Consultoria Online - Perguntas e Respostas

Devo aproximadamente 680.000,00 reais em empréstimo rural com garantia hipotecária no Bradesco, vendi a fazenda pro comprador assumir as dívidas posso transferir a escritura do imóvel juntamente com as hipotecas para o comprador?

Óla,Bom dia a todos, gostaria de perguntar qual o procedimento para resolver um caso de uma divida de IPTU provenientes de clientes que deixaram de pagar e a divida ficou toda para uma Construtora. ou seja como pagar esta conta?

Bom dia! Dr., meu pai é condômino de um imóvel comercial com 42% do mesmo, livre e desembaraçado, inclusive foi adquirido há 20 anos por carta de arrematação e os outros 58% é de outro condômino e, que se encontra penhorado pela fazenda municipal (IPTU). Esse referido imóvel se for para hasta pública, somente irá os 58% onde recai a penhora ou poderá ir o prédio todo a leilão? Att. Marcio.

Oi bom dia. Vocês me responderam sobre o meu caso. O valor que deram de honorários 4.800,00 é para a ação de extinção de usufruto acumulada com a de desocupação do imóvel, ou só de desocupação? É porque como eu falei para vocês fui em uns quatro advogados diferentes e cada um me disse uma coisa. Um disse que não tem jeito de entrar com ação de extinção de usufruto com a de desocupação do imóvel junto, porque a usufrutuaria é minha avó e as moradoras (invasoras) são minhas irmãs. Já o outro advogado que fui disse que pode entrar com as duas juntas sim. Não entendi nada. Afinal, dá para fazer os dois pedidos numa ação só?

Bom dia, prezados. Eu financiei um imóvel usado pela caixa econômica federal, através de uma corretora de imóveis.Infelizmente por desconhecer as leis e os documentos, comprei as cegas e assinei um contrato com a caixa.Eu tenho apenas o contrato com a caixa e não registrei esse contrato,por que eu nao sabia. Estou nesse imóvel há um ano e quando fui pagar o iptu, o itpu esta em nome de uma pessoa da qual nao é a mesma que vendeu o imovel. esta no nome do morador que perdeu a casa hipotecada para a caixa. Ou seja eu comprei um imovel usado com X, e esse imovel foi adquirdo por X, por leilão da caixa. Sendo que o iptu esta em nome de Y, no valor de 14 mil reais, sendo alguns anos já ajuizado. O imovel possui vicios ocultos, o alaga por dentro quando tem chuvas fortes. Estou sem saber o que fazer, pois perdi muito dinheiro, todo meu fgts foi utilizado e mais algumas economias. em uma casa superfaturada, com iptu atrasado. Terei que me mudar do imvel devido aos alagamentos, morar de lauguel, com uma filha menor de idade e nao terei como pagar a prestação dessa casa fianciada e de aluguel. Peço ajuda para me orientarem.

Dr. Rodrigo, boa tarde! Pretendo arrematar um imovel em leilão extra judicial do Banco Bradesco. Valor do arremate R$ 200 mil, imóvel aparentemente sem outras dividas, apto. localizado no bairro do Tatuapé SP. Quanto pagarei em média para a ação de imissão de posse do imóvel?

A caixa pode financiar casa usado com dividas de iptu atrasadas, colocando no contrato que o comprador se responsabiliza? pois o corretor e o antigo dono fizeram isso comigo e como o contrato era grande assinei sem saber de nada? a CEF financiou o imovel p mim, utilizando meu fgts , sendo que eu residia em regiao metropolitana e o imovel foi comprado em outra regiao. Sendo no estado do rio de janeiro mesmo.

Bom dia, financiei um imovel usado pela caixa economica federal,a mesma possui problemas hidraulico e eletrico, alem de alagar toda por dentro. Acionei o seguro da ciaxa e estou aguardando visita tecnica. Porem ao pagar o iptu verifiquei que esta em atraso com dividas de 14 mil. lendo o contrato da caixa , la possui uma clausula da qual eu abria mao de certidoes de debitos positivos e ect. dividas essas que o corretor e o vendedor nao me avisaram. como que a CEF passou o valor da compra p o vendedor com esse debitos, e pq aceitaram o fianciamento deste imovel com dividas. Este contrato aprovado pela caixa nao possui algum erro.Esses sao meus questionamentos

Boa tarde Compramos um imóvel em 2014, pagamos 12 parcelas do mesmo, porém com o desemprego acabamos atrasando as prestações e hoje o imóvel encontra-se protestado em cartório, porém ainda não chegou a leilão. Gostaria de saber, se mesmo protestado e com aproximadamente 11 parcelas atrasadas, podemos vender, ou tentar alugar para quitar as parcelas, visto que nossa renda bruta já não é a mesma de quando fizemos o financiamento, e não conseguimos mais arcar com as parcelas. Obrigada

Boa tarde, Compramos um imóvel novo financiado pelo CEF e já estamos a cerca de 1 ano para essa liberação, agora que o engenheiro foi fazer a avaliação e avaliou abaixo do valor da venda, e a gestora da CEF falou em uma nova avaliação. isto está correto??? temos que aguardar uma nova avaliação da CEF ???

Dr emprestei uma kit net p minha filha morar com meu neto de 6 anos sendo q ela ja tinha entregado uma filha p uns dos pais e depois entregou o menino tbm e foi morar com outro cara e ja vai ter outro filho com ele e abandonou a kit net a um ano q não aparece aqui o q devo faser,eu posso abrir a casa e tirar as coisas dela de dentro e guardar na garagem e tbm quero saber q tipo de processo posso responder,sou doente tenho problemas de coração e a kit net esta me fazendo falta o aluguel p eu comprar meus remédios e eu não sei mais o q faser por favor me responda, des de ja muito obrigada. Meu nome é Tania

Arrematei um imóvel e após protocolar uma petição para expedir a carta de arrematação, o juiz escreveu: "Verifico que o co-proprietário do imóvel arrematado não foi intimado da arrematação. Intime-se a parte supra mencionada para que tome ciencia da arrematação. Decorrido o prazo in albis, venham os autos conclusos para expedição da Carta de Arrematação e demais deliberações necessárias." Isso significa que tenho que esperar o co-proprietário sser notificado ou a carta de arrematação já vai ser expedida? Não entendi o termo "DECORRIDO O PRAZO IN ALBIS".

Como funciona a relação entre a consultoria e o arrematante? E quais garantias são oferecidas no pacto entre as partes?

Minha sogra tinha um processo sobre um imóvel que havia sido doado a ela por uma senhora idosa, enfim depois de anos apareceu uma sobrinha do marido e solicitou a posse deste imóvel judicialmente, minha sogra perdeu em 2008 a ação, só que não mudaram o nome na escritura do imóvel e continua no nome da minha sogra, agora tem uma cobrança de IPTU do ano de 2013 no nome da minha sogra, e ela já faleceu em 2015. Sei que a obrigação é do novo dono, mas o nome da minha sogra continua vinculado ao imóvel.

Boa noite, minha mãe comprou um imóvel com meu tio pela caixa econômica federal, ele tinha a parte maior de 56% e ela 44 mas acabou ela falecendo e essa casa já tinha umas parcelas atrazada e esta indo para leilão, tem como eu fazer algo para não perdela?

Olá, boa noite, Adquiri meu 2º imóvel financiado pelo Sistema Habitação na CEF. Paguei as taxas da CEF e ITBI, e preciso fazer o registro de imóvel. Eu paguei 40% do imóvel à vista e financiei 60%. No cartório, me informaram que preciso pagar os emolumentos do registro de imóveis 2x (usando a tabela de emolumentos - ATOS DO OFICIAL DE REGISTRO DE IMÓVEIS). Eu pago o emolumento sobre o valor que foi pago a vista (40%) e outro emolumento sobre o valor que foi financiado (60%). É como se eu tivesse comprado dois aptos. Achei muito estranha a cobrança, pois na aquisição de meu 1º imóvel não foi assim. Eu paguei o emolumento 1x apenas, sobre 100% do valor do imóvel, e também paguei o registro da alienação (que segue outra tabela de emolumentos, de valores bem inferiores - ATOS DO OFICIAL DE REGISTRO DE TÍTULOS E DOCUMENTOS). A cobrança do cartório está correta? Devo pagar 2x emolumentos sobre Registro de Imóveis só pelo fato do imóvel ser financiado? O cartório me disse que pagaria 1 emolumento somente no caso de ter comprado o imóvel a vista.

boa noite queria saber o seguinte tenho um imovel e contratos de compra e venda queria vender uma parte e ai fui solicitar a matricula no cartorio la me informaram q esta bloqueado e q tenho q procurar um advogado para desbloquear essa matricula para então fazer o registro e assim eu poder vender oq devo fazer realmente

Como é feito leilão de uma casa. É em valor decrescente ou crescente. Por exemplo é estipulado um valor pelo juiz para começar o leilão ou não.

Boa tarde eu morro em uma terra há 20 anos e outra pessoa arremata em um leilão quais são meus direitos sobre o que eu já fiz na terra.

Um veículo importado, declarado "perdimento" com edital já publicado para leilão, é POSSÍVEL efetuar o pagamento pelo valor de avaliação de imediato e evitar o publico leilão eletronico? ? Existe recurso pendente de julgamento no STJ isso ajuda a quitação imediata? grato,

Tenho três imóveis. Tenho dois filhos com minha esposa, está que tem um filho de outro casamento. Todos os filhos são adultos. Um dos meus filhos, é muito bom e me ajuda bastante, principalmente na parte financeira. Um desses imóveis, o dinheiro para comprá-lo, me foi dado por ele.Estou pensando em passar um desses imóveis para o nome dele, no entanto, gostaria que ele continuasse como herdeiro dos outros dois imóveis.Assim, pergunto: 1.Se eu fizer essa transferência sem a autorização dos dois outros filhos, quais consequência pode resultar no futuro? Até quanto tempo depois de feito essa transferência em cartório, do referido imóvel, pode ser reclamado pelos outros dois filhos? Por ocasião da lavratura da Escritura no Cartório, é feito alguma exigência, autorização dos outros irmãos ou coisa que o valha?

Como faço pra fazer uma escritura de posse em meu nome pois tomo conta de um terreno abandona

Boa noite, comprei um.imovel da CEF do ex mutuário sendo que não passei o financiamento para o.meu nome por motivo de doença deixei de pagar,e o imóvel e só tenho contrato de compra e venda a casa foi a leilão, e o arrematante , entrou na justiça com emissão de posse, mas eu entrei com uma ação na federal contra a CEF pois a mesma.nao me comunicou do leilão,o juiz pediu para cef demostra esses comprovante de comunicação antes do imóvel ser leiloado porém passou o prazo e a CEF não ser manifestou, gostaria se sabe o juiz pode decidir ao meu favor ou da CEF,?ela pode dar a posse ao atual comprado do imóvel ? Obrigada aguardo reposta

Boa noite! Comprei um apto no leilão da caixa , sendo que o mesmo estava ocupado pelo antigo mutuário entrei com o processo de imissão na posse e o juiz deum causa ganha e foi enviado uma carrancada para que o ex mutuário saísse no prazo de 60 dias , o prazo vai até dia 12 de outubro sendo que o ex mutuário já se mudou e tenho uma audiência de conciliação no dia 17 de outubro. Minha pergunta é eu posso tomar posse do meu apt , ou tenho que esperar por ordem da justiça para tomar posse? E se eu puder ir no imóvel o que tenho que apresentar para que a sindica ou até mesmo outro moradores abra para que eu leve um chaveiro para abrir e trocar as fechaduras? Fico muito gratô se puber me ajudar.

Eu gostaria de saber como proceder a minha mãe faleceu e aí o meu pai fez o inventário vendeu a casa e comprou uma outra na hora da escritura ele já dividiu 25% pra cada filho aí o meu pai faleceu eu gostaria de saber se eu posso entrar na justiça pra pedir a venda da casa por que não estou me dando bem com as minhas irmãs tem uma que está me agredido me humilhando eu não estou mais aguentando o que eu posso fazer pra conseguir a minha parte por favor obrigado.

Bom dia?Gostaria de saber se o valor de um apto em um sobrado e diferente de predio,como posso avaliar um apto exemplo um salão comercial embaixo em cima dois aptos um de dois quartos outro de tres quartos ambos tdos avarandados e os dois com duas garagens,tbém meu irmão mora em dos aptos querendo trocar o apto pelo maior sendo que tem diferença de preços,mas o inventario ja saiu a folha formal de partilha como somos em tres herdeiros esta emeperrando o processo,queremos entrar com extinção de condominios a minha duvida e qdo o juiz poe a venda ele e obrigado a mostrar o apto onde mora,tbém a á partir do momento que entramos com extinção ele e obrigado pagar o aluguel pois usufrui a 20 anos o salão e o apto e inclusive não paga os iptu e agua,esta barrando todo o processo estamos tentando a melhor negociação,ele dificultando ,pois fizemos avaliaçao e ele não permitiu a entrada no apto onde mora,e tbém sou deficiente auditiva tenho alguma lei que me protege não querendo levar vantagem mas nesse caso ele esta segurando e não aceitando a negociação tendo minha mae como aliada dele o que podemos fzer o que aconselha???Obrigado

Bom dia, sou nu proprietária de um imóvel. A usufrutuária é minha avó, ela construiu um barracão, deixou minhas duas irmãs morarem no local e saiu, foi morar num outro imóvel. Eu quero tomar posse do meu lote, o que devo fazer? Posso entrar com uma ação de fim de usufruto e na mesma ação reitegração de posse?

Comprei no leilão em 2007 até hj 2016 não recebi o dinheiro de volta ainda tenho direito Fui na época atrás com carta de arrematação , não foi encontrado nada segundo as informações o advogado da empresa que recebeu o valor eu fiquei sem nada com prejuízo posso ainda requerer o valor gasto tenho todos os doc guardado.obrigada pela atenção

No meu bairro alguns lotes irão a leilão, mas nessa época o bancos estão em greve, o que fazer para suspender o leilão.

boa noite, eu tenho um financiamento de um imóvel, porém como houve o divorcio meu ex marido ficou morando na casa ate que houvesse a venda, porém estava atrassada já fazia mais de meses, a minha pergunta é a seguinte: Quando vai para leilão a caixa informa a pessoa que não pode mais vender a casa e com isso solicita para a mesma sair? Outro ponto a divida que estava no meu nome não fica mais registrado? Ou mesmo estando a leilão ainda a divida continua em meu nome? Pois hoje liguei na caixa e me dizeram que não consta nenhuma divida no meu contrato. Fico no aguardo Agradeço