Consultoria Online - Perguntas e Respostas
Pergunta:
EU ARREMATEI UM BEM EM LEILÃO , SAIU A CARTA DE ARREMATAÇÃO, NÃO HOUVE NENHUM RECURSO POR PARTE DO ARREMATADO. MAS QUANDO FUI PEGAR O IMPOSTO PARA DAR ENTRADA NO REGISTRO A AREA TOTAL DO ARREMATE CONTEM IMPOSTOS CORRELATOS A CADA CONSTRUÇAO. E A DIFERENÇA DO VALOR VENAL É BEM MAIOR DOQUE O QUE FOI LEVADO A PRAÇA PUBLICA. E AGORA ?? SE O DEVEDOR DEVIDAMENTE CITADO NAO SE MANIFESTOU O CARTORIO É PESSOA LEGITIMADA A PEDIR ANULAÇÃO DA PRAÇA?
Claudia Pinheiro Paranhos
— de Rio Grande da Serra, em 23/05/2018 19:06:39Pergunta:
Bom dia Dr(a)., Adquiri um apartamento através de leilão de um banco. No edital todas as despesas e débitos pendentes desse apartamento antes do arremate deveriam ser pagos pelo banco. Entretanto, agora, após a compra, estou em uma guerra entre o jurídico do condomínio e o jurídico do banco. Além dos débitos pendentes, a parte do condomínio cobra os honorários de sucumbência do banco, e o banco por sua vez não concorda com a cobrança desses honorários alegando que não foi citado no processo "...honorários contratados devem ser dirimidos entre o condomínio e o advogado contratado". Por outro lado, a parte do condomínio alega que "... o débito é de natureza proter rem, de modo que, para o credor o débito não é do banco, do ex proprietário ou do atual proprietário, mas sim do imóvel." Essa discussão já vem se estendendo por algumas semanas de modo que não sei mais que ação tomar. O Dr(a). poderia por gentileza me ajudar? Desde já, agradeço pela atenção.
Julian Novelletto
— de Capivari - SP, em 23/05/2018 03:13:32Pergunta:
Boa tarde tudo bem? Tenho um contrato habitacional minha casa minha vida com a CEF e estou com prestacoes atrasadas desde novembro totalizando em 7 parcelas em atraso mas em contato com a responsavel pelo contratos habitacionais em fevereiro dizendo que nao tinha o valor total mas teria um valor de 1.200.00 pra abater se ja nao resolvia ela mau quis conversa e disse que nao pois desde dezembro estava sem emprego desempregado agora fui ver como estava descobri que ja recolheu itbi desde dia 7 de maio e nao posso perder minha casa,gostaria de uma orientacao do que estar fazendo pra nao perder minha casa ..obg e grato desde de ja.
Dayara
— de Joao Ramalho SP, em 21/05/2018 18:48:29Pergunta:
No dia 01/09/2017 arrematei um um veiculo marca Toyota modelo Corolla GLI Flex no leilão TRGD02.17 lote 1173 realizado pela VIP Leilão em São Gonçalo. No entanto, fiquem esperando a liberação dos documentos, liguei por diversas vezes, porém fui informado que o veiculo estava com restrição Judicial, como assim? Quando foi a leilão não divulgaram que havia essa restrição.Fui informado que havia uma ação trabalhista envolvendo o carro numero do Processo 0010139-46.2015.5.01.0482.Com isso estou aguardando uma documentação que pode levar anos para sair. Fiz os pagamento de IPVA, DPVAT, Paguei o guincho para levar para Volta Redonda, chaveiro para fazer as chaves e não posso usar o veiculo até hoje 27/04/2018 a documentação esta pendente.
Laercio de Andrade Oliveira
— de Volta Redonda RJ, em 18/05/2018 13:47:38Pergunta:
Bom dia! O Condominio onde trabalho ganhou uma ação, onde o imóvel foi leiloado em 31/08/2017, e até o momento não recebemos o valor cabível ao condomínio, Como agir?
Maria COSTA
— de RIO DE JANEIRO, em 15/05/2018 11:07:13Pergunta:
Gostaria de saber cobre apartamento que está a leilão no vila ema SJC gramclub no nome Márcia Vianna
Leandro Olivo
— de São José dos Campos, em 14/05/2018 23:58:07Pergunta:
Arrematei um imóvel vazio em hasta público por extinção de condomínio a 15 meses. Ainda não houve a imissao de posse tem direito a uma taxa de ocupacao? Ou o imóvel ainda não é meu? Nesse caso tem direito ao juros do meu lance até que haja a imissao de possee consequentemente o RGI?
Wagner Mendes Marques
— de Rio de Janeiro, em 14/05/2018 16:26:46Pergunta:
meu imovel foi entregue ao banco ha 6 anos foi feita a avaliaccao e ainda e deu no final uma diferenca de 4.200 euros pra mim e minha eis mulher pagar eu paguei por dois meses e ela nao pagava eu resolvi nao pagar mais agora tenho um julgamento de uma divida ao banco ja recebi o processo de insolvencia ha ha 2 anos e nao compareci a neuma da audiencia e agora tenho um julgamento de insolvencia se eu nao aparecer ao julgamento o que pode me acontecer.
Horacio Teixeira de jesus
— de Funchal , em 12/05/2018 16:53:00Pergunta:
BOA TARDE, POR FAVOR ESCLAREÇAM UMA DUVIDA, COMPRANDO UM IMOVEL EM HASTA PUBLICA , EU RECOLHO O ITBI SOBRE O VALOR DA ARREMATAÇAO OU VALOR VENAL???TEM DISPOSITIVO LEGAL..
claudia pinheiro paranhos
— de rio grande da serra, em 10/05/2018 19:55:57Pergunta:
tenho um julgamento de uma divida ao banco ja recebi o processo de insolvencia ha dois anos e nao compareci a neuma da audiencia e agora tenho um julgamento de insolvencia se eu nao aparecer ao julgamento o que pode me acontecer
Horacio Teixeira de jesus
— de london, em 10/05/2018 19:32:37Pergunta:
Prezado Sr. Preciso esclarecer uma dúvida com urgência, tenho buscado orientações mas tenho dúvidas quanto ao que fazer. Aluguei um apto em 09/02/2018 no dia 04/05/2018 descobri que este apartamento está penhorado há anos e e ja foi arrematado. O Banco responsável procura os compradores e não localiza atendi a oficiala d ejustiça e o advogado do banco que me entregaram copia da inicial confirmando a penhora, percebi q no meu contrato de locação não consta o endereço da dona e do procurador. Questionei a imobiliaria e diz e q nao sabe. o q devo fazer pago apenas o condominio e peço prazo para sair sem pagar e peço a devolução do que paguei. Aguardo suas orientações orbigada.
Débora
— de São Paulo, em 09/05/2018 01:44:04Pergunta:
Bom dia; estou tentando fechar um negocio com um corretor de imoveis e o dono do imóvel, no entanto o imoves ainda esta em financiamento, com um ano de quitação, sendo que ambos querem fazer um contrato chamado de gaveta porem autenticado em cartório e também segundo o dono do imovel que é advogado, informou que vai esta passando uma carta chamada de cessão de direitos a respeito do imóvel, gostaria de saber qual os risco e desvantagens que estou correndo ao fechar o negocio!
NATALIA ROSELE PEREIRA DE OLIVEIRA
— de BARREIRAS/BA, em 08/05/2018 13:32:34Pergunta:
Boa tarde, arrematei um terreno com uma escola dentro, eu não sabia que tinha, o que eu faço agora? Já fui na prefeitura e eles não resolvem, mas o terreno é meu e eu não quero essa escola lá
Luciana B.C.
— de Fortaleza/CE, em 04/05/2018 17:25:31Pergunta:
Bom dia!! Gostaria de saber como faço para saber se um imóvel foi para leilão. Desde já agradeço.
Leila Melo
— de Sao Goncalo, em 04/05/2018 11:16:00Pergunta:
Boa tarde, Tenho um caso em que o valor do terreno foi avaliado em um montante que satisfaz o crédito exequendo. Porém, o oficial de justiça mencionou e fotografou a edificação que não consta na escritura, atribuindo valor somente ao terreno. A Ré é revel e seu ex-cônjuge informa que após a citação se mudou. Seria possível que o imóvel seja validamente arrematado ainda que a construção não esteja mencionada na escritura e não tenha sido avaliada? Ou seria melhor impugnar a avaliação? Obrigada.
Anna Katharina
— de Rio de Janeiro/RJ, em 03/05/2018 20:04:58Pergunta:
Bom dia. Sou idosa e meu único imóvel, o qual resido está indo a leilão no próximo dia 08/05, porém não recebi intimação e o processo tem 3 valores de débitos trabalhistas, o qual eu gostaria de pagar, porém quero pagar o correto. tem como suspender o leilão e solicitar que o processo vá para o contador judicial, pois não tenho para onde ir. qual o valor dos seus honorários e como posso pagar? grata
edineia
— de rio de janeiro/RJ, em 03/05/2018 12:29:42Pergunta:
Olá alugamos uma casa e saimos e ficamos devendo o aluguel e minha mãe foi de fiadora, e agora eles vieram querer penhorar algum bem dela, eles podem?
Fernanda dos Santos Dorneles da Veiga
— de Santa Rosa, em 25/04/2018 19:37:29Pergunta:
Boa tarde! Arrematei um bem móvel de um leilão judicial (massa falida), porém quando fui retirá-lo não estava conforme constava no edital. Pedi o cancelamento e o juiz cancelou a arrematação e nomeou um novo administrador judicial. O MP já se manifestou. Entrei com pedido para emissão da guia de levantamento. Agora não sei mais o que fazer para receber o dinheiro que dei como lance. Tenho que esperar o juiz emitir a guia?
Alessandra Annunciato de Carvalho
— de Jacareí, em 25/04/2018 16:54:26Pergunta:
bom dia, comprei uma loja com equilino que não quer sair, se eu averbar o contrato de gaveta quitado no cartorio de registro de imoveis, terei direito real e poderia entrar com a ação e conseguiria tirar o equilino?
welington de souza gomes
— de Vila Velha, em 20/04/2018 11:51:45Pergunta:
Meu apartamento está sendo leiloado, o banco não me notificou e meu financiamento está em dia, o que eu posso fazer?
Stefani
— de São paulo, em 18/04/2018 21:49:47Pergunta:
Boa Tarde moro em um imovel onde as partes pertenciam a mim e meus dois irmaos eles doaram as partes deles para mim,hoje eu moro no local esse bem pode ser penhorado pela trabalhista,eu tenho direito de pedir como bem de familia. obrigado
Antonio Morales
— de sao roque sp, em 17/04/2018 14:33:16Pergunta:
BOM DIA, GOSTARIA DE SABER, SE IMÓVEL FOI VEZES PARA LEILÃO E NÃO HOUVE LANÇO, NO TERCEIRO EU POSSO OFERECER O LANÇO DE 30% DO VALOR DO MESMO? OU É PREÇO VIL?
ESTEVAM SANTANA COSTA FILHO
— de RIBEIRÃO DO LARGO-BAHIA, em 17/04/2018 07:36:00Pergunta:
Adquiri um imóvel em primeira praça. Depois de 2 hrs de finalizada o leilão on line o exequente solicitou o cancelamento das praças ( envolviam 5 imóveis e eu comprei só um) através de e-mail ao leiloeiro. O leiloeiro respondeu ao juiz que cancelaria as praças dos demais lotes visto que o que eu arrematei já tinha sido encerrado e o juiz não falou mais nada. Paguei os 100% do valor da arrematação e o leiloeiro que mandou o auto de arrematação assinado. O Juiz não assinou e cancelou minha arrematação mesmo com tudo pago. O que posso fazer já que sobre a minha arrematação o juiz só se manifestou depois que eu paguei ou seja, entendo que o negócio foi totalmente perfeito e acabado. Obrigada
Marcia Caban
— de São Paulo/SP, em 14/04/2018 12:59:35Pergunta:
Olá! Recebemos a notícia que teríamos que desocupar a casa pois já estava com o leilão marcado. Não recebemos nem carta nem ligação que tinha um saldo devedor. Apenas que tínhamos que sair e que não tinha mais nada em nosso nome e que nada mas poderia ser feito. Isso está certo pois acabamos saindo da casa.
Jessica Rodrigues
— de Passo fundo, rs, em 13/04/2018 03:14:53Pergunta:
Eu comprei um apartamento da minha irmã, no qual constava uma penhora relativo a condomínio atrasados. Fizemos um contrato de compra/venda, de gaveta, no qual ela assinou que tinha ciência da dívida e que assumia seu pagamento. Bem, passaram-se alguns anos, e, ela simplesmente se nega a quitar o débito. O apartamento foi a leilão, não foi arrematado. Fui orientada a não mais declará-lo no Imposto de Renda, como vinha fazendo. Como faço para conseguir um comprovante de que o mesmo foi a leilão? O contador precisa desse documento.
Rosmeri Ap Biscaya
— de CURITIBA-PR, em 12/04/2018 17:48:22Pergunta:
Boa tarde. Comprei através de um leilão judicial(venda direta) uma área de 25ha dentro de uma área maior de 150ha. Antes de fazer a proposta fui conhecer o lugar, o leiloeiro me falou que caso a proposta fosse homologada, eu poderia escolher as 25ha onde eu quizesse. Fiz um depósito de 30% do total. Agora o Juiz homologou a venda e tenho que pagar o restante, mas fui me informar no Registro de Imóveis sobre o procedimento para transferir pro meu nome. E descobrir que a área vai ficar em condomínio e que não posso escolher a minha área dentro da área total. No edital do leilão não está delimitada o local exato da área que foi penhorada. Gostaria de saber se posso desistir do negócio e reaver o dinheiro depositado, ou se posso exigir que o juiz determine antes da emissão da posse o local exato? Pq senão terei que entrar com um desmembramento do condomínio e isso pode demorar muito tempo.
Alex Bonfim
— de Novo Hamburgo RS, em 10/04/2018 15:55:39Pergunta:
Bom dia!! ha 5 meses arrematei um imóvel em hasta publica, fiz o recolhimento do valor do imóvel bem como do leiloeiro, mas o juiz ainda não me expediu a carta de arrematação, peticionei no processo pedindo tal carta, depois vi manifestação do MP não se opondo ao meu pedido. Minha duvida é , depois que me derem a carta é que inicio os recolhimento ITBI. Ainda pode surgir embargos sobre esta arrematação?
claudia
— de Rio Grande da Serra/sp, em 10/04/2018 13:08:21Pergunta:
Boa noite, meu apartamento está indo para leilão,devido a inadimplência condominial mas consegui um comprador para o imóvel que irá pagar a dívida com o condomínio e demais pendencias, que ele já está ciente, mas o prazo para o condomínio suspender o leilão era até hje já que este é o ultimo dia util antes do leilão. Poderei realizar a venda do imóvel após o 1º leilão caso não seja arrematado e assim suspender o 2º leilão? Quais os custos para suspender esse 2º leilão? Como devo proceder? Obrigado pela atenção e fico no aguardo! Boa noite
PAULO JORGE PINTO FONSECA
— de Salvador, em 06/04/2018 22:57:24Pergunta:
Boa noite. Ação de imissão na posse,réu qualificado nos autos, contestação, tutela de urgência concedida... mandado de intimação com prazo para desocupação voluntária expedido e cumprido pelo OJA no endereço correto (da contestação e do bem ) resta negativo definitivo pois oe reus estão ocultando-se. Perguntas:1 A intimação é válida ? Pois realizada no correto endereço dos réus conforme contestação e endereço da lide? ( 77 V c/c 274 Par. Unico NCPC). 2 Sendo mais de um réu, certidão positiva para um e negativa para outro como fica ? 3 Por iniciativa própria, se eu intimar o patrono do réu atraves de oficio/correios AR e juntar nos autos terá validade para contagem de prazo? 269 & 1° NCPC . Grato.
Assis
— de Resende, em 04/04/2018 23:55:39Pergunta:
comprei uma casa finaciada de 70 metros ampliei ela hoje com 300 metros nao paguei as prestacoes o banco consolidou e vendeu em leilao o valor so dos 70 metros tem direito em recerber endenizacao u