Consultoria Online - Perguntas e Respostas

Tenho um imovel com 50%, e tenho alguns processos trabalhista e certo esse imovel ir a leilão somente a minha parte.

OLA, EU E MEU MARIDO COMPRAMOS UMA CASA A CERCA DE 3 ANOS E MEIO.DESCOBRIMOS QUE ESTA CASA TEM VARIOS VICIOS DE CONSTRUÇÃO QUE FORAM ENCOBERTOS PELA IMOBILIARIA,COMO FOI FINANCIDA PELA CAIXA ENTEDO EU QUE, PODERIAMOS DESFAZER ESSE CONTRATO , E PEDIR DEVOLUÇÃO DO NOSSO DINHEIRO INVESTIDO ATE AGORA . PROCESSEI O ANTIGO DONO DO IMOVEL , FIZ UM LAUDO COM ENGENHEIRO PARTICULAR E PROVEI QUE ESTAVAMOS CERTOS , O JUIZ DEU GANHO DE CAUSA . MAS NÃO ESTOU DE ACORDO COM O SERVIÇO E REFORMAS FEITAS ATE AGORA . SENDO QUE DEMOROU 1 ANO PARA SE CUMPRIR A SENTEÇA E MESMO ASSIM TEM SIDO FEITA DEMORADAMENTE , ALTERNANDO OS DIAS , OU SEJA O PEDREIRO VEM DE VEZ EM QUANDO.OUTRO PROBLEMA É A PASSAGEM DE NOSSA CASA , QUE É DIVIDA COM OUTRA MORADIA .ESTE VIZINHO DERRUBOU O MURO E COLOCOU UM PORTÃO AUTOMATICO , E TRANSFORMOU A PASSAGEM EM GARAGEM PARA USO DELES , DISCUTIMOS E ELE DISSE QUE É DIREITO DELE , JA QUE NOS TEMOS O QUINTAL PRIVATIVO.ENTREI COM OUTRO PROCESSO ,E AINDA NÃO ME DERAM NOTICIAS SOBRE ISSO , JA FAZEM 5 MESES QUE ENTREI COM ESSA AÇÃO.MAS NA VERDADE O QUE EU QUERO SABER SE POSSO AINDA DESISTIR DESSE IMOVEL E PEDIR PARA SER RESSARCIDA , JA QUE ESTOU TENDO DIVERSOS CONSTRAGIMENTOS COM A SITUAÇÃO DO IMOVEL , SEM LIBERDADE E SEM SOSSEGO , POIS JA FIZ 2 BOLETINS POR CAUSA DA CHUVAS E FORAM CONSTATADAS ESSAS IRREGULARIDADES . E NÃO SE TOMA A DEVIDA PREVIDENCIA.E AINDA FIQUEI SABENDO QUE PELAS NORMAS DA CAIXA , ESSA CASA NÃO SERIA APROVADA PARA FINANCIAMENTO , OU SEJA TEM COISA ERRADA , E DE FORMA DESCARADA .COMO POSSO RESOLVER ISTO . DESDE JÁ OBRIGADA.

Bom dia! Conheci o Doutor leilões durante um leilão em Araras alguns meses atrás. Agora em Campinas haverá um leilão de um imóvel comercial, mas eu estou em dúvida se vale ou não a pena investir, principalmente por receio de impostos, iptu, condominios atrasados. Vocês poderiam me passar alguma informação que me ajude a decidir se contrato a consultoria do Doutor Leilões para dar lances neste negócio? Creio também que se for um negócio muito bom haverá muita concorrência e ficando caro já não compensa... Grato! wallace

Sua resposta não me trouxe a luz buscada. A dúvida está se dois credores trabalhistas podem utilizar os seus créditos para arrematar ou adjudicar o bem.

Boa tarde Dr., no edital o imóvel foi levado a leilão face uma (e somente) uma dívida trabalhista, porém quando se verifica na matrícula, há uma série de outras dívidas trabalhistas, há também uma grande dívida condominial e ainda uma substancial dívida com a receita federal. O arrematante assume estas outras dívidas (trabalhistas, condominial e fiscal), ou elas caem?

vendi um imovel que recebi de herança e na venda entrou um apartamento escriturado como parte do pagamento mais R$ 10.000,00 e o restante em parcelas. Ao assinarmos o contrato de compra e venda no cartótio não foi informado que deveriamos fazer uma procuração me passando poderes sobre o apartamento. Estou com compradores em vista e os comprodores se negam a fazer a procueração. Observação: No contrato consta que todas as dividas referentes ao imóvel vendido seriam de responsabilidade deles. quais os meus direitos, pois não posso ficar no prejuizo?

Em que norma legal poder-se-ia basear para dois credores trabalhistas, tendo ambos penhorado um imóvel (com penhoras distintas), juntarem os seus créditos para arrematarem dito imóvel que vai a leilão? Agradeço resposta com urgência. NUNES

Temos uma propriedade cuja esta com 3 a 4 anos de IPTU em atraso,gostaria de saber se ela corre risco de ir a leilão e como posso por em dia esses IPTUs. com quanto tempo essa propriedade pode ir a leilão e queis são meus direitos.

Minha casa foi arrematada em leilão extra judicial por um vlr bem maior que o saldo devedor.Quero saber se tenho direito de receber a diferença do vlr e como faço para a caixa federal me pagar.

Comprei um apartamento financiado pela caixa economica federal. E elaboramos um contrato de compra e venda com a vendedora por noventa dias. nesse espaço de tempo a caixa entrou de greve por vinte e um dias. e veio a a vencer por dois dias depois do vencimento do mesmo. Gostaria de saber se a vendedora tem direito de me executar. o que fazer?

Meu filho comprou um imóvel financiado pelo SFH, em 26 de maio de 2011, com alienação fiduciária à Brazilian Mortgages Cia Hipotecária, baseada na Lei 9514/97, contrato em 360 parcelas, pelo sistema de amortização constante, (SAC), com atualização monetária pela TR. Ocorre que ele pagou 13 parcelas e tornou-se inadimplente. A Companhia Hipotecária Brazilian Mortgages, atualmente participante do conglomerado Banco PANAMERICANO, (Grupo Pan), não aceita negociação e ameaça de execução extrajuducial, já tendo enviado por AR, o 1º aviso, em 08/01/2014. Perguntas: 1ª) Qual o prazo, efetivamente, entre o 1º aviso e a notificação pessoal para execução extrajudicial com fundamento na referida lei? 2ª) É possível, nesse ínterim, ajuizar uma ação revisional do contrato, o qual contém cláusulas abusivas? 3ª) Que mais se pode alegar em uma ação revisional? 4ª) Nessa ação revisional precisa, caso o (a) juiz (a) a acate, depositar as parcelas vencidas imediatamente e na totalidade e as vincendas de acordo com o vencimento de cada uma delas?

olá fui até o seinfra que é responsavel pelo parcelamento do solo queria saber se um imovel de 12x37 poderia ser desmembrado em dois o mesmo já tem duas residencias totalmente independentes mas o orgão disse não ser possivel o desmembramento. há alguma coisa que eu possa fazer pra conseguir desmembrar estas casas???????

Adquiri um imóvel em uma concorrência pública da CEF, depois de todos os procedimentos de ITBI e REG. em Cartório, entrei em contato com o ex mutuário, pedindo para que ele saísse do imóvel o mesmo resp. respondeu que não se opõe a sair, mas antes ele precisava correr atrás dos direitos de ressarcimento, pois o mesmo tinha feito bem feitorias. Eu pergunto: Isso procede? Por quê?

Adquiri um imóvel em uma concorrência pública da CEF, depois de todos os procedimentos de ITBI e REG. em Cartório, entrei em contato com o ex mutuário, pedindo para que ele saísse do imóvel o mesmo resp. respondeu que não se opõe a sair, mas antes ele precisava correr atrás dos direitos de ressarcimento, pois o mesmo tinha feito bem feitorias. Eu pergunto: Isso procede?

Fiz um parcelamento do IPTU e não deu para pagar o parcelamento a 3 anos eu posso continua a pagar os atrasados?

Solicito informações sobre leiloes em Bertioga, especificamente na Riviera de São Lourenço

Senhores, Arrematei um imóvel, pelo leilão da Prefeitura do Rio,paguei ITBI, transferi para o meu nome. Paguei o condomínio que estava atrasado. Tenho em meu nome as contas de luz, água,IPTU, Taxa de Incêndio.Acontece que esse mesmo imóvel foi arrematado em outro leilão, se não me engano na 30 vara cível. O meu foi na 12 vara da fazenda. A juíza do outro leilão mandou emitir imissão de posse para o outro arrematante e está ignorando toda a petição com os comprovantes de pagamentos efetuados a 12 vara da fazenda. Posso impedir a entrada do oficial de justiça e chamar a policia com as cópias de todos os meus documentos. Atenciosamente, Angelo Santos

Boa tarde. DR.Temos um terreno de herança dividido em 6 cotas.(6 irmãos). Irmao A tem 3/6 (pq. comprou 2/6 de cada outro irmaos) Irmao B tem 1/6 irmão C tem 1/6 Irmao D tem 1/6 (sendo dividido 80% irmão D e 20% irmão E) Irmao A tem no Reg.Imovel 2/6 ( 1/6 consta só na escritura de quem ele comprou) Esse irmão A, nos disse que tem a maioria das partes (2/6 reg.Imovel e 1/6 na escritura) e quem não querer ou não puder comprar ele vai por em leilão para pegar o R$ e ir passear. Desse irmão A nao sai certidão Negativa(deve) Do irmão que ele tem 1/6 não sai Certidão Negativa(Deve) Os outros estao tudo ok,sai as certidões Negativas. Esse irmao A, ou outro pode pedir o leilao,para vender tudo e teremos que sair do imóvel (Somos irmão D) Tem 3 casas, 1- uma irma mora(faz tram Pisiquiatrico-Aposentada p/ Invalidez) 2- outra irmã mora 3 - esta alugada Obrigada se puder nos ajudar a orientar.

BOA NOITE GOSTARIA DE SABER A AGENDA DE LEILÕES, POIS PRETENDO COMPRAR IMOVEL. GRATA

Boa tarde, Dr. Gostaria de tirar uma dúvida: Num imóvel levado à leilão judicial, a avaliação inicial se deu sobre o imóvel todo (incluindo benfeitorias e plantações de cana de açúcar). O executado alegou exceção de execução e o exequente concordou, fazendo com que o juiz determinasse nova avaliação somente sobre a terra nua. Pergunta: caso esse imóvel seja arrematado, o arrematante deverá indenizar o executado pelas benfeitorias? Quanto às plantações de cana de açúcar, considerando que elas pertencem ao executado, a quem cabe as despesas pela retirada da mesma? Att., Hildeberto Júnior Advogado inscrito na OAB/PE

Boa tarde!! Um imóvel tem registro de hipoteca até 2o. grau, sendo que neste momento o contrato que deu origem à 1a. hipoteca foi liquidado. Agora, o cliente que fazer novo investimento e quer dar como garantia o mesmo imovel, nessa sutuação emque grau ficará essa hipoteca.

Boa tarde!Comprei um imóvel na planta, fiz todos os procedimentos de pré análise, inclusive tive que pagar os custos de assessoria para fazer minha análise para saber do financiamento, da renda, etc... Enfim, assinei o contrato tudo certinho, estou pagando tudo em dia o que foi acordado e pra minha surpresa em Dezembro a assessoria me chamou novamente falando que eu tinha um emprestimo no Banco do Brasil que eu teria que quitar senao a caixa economica não vai aceitar o meu financimento.Fiquei desesperado, pq isso eles deveriam ter analisado e comunicado antes e não depois que ja assinei o contrato,quais seriam os meus direitos uma vez que não possuo o valor para quitação desse emprestimo, não posso aumentar minha renda senao nao pego o beneficio do minha casa minha vida.Ja falei com a assessoria da construtora que ate hoje nao me retornou e estou prestes a ser chamado pela caixa para assinar o financiamento que acho que nao vai acontecer, posso perder o apto e inclusive perdi a chance de outros imóveis, etc... Quem é o responsável por tudo isso? Eu teria direito de entrar com ação contra assessoria, quais as minhas chances de conseguir ser exito nessa ação, posso ficar sem apto por um erro deles... Preciso de um auxilio. Obrigado

quero saber como participar do leilão da caixa, pois quero comprar imoveis em niteroi e são Gonçalo.

Comprei um um imóvel ai fiquei desempregada nao paguei mais ad parcelas.agora o imovel foi vendido num leilão. ..A caixa e obrigada a ressarci o q ja foi pago..obrigada aguardo a resposta

Meu pai deixou um imóvel para minha mãe a mesma tem problemas de saúde(cardíaca) descobri a pouco tempo que o imóvel tem uma divida de IPTU não paga e que o mesmo esta no fórum para ser leiloado como posso proceder para resolver a divida? Eu sou autônomo, e não tenho como pagar toda a divida de vez pois ajudo a minha mãe comprando medicações.

tenho um imovel financiado pelo Itau gostaria de devolver p/ o banco só que estou com processo trabalhista consigo fazer a devolução?

vai a leilão terrenos do jardin jose cortez

Boa tarde, Estou interessado em participar de um leilão judicial de imóvel, no qual o condomínio está executando o réu, que também está em débito com o banco no qual detém como garantia um contrato de alienação fiduciária. O arrematante do certame estará adquirindo os "Direitos oriundos do contrato de alienação fiduciária" e não diretamente o imóvel. O lance mínimo, mesmo ocorrendo segunda praça, certamente cobrirá os dois únicos credores averbados na matrícula do imóvel (condomínio e banco). Pergunto: a) Quais os riscos que tenho em adquirir um imóvel nestas condições ? Grato

adquirimos terreno em 2002 somente c/ documento de compra e venda , q foi registrado em cartório, porem, não foi feito busca. em 2005 ficamos sabendo que,o proprietário que havia nomeado procurador ,que vendeu p/ a pessoa de quem compramos, vendeu p/ outra pessoa e esta registrou (RGI). (apos ter vendido p/ quem nos compramos). este alega não ter condição p/ pagar custas do usocapião. É possível legalizar usando tal método??? obrigado, boa noite

Gostaria de receber e-mails atualizados sobre leilões e gostaria de saber como funciona o processo? Existe algum site que eu possa ver os imóveis que estarão no leilão? Fico no aguardo