Consultoria Online - Perguntas e Respostas

Comprei um apto em 2013, quando a taxa de condomínio era de R$170,00. Em Maio de 2015, foi convocada outro síndico que colocou a administração em uma empresa especializada, a partir daí começou a aparecer diversas dívidas, inclusive obras de auto-vistoria, que elevaram em muito o valor do condomínio para os atuais R$680,00. Trata-se de prédio simples e por um ano se cobrou taxa extra para tais obras no valor de R$200,00 mensais, as quais nunca foram concretizadas. Ha um ano fiquei desempregada e sem condições de pagar as atuais taxas, tendo que contar com ajuda de meu filho. O que fazer para não ter prejuizos ainda maiores se parar de pagar o condomínio.

Boa tarde! Comprei um terreno de um primo em 2010,visitei o terreno todo ano pago os iptu em dia, porém agora ele qdo cheguei na cidade o terreno estava murado perguntei para alguna visinhos disseram que foi a imobiliária.. meu primo comprou o terreno em 1986 em 120 prestacoes porem sÓ tenho comprovante de pagamento de 100 prestacoes,a imobiliária pode tomar esse terreno? Ou posso negociar o restante das prestações.Pois meu primo não sabe se pagou o restante.

O QUE QUER DIZER QUE O IMÓVEL POSSUI ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA A FAVOR DE UM BANCO PARTICULAR ?

Boa tarde, tenho um cliente que comprou um imovel por contrato de gaveta em 2004, o antigo proprietário tem dividas no nome e o imóvel foi penhorado e ja marcararam leilão, o que meu cliente pode fazer para cancelar este leilão. Obrigado

Minha duvida nao é em leilao, mais vi que responde a outro assunto, comprei uma casa em 2014 que estava em processo de averbação a cerca de 1 ano ou mais, acontece que preciso vender a mesma e ate hoje nao saiu averbação, posso entrar com processo contra danos por ter perdido venda por isso?

Boa tarde! Comprei um Apto em um leilão, o mesmo já está registrado em meu nome e encontra-se ocupado. preciso entrar com a ação imissão de posse? quanto tempo em média demora para despejo do ex-mutuário? qual o valor cobrado para entrar com a ação? o Sr. tem escritório em Belo Horizonte? Muito obrigado pela atenção.

MORO EM UM APARTAMENTO ALUGADO DESDE 06-2016.EM NOVEMBRO FOI A LEILAO. AGORA O VENCEDOR DO LEILAO ESTA ME COBRANDO O ALUGUEL(REAJUSTADO EM 50%) E O ANTIGO LOCADOR TAMBEM. A QUEM EU PAGO ESSE ALUGUEL,JA QUE NENHUM DOS 2 ME MOSTROU QUAISQUER DOCUMENTOS DO LEILÃO E A JUSTIÇA ESTÁ EM RECESSO E SO RETORNA EM JANEIRO.O VENCIMENTO DO ALUGUEL É NO DIA 30=12-2016

DOUTORES. SOU ADVOGADO E TENHO UM CLIENTE QUE ADQUIRIU EM 2000, EM 60 PARCELAS, UM IMÓVEL QUE, AO FINAL DOS PAGAMENTOS, EM 2005, DESCOBRIU QUE JÁ ESTAVA INDISPONÍVEL JUDICIALMENTE ANTES DA AQUISIÇÃO. O VENDEDOR AGIU DE MÁ FÉ, VENDENDO-LHE O IMÓVEL E RECEBENDO TODO O VALOR DO PREÇO. EVIDENTEMENTE JÁ CORRIAM AÇÕES CONTRA OI VENDEDOR, PRATICANTE DE ESTELIONATOS, POR PARTE DE UMA PESSOA QUE HAVIA SIDO LESADA PELO MESMO, SENDO QUE, PELAS RAZÕES PRÓPRIAS, O VENDEDOR TEVE TODOS OS SEUS BENS INDISPONIBILIZADOS. LOCALIZEI ALGUNS IMÓVEIS EM NOME DA COMPANHEIRA DO VENDEDOR E INGRESSEI NA AÇÃO MOVIDA PELA PARTE CREDORA, JÁ JULGADA PROCEDENTE EM PRIMEIRO GRAU EM 2009 E CONFIRMADA EM APELAÇÃO EM 2010 PELO TJSC, COMO TERCEIRO INTERESSADO E ENVIEI AO TRIBUNAL DE JUSTIÇA PETIÇÃO PEDINDO A SUBSTITUIÇÃO DO BEM ADQUIRIDO PELO MEU CLIENTE, POIS NO PROCESSO ORIGINÁRIO NADA PODIA SER FEITO. AGORA, NEGADOS TODOS OS RECURSOS DO VENDEDOR, A CREDORA ESTÁ FAZENDO CUMPRIR A SENTENÇA, PEDINDO A PENHORA DE TODOS OS BENS, INCLUSIVE O TERRENO DO MEU CLIENTE. HÁ POSSIBILIDADE DE SE FAZER ALGUMA COISA PARA LIVRAR O TERRENO DELE? OBRIGADO.

Quero comprar um imovel que foi adjudicado pelo banco . Ocorre que fiz uma busca no nome do antigo proprietário e ele tem um monte de ações . Qual risco pra eu comprar do banco ? Pode ocorrer penhoras nesse imovel em razão dessas ações ? Ah na matricula do imovel já consta o banco com novo propritario . Obrigado

Bom dia! Comprei uma casa pela caixa em 2014, é em 2015 meu marido perdeu o trabalho as prestações da casa e muito alta é não estamos conseguindo pagar. Já procurei a caixa para tentar baixar as prestações más sempre escuto que não tem como, porque já dividi no máximo de parcela 420 meses. Existe alguma possibilidade de entrar com processo e pagar em juízo o valor que eu consigo pagar.

meu imovel esta indo para leilão foi penhorado os direitos possesorios poque a matricula estaem nome dos dons ja falecidos tenho divida com o condominio no valor de 57 mil reais foi avaliado em 140 mil reais se for arrematado ex na senda praça tenho direito a algum dinheiro de volta ? quando o arrematante entra no leilao tem de fazer algum deposito referente a avaliaçao desde ja peço desculpas pela minha ignorancia

Olá, bom dia! Estou a ponto de fechar a compra de uma casa através de venda direta pela CEF. Entretanto, o imóvel está ocupado e a imobiliária me informou que o prazo de desocupação se daria em torno de 3 a 6 meses ( ou até menos, segundo ele). Este prazo para a desocupação é correto ? Estou com medo, pois se trata do meu primeiro imovel e não quero esperar muitos anos por ele. De 6 meses a 1 ano eu aguardo sem problema algum. Por favor, me ajude!

Em qual situação poderia acontecer a sustação/alteração de leilão. Gostaria de frisar q o primeiro leilão aconteceu na semana passada e foi negativo, o segundo leilão está marcado para a próxima terça-feira! Obrigada

Vendi uma casa da cdhu por contrato de gaveta mais não pagaram as prestações em dia porém me aposentei e a casa quitou o q devo fazer

Boa noite. Aproximadamente em agosto se 2016 compramos um apartamento em Florianópolis no qual na data do empréstimo foi emitida CND e não constava débitos nenhum do mesmo. Acontece que agora no começo do mês de dezembro a empresa que realiza o recebimento dos condomínios marcou uma assembléia para informar que no ano de 2008 foi ajuizada uma ação de cobrança ao antigo sindico(uma empresa) pois esta não fez o repasse dos valores pagos referente ao condomínio. Este processo foi arquivado em 07/2016 pois o advogado do prédio perdeu o prazo para manifestação. Mas agora estão querendo fazer um rateio para quitar a dívida. Assim sendo a minha dúvida seria a respeito da prescrição. Poee ser alegado nesse caso? Aguardo um retorno muito obrigada.

Boa Tarde, por gentileza, o Banco que recebeu um imóvel em garantia para um empréstimo financeiro, onde as prestações deste empréstimo não foram quitadas pelo devedor, pode enviar para leilão este imóvel sem aviso prévio ao devedor, ou seja, não será obrigado a informar o devedor inadimplente que seu imóvel estará indo à leilão, mesmo que este imóvel seja um bem de família?

Por gentileza, o Banco que recebeu um imóvel em garantia para um empréstimo financeiro, em que as dívidas não foram quitadas pelo devedor, pode colocar para leilão este imóvel sem aviso prévio ao devedor, ou seja, não será obrigado a informar o devedor inadimplente que seu imóvel estará indo à leilão?

Boa tarde! Por gentileza esclarecer me uma dúvida,estou comprando um imóvel e o proprietário esta com processos arquivado na ação trabahlista. Isso pode vir trazer problemas para mim no futuro? Tem como ele resolver essas pendências antes da compra? Ele pode dar algum outro bens para tirar este imóvel da lista de pendências? Obrigada.

Boa noite, eu sei que não tem nada a ver com leilões mais vi algumas perguntas que também não tinha e vocês responderam. Então, os tios e o pai do meu esposo herdaram um terreno da mãe deles com usufruto, todos fizeram uma casa no terreno e a escritura do terreno ficou uma irmã que mora longe, agora o tio do meu esposo quer vender a "casa" dele pro meu esposo (sobrinho dele) só que ele não tem a escritura da casa, ele quer fazer um documento de compra e venda, só que estou com medo de fazer isso e depois com o tempo os filhos desse tio querer tirar a gente de lá. o Tio dele é de confiança mais os filhos a gente não sabe, será que com o documento de compra e venda é seguro?? Obrigada, se puderem me ajudar!

Olá boa noite, gostaria de saber qto tempo leva para o despejo após os dois leilões negativos? Obrigada

Boa tarde doutor. Moro em uma casa que o dono perdeu por falta de pagamento, agora ele esta em leilao, tenho 2 filhas pequenas 1 de 3 anos e outra de 6 meses. Qual o prazo que tenho para desocupacão caso a casa seja vendida

Gostaria de saber como funciona um leilão de imóveis, minha mãe se divorciou do meu pai amigavelmente. Devido a demora da venda, ela gostaria de comprar a parte dele via leilão judicial, é possível? O imóvel ir a leilão e lá ela ou eu que sou filho comprar a parte dele (40%)? E na hora do pagamento é descontada a parte dela(60%)? Muito obrigado

Boa Tarde, em um leilão extrajudicial , como fca-se sabendo se o lance foi validado e o bem arreamtado, o leloeiro publica isso em algum lugar , aonde obtenho esta imformação ... na hora do leilão não tem como saber se o lance foi validado...

Olá Dr. Rodrigo, antecipadamente agradeço o seu tempo e atenção. Por favor, gostaria que o senhor me tirasse uma dúvida, qual o melhor tipo de leilão? Extrajudicial ou Judicial? Vejo que os judiciais são bem mais vantajosos financeiramente... isso se dá devido ao risco de arrematar um imóvel leiloado dessa forma?

Boa noite. Agradeço a resposta ao e-mail enviado. Mas, ainda temos dúvidas... O valor do calção foi devolvido e o corretor disse que seria dele... isto está correto? Quanto deve ser pago ao corretor? A comissão é sobre o valor avaliado ou de venda? Obrigado

Boa tarde, pretendo comprar um imovel de leilao e descobri que a o morador do imóvel encontra-se doente. Isso pode impedir de conseguir retirá-lo do imóvel? Grato.

Bom dia Dr! Pretendo arrematar um imóvel em um leilão extrajudicial nos próximos dias. Gostaria de saber se o senhor fornece assessoria para fazer a documentação? Qual o valor? E qual o tempo médio para conseguir tirar a pessoa de dentro do imóvel? Qual o valor que o sr cobra para retirá-la? É 100% garantido conseguir tirar a pessoal do imóvel? Obrigada.

Boa noite, minha cunhada comprou um imóvel adjudicado da caixa, venda direta. Calcionou com o valor de 5% do valor avaliado, que era o dobro do valor da venda. Quando a caixa devolveu, o corretor disse que este valor seria a comissão dele e ela pagou. Está certo? Quem deveria pagar a comissão não seria a caixa? A comissão não seria 5% do valor da venda?

Ola boa tarde.Arrematei um leilao 25/07/14, a ocupante tentou embargar a obra mas o juiz nao acatou.Mas mesmo assim na vara civel ela entrou com recurso 3 meses depois apos eu arrematar e quer discutir na justiça pois alega que morou lah de 2002 a 2013, ela pagou IPTU de 2009 a 2013, porem o LEILAO FOI JUDICIAL POR CAUSAS TRABALHISTAS. MTenho todos os docs.comigo, na epoca ela saiu sem criar problemas.Muitos dizem que a chance de perder o imovel para ela e remota porem no maximo os IPTUS que ela pagou,mas mesmo assim caso eu perca a casa que eu gastei 500 mil mais reformas atuais, eu preciso acionar a Justiça do trabalho para reaver o dinheiro de volta e indiciar todos do LEILAO? Pois na ha justiça nisso eu paguei legitimamente o Leilao com aval do Juiz e envolvidos e d nada querem minha casa e ainda por cima nao reaver o dinheiro de volta, porem gostaria de uma ajuda pois estou muito preocupado.Obg desde ja.

Bom dia. Arrematamos 25% de um imóvel rural, o imóvel está no nome dos filhos com uso fruto do pai , minha dúvida é, o pai perde o uso fruto sobre esses 25%? Podemos assumir nossa parte já ou somente após o falecimento desse pai. Desde de já, obrigada!