Consultoria Online - Perguntas e Respostas

Olá tenho um processo q está eu execução o qual eu penhorei o apartamento dos avalista no qual são os proprietários do restaurante o qual aluguei com isso eles estão com um processo trabalhista q entrou nos autos do meu processo nesse caso quem tem preferência no recebimento?

Comprei um imóvel durante união estável, financiamos no nome do meu ex marido por que meu nome estava com restrição, durante a separação, ficamos sem pagar algumas prestações, sem poder pagar a divida decidimos devolver a casa para caixa, neste caso, como o financiamento não esta em meu nome terei direito em receber minha parte quanto a casa for vendida novamente. Já foram pagos R$16.000,00

Boa tarde. Sou co-proprietário de um imóvel deixado pelo meu pai (20% meu, 20% do meu irmão e 60% da minha mãe, que mora comigo). Meu irmão mora na frente e eu nos fundos. Um oficial de justiça me notificou hoje sobre a arrematação da fração ideal do meu irmão (20%) em um processo trabalhista. Não fui informado oficialmente sobre a existência desse leilão e nem da arrematação. Como tenho problemas com minha ex-nora, tiveram seus motivos para não me avisar verbalmente. Conversando hoje, soube que o processo foi transitado em julgado na 2 instância, sendo que o leilão ocorreu em janeiro deste ano e meu irmão recorreu com todas as ferramentas. Ainda não conversei com meu advogado, mas consigo anular essa arrematação mesmo após esse tempo, já que não fui avisado em momento algum que esse leilão iria acontecer? Se tivesse sido notificado, teria arrematado para a família. Obrigado.

Boa tarde....sou uns dos herdeiros de uma imovel na cidade de fama mg e o inventário está atrasado a mais de 30 anos e tem uma dívida de quase 5 anos...como eu posso fazer para por esse imóvel em leilão. ...visto que eu sou um dos herdeiros....

Moro num imóvel deixado por meus pais já falecidos, sou única herdeira, o imóvel não foi inventariado devido ao alto valor, é meu único bem. Porém, tenho ações trabalhistas, atraso de condomínio e iptu e uma ação de despejo de um imóvel comercial, este o qual penhorou o meu apto. A dúvida é, posso continuar morando no mesmo? Quais os passos que devo tomar a partir de agora para remediar?

Estou comprando,via imobiliária um apto. o valor de venda é 370 mil reais. Eu estou fazendo via financiamento bancário,pois o tempo todo deixei claro ao vendedor e imobiliária que eu não tinha dinheiro , além dos 20% para a entrada e mais o valor par pagar o registro do imóvel. Entreguei todos os documentos solicitados, fizemos contrato de compra e venda, paguei 22 mil reais de arrais e 52 mil ao proprietário vendedor. O banco aprovou o financiamento dos 296 mil. ocorre que o engenheiro do banco avaliou o imóvel em apenas 210 mil.....eu não tenho dinheiro para pagar a diferença. No contrato, tem a cláusula de que não podemos desistir da venda/compra. Mas, a culpa não foi minha. O corretor garantiu que ia dar tudo certo e que eu não me preocupasse. Fiz a minha parte toda certa, paguei os 74 mil udo em dia. Só que nãpo tenho os 138 mil para dar de diferemça. Posso desistir? No caso, o que eu perderia? uns falam que eu perderia os 22 mil que paguei de arrais e 10% dos 52 mil que paguei ao dono do apto. Isto procede? grata, Rosana

Olá gostaria de comprar uma casa de meu tio que está localizado dentro do quintal de família, como faço legalmente para que futuramente os filhos dele não venham recorrer?? Ha documento legal para isso?? E quanto custa para vcs avaliarem o imóvel? Desde ja agradeço

Meu sogro deixou duas casas.Para dividir em 3 filhos.Sendo que meu marido é falecido, dividiremos nossa parte entre meus dois filhos e eu.O inventariante é meu cunhado.Já está pronto o inventário.Só que meu cunhado não se habilita em vende-las.Já faz 6 anos que tudo está pronto. Ele aluga uma das casas e não divide o aluguel entre nós.Tudo fica pra ele. A outra casa está fechada há 10 anos, não alugou e, não faz prestação de contas para nenhum dos herdeiros.Vc envia e-mails e ele não retorna.Silenciou.Que poderemos fazer? Agradeço sua orientação.

Contas de Energia em meu nome com debitos, mas já não moro mais no imóvel há 4 anos. Pedi o desligamento, pois o dono do imóvel não transferiu a conta pro inquilino atual, e agora poderia entrar com ação de danos Morais?

Bom dia, Eu Romilda comprei um terreno parcelado em 120 meses eu tenho o direito da escritura registrada em Cartorio?

Boa noite! Comprei um terreno em leilão judicial livre de todos os débitos anteriores. Tenho a carta de arrematação e já está registrado que comprovo o que estou escrevendo. Após alguns meses recebi uma cobrança de iptu de 2.000.000,00 de reais fui procuradoria pensando que avia um engano e não, fui com meu advogado na época e o procurador me falou que eu tinha o dever de selar pelo dinheiro do patrimônio público não entendi nada e só chorei chorei muito meu advogado falou que poderíamos entrar contra a prefeitura mas que lenvaria no mínimo 10 anos e que Custaria muito caro. Agora já se passaram 4 anos e não posso vender o terreno e nada posso fazer. Por favor me de uma direção. Atenciosamente Tereza

Comprei um apartamento usando a declaração de renda da minha tia junto com a minha.Minha tia fez um testamento passando a parte dela 51% para mim. Ela faleceu em 1998 nao deixou filhos e o IPTU continua no nome dela pois a renda dela era maior.Hoje recebi uma carta da prefeitura pedindo a documentação dela.Corro qual risco? O que tenho que fazer? Como faço para abrir esse testamento?

Boa tarde tem um terreno do lado da minha casa que esta abandonado mas quando alguem chega no terreno aparece varias pessoas dizendo que é dono fui na prefeitura hoje para saber da origem do terreno a prefeitura me falou que não tem registro eu gostaria de saber o que eu posso fazer para ta adquerindo este terreno do modo legal pagando o IPTU se for possivel me ajude pois eu pago aluguel e tenho um finho especial ia ser uma boa para mim e minha família não quero invadir nada que seje dos outros só quero ter um pedaço de felicidade

Boa tarde.....tenho uma divida,tenho uma imobiliaria e gostaria de saber se posso e consigo abrir uma ação de despejo sem o auxilio de um advogado ?

Bom dia gostaria de tirar um dúvida , comprei uma casa com contrato de compra e vende estestava abandonada então compramos legalizamos os impostos água luz arrumamos a frente colocamos portão fizemos muro a estamos morando a uns nove meses e agora chegou uma intimação para comparecer na delegacia, meu esposo foi e ficamos sabendo que é uma herdeira, estamos com medo de ser preso, pois vai que o homem que vendeu e impostos pois já tentamos ver se encontramos o cara é sumiu.sumiu . voced pode me orientar, estou muito preocupada

o processo esta em processo que informei esta em processo de arquivo. e possivel abrir outro ? a casa para entender melhor é de esquina com isso possui 2 enderecos eu informei no primeiro momento um endereco pedindo a devolucao da casa. porem o inquilino informou o endereco da outra rua. como a casa estava registrada no endereco que ele informou o juiz deu a causa ganha para ele e informou tambem que ele nao tem condicoes de sair para outro local.

TENHO UMA CASA QUE PERDI NA JUSTICA PUBLICA, POIS O INQUILINO NAO PAGOU O ALUGUEL E NAO QUIS MAIS SAIR , COMO COMPROVOU QUE NAO TINHA CONDICOES DE MORAR EM OUTRO LOCAL A JUSTICA DEU A CAUSA PARA ELE, ATE ALGUMAS VEZES CHEGOU A DAR ORDEM DE DESPEJO POREM ELE SEMPRE RECORREU. ISSO JA TEM 3 ANOS POREM NAO ME CONFORMO. EXISTE A POSSIBILIDADE DE EU ABRIR NOVAMENTE O PROCESSO E TENTAR REAVER A MINHA CASA ?

Bom dia ! - Comprei um imóvel na escritura declaratória de posse, fui a prefeitura embora conste IPTU em atraso há cinco anos, mais não conta o registro do contribuinte, ao tirar o ônus reais saiu o nome de uma mulher antes nunca vista no local e na pesquisa nada consta, minha pergunta já sou reu confesso no IPTU da Divida Ativa eu corro risco de perder o imóvel numa possível ação judicial onde também todas as benfeitorias foram feitas por mim ?

OLa estou tendo um veiculo meu leiloado pela cef ja esta em venda direta, minha mulher ou outro familiar meu pode arrematar?

Boa noite E que eu moro num imovel que era do meu falescido tio,meu pai me colocou na casa porque estava abandonada ,meu tio so tinha meu pai e mais um irmao e nao tinha filhos ,so quw acabou que todos falesceram e eu fiquei com a casa ,e possivel aguem da familia tentar me tirar da casa lembrando que meu tio nao deixou testamento e nem filhoa,nem mesmo o outro iao deixou filhos .Sou a unica sobrinha dele filha do irmao mais velho

Boa tarde, Por favor poderiam me orientar. Eu tenho um contrato de aluguel que fiz com meu inquilino. Estou tendo problemas com ele e etc. Sou idoso e isto ja esta prejudicando minha saude. Existe alguma lei ou meios de : Eu queria transferir este contrato particular que tenho com ele para uma imobiliária - para que ela tivesse contatos recebimentos e etc. O meu inquilino pode contestar isto? - pode não aceitar ter que pagar na imobiliaria e ou etc Este contrato foi feito para 30 meses - ja passaram 18 meses. Desde ja obrigado, Silvio

Olá, Acabei de realizar a aquisição do meu primeiro imóvel através do ProCotista do BB, atualmente já pago os custos de condominio, iptu e já foi debitado a 1a parcela do financiamento. O imóvel está pronto, já foi feito o registro do imóvel em meu nome, com contrato assinado por todos (BB, Construtora e eu)porém, devido a problema de repasse entre o banco e a construtora (devido a solicitação de pagamento ser para a conta corrente da empresa com procuração e não a proprietária)ainda não me deram as chaves. Nesse sentido, não seria ilegal não ter minha posse de direito, já que meu FGTS e financiamento já foram liberados mas não concretizados devido ao banco não aceitar realizar o pagamento para a construtora que tem a procuração?

Boa tarde, Minha dúvida é a seguinte, eu e meu marido compramos um apartamento Mas no presente momento já faz uns 12 meses que não estamos conseguindo pagar Tentamos negociar mais infelizmente não temos o valor. Gostaria de saber se caso banco nos tomar o imóvel, podemos receber alguma porcentagem do valor pago de volta?

Ola boa noite. Queria saber qual procedimento devo tomar pois coloquei uma pessoa para morar em uma casa minha e o mesmo não tinha para onde ir com sua familia, mais hoje não quer sair da casa que esta ,tendo em vista que nunca pagou aluguel.E os serviços que mim prestou foram todos pagos em mãos.E ainda quer mim colocar na justiça dizendo que era morador da casa.

Boa tarde, meus pais foram fiadores e acabaram tendo a casa penhorada. Em 2010 fizemos um acordo com o credor, em 2014 meu pai faleceu, e agora minha mãe está muito doente,internada no hospital e não estou mais conseguindo pagar. Ja paguei 90% do valor, posso pedir renegociação dessa divida? Em caso do imóvel ir a leilão, ainda terei direito de me defender? Em quanto tempo isso aconteceria, da entrada do credor com o pedido de leilão até o juiz marcar a hasta publica? Obrigada

Bom dia! Comprei um terreno de um conhecido, em um condomínio fechado, tenho boletos do terreno, dos 60 boletos eu paguei 42 e o antigo dono pagou 18. Eu pagava taxas de condomínio, algumas cartas chegava em meu nome. Os acordos eram todos em meu nome. Só que construir no terreno e fui fazer documentação o terreno passou para outra pessoa. O antigo dono vendeu o terreno. E agora?

Resido em imóvel próprio a 15 anos adquirido pelo SFH e já quitado. Ocorre que em 2012 passamos por dificuldades financeiras e realizamos contrato de mutuo com garantia desse imóvel junto ao Banco Santander. Em 2016 repactuamos essa hipoteca mediante a substituição da Cédula de Crédito Bancário, também para pagamento de dívidas, devido altas taxas de juros, já que utilizávamos de forma contumaz cheque especial, que inclusive teve limites rebaixados. As parcelas (débito em conta corrente), estão em dia, mas à contrário do termo que assinei na CCB, NÃO possuimos condições economico-financeiras para pagamento das obrigações assumidas. Tenho renda líquida de R$ 9 mil e o valor da parcela mensal é de R$ 5,8 mil + valores debitados mensalmente relativos à renegociação de dívidas de cartão de crédito. Existe alguma possibilidade de utilizar o FGTS (saldo atual R$ 120 mil) para reduzir a dívida? Haveria alguma forma de obrigar o Banco a alongar a dívida (para reduzir o valor das parcelas)? Estamos inclusive inclinados a colocar o imóvel a venda (R$ 700 mil) para quitar essas dívidas, mas isso pode levar algum tempo. Eu posso atrasar até 2 parcelas sem risco do imóvel ir a leilão?

Bom dia! No mês de Outubro de 2013 comprei um imóvel ainda em fase de acabamento, o proprietário me pediu uma entrada 40.000,00 para assegurar o imóvel. Foi feito um contrato de compra e venda e registrado em cartório, o prazo estipulado seria até janeiro para entregar o imóvel, visto que o restante a Caixa financiaria. Acontece que esse proprietário não conseguiu terminar o imóvel e nem tirar a ABITS do imóvel, ele me pediu um prazo para para devolver o meu dinheiro, acontece que ele não devolveu até hoje alegando que não conseguiu vender o imóvel. Em Outubro de 2014 tirei fotos do imóvel juntamente com o contrato e passei para um advogado entrar na justiça, assim foi feito e, meses depois ele construiu mais um andar na parte superior desse mesmo imóvel, ou seja, ele não me devolveu o dinheiro mais construi em cima, o que caracteriza má fé. A única audiência marcada até hoje foi em 26/11/2015 e ele não compareceu e até hoje não houve outra audiência. A minha pergunta é se eu corro o risco de perder esse dinheiro com um determinado prazo e se eu receber serei ressarcido com juros e correções e se há´possibilidade de penhora desse imóvel? obrigado. Agnaldo Freire

Em 1998 meu pai fechou empresa e entregou procuração a um advogado para que tratasse das dividas faleceu em 2000 e nunca fizemos inventario agora após morte de minha mãe 2016 fui verificar a situação com o advogado e descobri varios processos mas a minha pergunta é : uma hipoteca foi feita no salão onde funcionava a empresa 1998 e nunca cobrada creio que meu pai quitou as prestações com o banco noroeste atual santander posso pedir a baixa da hipoteca por prescrição pois nunca foi cobrada fazem 18 anos.

No meu condomínio tem um inadimplente há 13 anos, e ao questionar o administrador porque não leiloavam o imovel, ele disse que os herdeiros e moradores atuais não fizeram inventário, então o condomínio é que tem que pagar para faze-lo e depois cobrar a divida, como achei isso incoerente gostaria de saber se isso procede ou se existe um outro caminho. O processo já esta em andamento há anos porém até agora ninguem consegue receber.