Consultoria Online - Perguntas e Respostas

Boa tarde, resido no mesmo imóvel à 05 anos. Foi feito um contrato simples que não foi reconhecido em cartório com o prazo de 01 ano de locação, esse contrato nunca foi renovado. Sempre paguei os aluguéis e demais contas em dia, tenho todos os recibos. Mas este mês o propritário pediu verbalmente que eu desocupe o imóvel e se negou a receber o aluguel deste mês. Informei que não tenho a intenção de sair, pois não tenho para onde ir. Pretendo comprar a casa própria no final deste ano, mas por enquanto ainda não tenho como entregar o imóvel. Ele ameaçou entrar com uma ação de despejo. O que devo fazer, quanto tempo leva em média uma ação como esta (até sair a decisão), sempre fui uma excelente inquilina, ninguém tem nada para falar da minha conduta. Sei que ele só está pedindo a casa por causa de uma implicancia da filha dele comigo. Como devo proceder?

Meu pai faleceu há 23 anos e tinha uma firma de Frios.Hoje chegou através do oficial de justiça , uma dívida trabalhista onde vimos que nossa casa foi penhorada em 1988 e não sabíamos.O empregado do meu pai também faleceu.Certamente os filhos ativaram a dívida trabalhista e querem penhorar a casa, onde vivo com minha mãe.Temos também um sítio no nome de minha mãe somente.Gostaria de um conselho, estamos desesperadas.Obrigada!!

Bom dia! Comprei uma casa em outubro de 2007, paguei a vista e a compra foi feita em imobiliaria. Ocorre que em dez/2012, fui vender minha casa, e fui surpreendida com a notícia de averbação de penhora por fraude. Entrei em contato com o antigo proprietário e, ele disse que se eu não quiser perder o imóvel, que eu pague a dívida. Mas na época da compra não havia nenhum registro sobre essa divida no cartório, e o antigo proprietário tinha outros bens, e ainda tem uma casa e passou outra parte de bens para uma parente. Tenho como reverter isso a meu favor? Sendo que a imobiliaria também não quis fazer nada para me ajudar, e eu acreditei que comprando lá, não teria problemas.

DR. ESTOU EM ATRASO DE MAIS DE UM ANO NO FINANCIAMENTO DA MINHA CASA, ESTOU PROPONDO ACORDO DE NEGOCIAÇÃO, MAS, MESMO ASSIM ELES RETOMARAM PARA LEILÃO SEM NENHUM AVISO PREVIO OU CONTATO, ESTOU QUERENDO QUITAR POR MEIO DE ACORDO AS DIVIDAS , É POSSÍVEL NEGOCIAR E RETOMA LA??

Dr. Rodrigo, Arrematei os direitos sobre um imovel leiloado pela 7ª Vara Civel de Santos por inadimplencia condominial. o 1º proprietario, Nilson, vendeu o Imovel para Cintia e Cintia vendeu o imovel para o executado Joao Gonzalez, todas essas negociações por instrumento particular, nunca levados a registro. João Gonzalez faleceu, e seu espolio figurou como reu da ação que transitou em julgado culminando na execução da qual arrematei os direitos. Cópias dos instrumentos particulares constam na referida ação. Os atuais ocupantes sairam voluntariamente do imovel e já fui imitido na posse do mesmo. Meu problema reside na transferencia definitiva da propriedade para meu nome junto ao 1º RGI de Santos, onde como exigencias do Oficial de Registro estão: 1 - o registro do imovel no nome do executado para entao poder transferir para o meu nome. 2 - para a baixa da hipoteca da CEF comprovação de intimação da mesma para a praça na qual o imovel foi arrematado. (essa esta facil pois no processo consta a CEF como parte e a mesma foi devidamente intimada dos atos, bem como a mesma peticionou no processo atraves de sua procuradora, etc). Descrito o cenário, pergunto: - Qual a medida necessaria para ter o imovel registrado no meu nome e quanto vcs cobrariam para entrar com a referida medida? (arrematei o imovel por R$ 80.000,00) - Corro o risco da CEF executar esse imovel seja extrajudicialmente ou judicialmente em outra ação contra o 1º Proprietario? (no momento não existe nenhuma ação da CEF nesse sentido)

Boa noite dr. Estou negociando 1 lote de uma massa falida chamada IMOBILIÁRIA SOCOLOTO E outro na INVESTIMENTOS CAMPINAS, gostaria de saber se é possível registrar escritura de um imóvel de massa falida no cartório e como faço para descobrir se o corretor realmente está com o direito de posse da área. grato Roger

Boa tarde , minha mãe e irmã residem num apartamento alugado a mais de 35 anos já faz uns 10 anos que não temos mais contato com ninguém para efetuar o pagamento do aluguel e nem somos procurados , podemos entrar com usucapião do imóvel ?

Prezados senhores: Tenho um imóvel financiado pela CEF. O total do imóvel foi de R$ 180.000,00, sendo R$ 120.000,00 financiado pela CEF e 60.000,00 com meu FGTS. No caso de leilão pela falta de 7 meses atrasados do financiamento, ou seja, com um saldo devedor de R$ 140.000,00 (ATUAL). A CEF é obrigada a me repassar o valor que investi, caso o leilao chegue a ser superior aos R$ 120.000,00 ? ou como se procede esse caso. Lembrando que o imóvel é único da família. A impossibilidade de pagamento foi devido ao desemprego da minha esposa por problemas nos joelhos devido às escadas do referido imóvel. Agradeço pela atenção. Juarez.

Dr. Rodrigo, gostaria de saber qual o procedimento e prazo para que um imóvel de família que está em inadimplência com o banco do financiamento do mesmo, ser leiloado? E qual seria o procedimento, os proprietários são chamados ou apenas avisados, necessita montar algum processo jurídico, com juiz e tudo mais, como funciona? obrigada

Prezado Drº, Adquiri um imóvel via leilão, já estou em posse da carta de arrematação, não me foi entregue a chave o sindico tb não tem mais, o imóvel esta vazio ha anos diz o sindico. Minha pergunta é: posso solicitar um chaveiro, bem como uma ata notarial no cartório???, Não sei o que posso encontrar no imóvel, para me resguardar sem te problemas futuro. Agradeço desde de já pela resposta, Edilene

Tenho uma execução fiscal e possuo um imóvel residencial que moro) em sp e um terreno no interior, algum deles podem ser penhorados? No aguardo

Minha mãe comprou uma terreno faz mais de 12 anos e construiu uma casa só que ela nunca pagou IPTU,o que pode acontecer? A prefeitura pode tomar nossa casa? Ou ela pode ir a leilão?

boa tarde comprei um terreno dei R$ 5.000,00 de entrada mais 45 x 300,00 no carne. devido a imprevisto deixei de pagar 8 parcelas mas continuei pagando falta 10 parcelas pra terminar o carne mais as 8 que deixei de pagar. corro o risco de perder o terreno. obs:mas quero negociar as 8 em atraso fico no aguardo obrigada

Boa tarde, gostaria de saber como fico sabendo se a casa de meu avó vai pra leilão, vou te explicar a historia meu primo fez meu avô assinar uma procuração pra ele e esse meu primo fez divida em nome do meu vô divida pouco tem ficamos sabendo disso e que a casa ia a leilão mas com essa confusão toda meu vô teve um AVC e esta internado com sequelas e não tem como ir atras disso eu queria saber como faço pra descobrir como ta isso se vai pra leilão como ta. Obrigada Carla

OI, GOSTARIA QUE ME TIRESSEM UMA DÚVIDA.MINHA MÃE FALECEU HÁ 10 ANOS, TENHO MAIS 2 IRMÃOS, SENDO EU O CAÇULA, PORÉM A CASA EM QUE MORAMOS ESTÁ NO NOME DA MINHA MÃE, QUEM TEM DIREITO NA CASA? POR QUE FUI INFORMADO NA ÉPOCA QUE NÃO PODERÍAMOS VENDER O IMÓVEL POR QUE NUNCA PAGAMOS O IPTU, AGUARDO RESPOSTA, OBRIGADA

eu estou em debito com uma financiadora de imoveis e não estou tendo como pagar,e ela me avisor do debito me deu duas alternativa,1 que eu pague 25,000 e financie o resto ou pague 50,000 para quita ou eu vou perder minha casa na verdade eu comprei o terreno e construir no mesmo moro a 15 anos,o que devo fazer

Boa noite.O meu imóvel foi arrematado no leilão,por um valor acima da divida,gostaria de saber se tenho direito de ser indenizado pelo bco o valor da entrada+o que paguei corrigido,enquanto estou no imóvel posso aguardar a indenização morando no mesmo.

Prezado Dr. Boa Tarde, Meu pai faleceu há 15 anos deixando um imóvel quitado, contudo, sem escritura pois não efetuou registro em seu nome. Minha mãe também já é falecida há seis anos. Somos apenas eu e minha irmã. Queremos vender o imóvel e estamos de acordo com a venda. O que devemos fazer para vender este imóvel, já que não esta em nome do meu pai e também não abrimos inventario nem para o meu pai e nem para minha mãe?

O que quer dizer esse paragrafo. Caso aja atraso igual ou superior a 03 meses nas parcelas do preço do lote ora avençadas ,os Compradores poderão optar entre a cobrança judicial ,ou a rescisão do contrato. Em caso de rescisão judicial por desistência ou inadimplimento o COMPRADOR arcarão com multas de 15% sobre os valores pagos ,a ser deduzidos do eventual valor de devolução por perdas e danos e lucros cessantes ,calculados a razão de 1% sobre o valor do imóvel a parti da data do inadimplemento ,por mês de inadimplemento ,independentemente da constituição em mora

Boa tarde! Somos proprietários de um lote dentre outros em uma área que é objeto de usucapi?o coletivo, por parte da associaç?o dos moradores da favela que alí se encontra. Sempre pagamos o iptu ao longo dos anos, mas há 2 Exercícios paramos de pagá-lo. Recentemente recebemos correspondência da prefeitura de S.Paulo comunicando que dentro de 30 dias, caso n?o nos manifestemos, seremos inscritos no CADIM. Dificilmente os favelados perder?o a aç?o e n?o queremos mais jogar dinheiro fora, pois além de perdermos nosso terreno ainda pagamos por eles? Como proceder? A execuç?o do débito recai somente sobre o lote em quest?o, ou poderia recair em nossos outros bens, como valore em conta corrente, se n?o pagarmos? Ainda temos alguns dias de prazo para nos manifestarmos. Obrigada!

Boa tarde Adquiri um imóvel em concorrencia publica do Estado de SP. Este imovel era do DER, encontra-se ocupado, e os moradores, negam-se a sair e dizem que não vão sair tão facil. Nesse caso, quanto custaria uma ação de IMISSAO DE POSSE com antecipação de TUTELA para tirar os ocupantes do imovel que adquiri legalmente? O imovel encontra-se na regiao do bairro de santo amaro, sp capital grato Henrique

Meus pais se separaram e assim separou os bens entre eles e eu e meu irmão. Meu irmão ficou com uma casa ( uso e fruto meu pai),sendo que a documentação está certinha. Já eu fiquei com a outra casa (uso e fruto damonha mãe) porém a minha mãe ainda não passou para o meu nome e nem sequer pagou o IPTU,estando atrasado por 22 anos. Eu e o meu pai fomos atrás para pagar a dívida e assim regularizar colocando para o meu nome. A minha mãe não está querendo assinar. Sendo que na separação ,o juiz dividiu os bens,mas ela não está nem aí para nada. Quero saber se tem a possibilidade de entrar com um processo nesse caso. Aguardo resposta. Obrigada

Adquiri um imóvel por intermédio de uma corretora conhecida minha, ela me mostrou a escritura de compra e venda do imóvel, terreno e benfeitorias, mas a mesma não estava registrada, embora constasse na escritura que a anterior estava registrada. Ela então me explicou que ela pagaria o registro rgi. POIS BEM, paguei as certidões, eram de dois casais, o itbi, escritura. No dia em que a escrevente veio em nossa casa para assinarmos a escritura então ela esclareceu que não poeria ser uma escritura e compra e venda de terreno e benfeitorias, mas de cessão de terreno e compra e venda de benfeitorias, pois a anteior estava errada, pois não poderia ser de compra e venda do terreno e benfeitorias, uma vez que o terreno ainda permanecia em nome da fábrica bangu, mas ela agora estava fazendo o certo e que eu deveria me dirigir ao cartório que fez a escritura com titularidade errada e pedir uma retificação quanto à mesma, sem problemas pois o erro havia sido do cartório, pois a documentação apresentada anteriormente era de cessão de terreno e compra e venda de benfeitoria. Fui ao cartório que fez a tal escritura de compra e venda que foi feita em 1984, e lá me disseram que a escrevente que fez a escritura não trabalhava mais lá e nem o c onheceram, que se poderia fazer uma re-ratificação da escritura só que as partes teriam que estar presentes. Acontece que o senhor Nelson, vendeu aos 2 casais em 1984, já deve ter falecido, pois já era um senhor de idade na época e não sei o paradeiro dele, só sei que era desquitado. Agora estou com um problemão. Não posso registrar a escritura de compra e venda porque está errada e nem a minha que está certa, mas depende do concerto da anterior. O que fazer? Posso processar o cartório na pessoa do notário uma vez que a responsabilidade foi do funcionário que não leu direito a documentação apresentada pelo senhor Nelson? Não tenho interesse em desfazer o negócio. Por favor me ajudem me dando uma orientação certa. Obrigado.

Tem um imovel que foi para leilão mas não foi arrematado, tenho interesse nele mas ja encerrou o leilão. Tem alguma maneira de eu comseguir adquirir esse imovel antes que abra novamente para leilão? ou tenho que esperar?

Bom dia Dr., Comprei um imóvel de leilão de uma construtora renomada. Já tomei posse e estou providenciando a escritura. Informaram-me que já fizeram varias escrituras no empreendimento e nenhum cliente pede as 10 certidões, por se tratar de empreendimento pronto e entregue. Qual a sua opinião? Muito obrigado desde já

Bom dia. Sou leiga sobre leilão, mais gostaria de estar adquirindo uma casa. Estou querendo participar de um leilão onde consta uma observação que o imóvel está com ação revisional ( não entendo o que significa ),e também consta Eventual regularização da ampliação da construção, individualização do IPTU lançada em área maior, averbação de sua inscrição imobiliária, instituição e especificações do condomínio ficarão a cargo do arrematante. Pode me clarear essas informações? grata.

comprei um terreno em 120 meses e venho pagando todo o mes as ultimas 3 para diminuir o tempo de financiamento, mas eu nao tenho nenhum desconto e as ultimas parcelas sempre ficam aumentando e aumentando. a cada mes fica mais caro mesmo pagando sempre adiantado. ja quitei as ultimas 25 parcelas e vai ficando cada vez mais caro, isso é permitido e o que posso fazer, e como??

Gostaria de verificar se eu mesma posso ir ate o forum solicitar ação de despejo, contra um inquilino ou obrigatoriamnete e necessario um advoogado.

Tenho uma dívida de 300mil com banco, de capital de giro eles podem penhorar minha casa? Essa lei do imóvel da família é impelhoravel realmente funciona ?

Pretendo arrematar um imovel num leilão extrajudicial, promovido pelo Bradesco, pergunto:- 1- que cuidados preciso tomar para não ter problemas futuros, e que tipo de problemas seriam estes ? 20 No caso do leilão extrajudicial quem vai expedir a carta de arrematação e quanto tempo demora ? Grato