO A LEILAO, O QUE FAÇO AGORA????TENHO CHANCE DE REAVER MINHA CASA AINDA POIS COMO JA DISSE SE TRATA DE BEM DE FAMILIA E É O UNICO BEM QUE TENHO EM MEU NOME.

O imóvel de meu tio foi penhorado, leiloado e arrematado pelo credor. O auto de arrematação foi assinada no mesmo dia. A carta de arrematação ainda não foi expedida por conta de efeito suspensivo determinado pelo Tribunal em Agravo de Instrumento. A herdeira/devedora não foi citada pessoalmente, sendo justificado pelo Juiz que a citação por meio dos advogados supria a citação pessoal. Agora os devedores conseguiram um comprador para o imóvel com a possibilidade de quitar a dívida toda. Pergunto: antes da assinatura da carta de arrematação a dívida pode ser remida e o imóvel liberado????? Agradeço a atenção e aguardo resposta.

Caro Dr. Leilão, estou interessado de participar de um leilão de massa falida, onde o imóvel encontra-se alugado com contrato a vencer em 2.016. O pagamento é a vista no ato do arremate. Fiz questionamento ao leiloeiro quando tempo levaria para poder transferir o imóvel ao arretante e a partir de quando teria direito a receber o valor do aluguel. A resposta foi que assim que terminar o tramite do processo. A minha pergunta é de quando tempo normalmente demora este tramite?

Boa tarde, o imovel da minha mae foi a leilao, estava empenhorado por conta de um emprestimo. O valor do imovel e maior que a divida, neste caso ela tem direito em receber a diferenca do valor leiloado? Obrigada, michele

boa tarde!!posso comprar um imovel que esta a leilao por uma divida com municipio ,poren já esta caucionado ,como garantia de pagamento por outra empresa?

Eu tinha um imovel financiado pelo santander e nao consegui pagar. O imovel foi para leilao. Eu consigo recuperar algo do valor que paguei? Ao menos o FGTS?

Boa noite, comprei um imóvel no leilão e acabei de receber o carta de arrematação em meu nome, eu posso revender o imóvel sem ter registrado a carta de arrematação? O comprador registra em seu nome sem problemas? Obrigado

Bom dia. Meu imovel foi para leilão e nao esta mais disponivel no site para lances. O imovel ainda nao foi vendido, segundo o Santander. É possivel recuperar o imovel sem ser pelo site. nesse link esta os dados do imovel. http://www.leilaobrasil.com.br/index.php/lotes/visualizar/1470.html Aguardo. Obrigado

Caros, o único imóvel da família está com a data do leilão marcada para pagar dívidas trabalhistas de EMPRESA. Ouvi dizer que, neste caso, não seria possível o imóvel ir a leilão. Há como recorrer? Grata.

BOA TARDE. SOMOS 4 PROPRIETÁRIOS DE UM CASARÃO DIVIDIDO MAS INDIVISÍVEL POR CONFIGURAÇÕES DIFERENCIADAS. PERGUNTO: 2 PROPRIETÁRIOS QUEREM VENDER POR PREÇOS ABAIXO DO MERCADO ENTÃO DIZEM QUE O IMÓVEL VAI SER LEILOADO. TODAS AS TAXAS ESTÃO PAGAS, RESIDO NO IMÓVEL INCLUSIVE RECUPERANDO O MESMO DE UMA INTERDIÇÃO PELA DEFESA CIVIL HÁ MAIS DE 10 ANOS. EU E MINHA IRMÃ CONCORDAMOS EM VENDÊ-LO SÓ NÃO DESEJAMOS TORRÁ-LO.ESTÁ SITUADO NUMA REGIÃO DE UM FUTURO NÃO MUITO DISTANTE ONDE DEVERÁ OCORRER UMA GRANDE VALORIZAÇÃO. 1 - O IMÓVEL PODERÁ IR PARA UM LEILÃO SEM NOSSO CONHECIMENTO? A AVALIAÇÃO É FEITA CONFORME VALOR VENAL DO IPTU? CASO O VALOR PEDIDO PELOS OUTROS PROPRIETÁRIOS SEJA DESPROPORCIONAL PODEMOS REJEITAR A COMPRA DA PARTE DELES E SE FOR PARA LEILÃO TEREMOS DIREITO DE ADQUIRIR O IMÓVEL PELO VALOR DO LANCE VENCEDOR? DESDE JÁ AGRADEÇO ESCLARECIMENTOS. IMÓVEL COM PRESERVAÇÃO PELO PATRIMÔNIO CULTURAL E USUFRUINDO DA REDUÇÃO DO IPTU CONFORME MATRÍCULA EM MEU NOME. TENHO COMO PROVAR QUE RESTAUREI, RECUPEREI O IMÓVEL NOS ÚLTIMOS 15 ANOS. TENHO ALGUM DIREITO DIFERENCIADO?

BOA NOITE. A PESSOA TEM UM IMOVEL.FINANCIADO PELO BRADESCO,ESTA COM PRESTAÇÃO ATRASADA,JA FOI PEDIDO A CONSOLIDAÇÃO.O QUE FAZER PARA NÃO E PARA O LEILÃO.QUAL ARGUMENTO ENTRA NA JUSTIÇA.O EXISTE ALGUM PRAZO MAIS PRA PAGAR.MEU TEL 75 9961-5454

Dr,a minha pergunta não é sobre leilão,mas sim,sobre um imóvel que tenho que era do meu pai,como ele estava correndo risco de perder seus bens devido a processo de seus empregados na justiça,ele passou para o meu nome,como se eu estivesse comprado dele o imóvel!Eu pago os IPTU`S que estavam atrasados e agora quero passar para o meu nome!Só que meu pai tem outros filhos com outras mulheres!Mesmo estando no meu nome,esses filhos tem algum direito?Sou casada,e tenho um filho!