Consultoria Online - Perguntas e Respostas

Pergunta:

COMO LEILAR IMOVEL PARTICULAR?

Karina Bezerra pereira
— de São Paulo, em 25/03/2019 16:01:55
Pergunta:

Parcelamento do solo. Extinção de condomínio. Desmembramento de lote. Um lote é objeto da matrícula n. XXXX no Registro de imóveis, e é de propriedade de 2(duas) pessoas. Como o lote possui uma área de 7.580,45 metros quadrados; o município aprovou o seu desdobramento em 2( dois) lotes, com as seguintes áreas: a) Área A com 3.746,69 metros quadrados e Área B com 3.833,76 metros quadrados; ou seja, partes diferentes. Pois bem! Com o objetivo de extinguir o extinção de condomínio existente sobre coisa divisível, para que cada proprietário fique exclusivamente com a sua parte em cada lote. Então, pergunta-se, como fazer a permuta de frações ideais, num caso como este, já que as áreas anteriormente mencionadas são partes diferentes. Att. Dayane

DAYANE GUIMARÃES
— de ITAPEMA, em 25/03/2019 13:27:51
Pergunta:

BOA NOITE. TENHO UM CONTRATO DE MINHA EMPRESA JUNTO AO BANCO SANTANDER, HOUVE UMA PARALIZAÇAO NOS PAGAMENTOS EM 2015 FIZ UM ACORDO NO FINAL DE 2016, QUE SERIA EM DUAS PARCELAS, POREM PAGUEI A PREIMEIRA E NAO CONSEGUI PAGAR A SEGUNDA PARCELA, NESTE ACORDO CONTINHA TREIS CONTRATOS , CONSEGUI FAZER ACORDO COM DOIS CONTRATOS ATRAVEZ DE UMA EMPRESA DE COBRANÇA, DEU TUDO CERTO, POREM UM DOS CONTRATOS TINHA SIDO AJUIZADO E NAO CONSEGUI FAZER ACORDO PARA PAGAMENTO, E O BANCO SOLICITOU O LEILAO DE MEU IMOVEL. ESTE IMOVEL ESTA EM NOME DE MINHA EMPRESA, IMOVEL CONTIDO POR SETE LOTES QUE ESTAO TODOS EM UMA SO MATRICULA, ESTE IMOVEL TEM UM BARRACAO COMERCIAL E UMA RESIDENCIA NOS FUNDOS A QUAL EU RESIDO ATUALMENTE, NA ESCRITURA E BEM VISIVEL A MATRICULA QUAL DIZ SER RESIDENCIAL E COMERCIAL. POREM O BANCO DISCONSIDEROU O ACORDO ANTERIOR ATUALIZOU O VALOR DA DIVIDA , QUE NA EPOCA O RISCO DOS TREIS CONTRATOS ERA DE 288.000,00 FOI FEITO UM ACORDO DE 50 MIL EM DUAS PARCELAS, PAGUEI 25 E NAO CONSEGUI PAGAR A OUTRA DE 25 MIL, CONSEGUI AGORA FAZER UM ACORDO EM DOIS CONTRATOS QUE ATUALIZADOS DERAM 126 MIL CONSEGUI LIQUIDAR POR 10 MIL, POREM ESTE AJUIZADO NAO CONSIGO, MEU IVOVEL FOI AVALIADO EM UM MILHAO E OITOCENTOS MIL, E ESTOU COM ESTE AJUIZADO QUE DIZEM SER HOJE O VALOR DE 220 MIL,COMO TINHA FEITO ACORDO NAO TINHA UM ADVOGADO ACOMPANHANDO O CASO, PERDI ALGUNS PRAZOS SO ARRUMEI UM ADVOGADO AGORA, ESTAMOS SOLICITANDO O DESDOBRO DOS LOTES PARA QUE POSSAMOS DAR SOMENTE DOIS LOTES QUE DARIA O VALOR DA DIVIDA, E TM TAMBEM A QUESTAO DA RESIDENCIA A QUAL MORA ATUALMENTE NELA., GOSTARIA DE SABER SE EXITE ALGUMA MANEIRA DE CONTORNAR ESTA SITUAÇAO, ANTES QUE JUIZ DETERMINE QUE IMOVEL VA A LEILAO, E SE POSSSO CONSTESTAR A DECISAO DO JUIZ CASO INSTO OCORRA.

ALMIR RODRGIUES DE SOUZA
— de barretos/sp, em 21/03/2019 22:19:28
Pergunta:

Arrematei 50 por cento de 1 alqueire e meio em leilão judicial ,o imovel esta desocupado ,para tomar posse é necessário o documento imissão de posse ? (os outros 50 por cento tem 2 donos)

luiz antonio de oliveira
— de S Paulo, em 21/03/2019 21:23:21
Pergunta:

gostaria de saber numa execuçao se somente os executados podem ter seus bens contricados?

vanda veronica fernandes derbun
— de praia grande, em 21/03/2019 20:28:45
Pergunta:

Bom dia. Meu nome é Gabriel e estou participando de um processo de leilão de um imóvel. Este imóvel encontra-se ocupado e eu gostaria de saber dos senhores, como funcionaria o processo de desocupação, quanto tempo levaria e qual o custo em média se eu fizesse com vocês. Desde já agradeço.

Gabriel Fernandes
— de São Paulo, em 14/03/2019 14:07:57
Pergunta:

Minha casa foi leiloada e está indo para a terceira praça, não aceitei o acordo do banco e preciso de uma solução para que minha casa nao seja leiloada na terceira praça. É um leilão judicial. Qual a melhor forma de agir?

Eduardo Simões
— de São Paulo/ SP, em 08/03/2019 15:17:32
Pergunta:

Caso a segunda praça não esteja interessada na minha casa que esta sendo leiloada, como eu faço para evitar o terceiro leilão? Não quis aceitar o acordo proposto pelo banco.

Gabriela Michelon de Santana
— de Itupeva/SP, em 08/03/2019 13:44:04
Pergunta:

Boa tarde, meu avó comprou verbalmente um terreno há 30 anos, não possui nenhum documento e nunca pagou IPTU, agora foi surpreendido com a intimação de penhora do imóvel que vai pra leilão. O imóvel ainda está em nome do penúltimo proprietário. Ele não tem nenhum documento que comprove a venda. Construiu duas casas onde mora com os filhos e netos. Como fazer pra suspender esse leilão?

Luciana Cristina Alves
— de Areiópolis/SP, em 27/02/2019 17:19:30
Pergunta:

BOA TARDE GOSTARIA DE SABER QUANTO TEMPO DEMORA PARA RECEBER UM DINHEIRO DA EMPRESA QUE EU TRABALHEI DE UM TERRENO QUE FOI VENDIDO EM LEILAO.

AFFRANIO JORGE MACEDO COSTA
— de NATAL RN, em 22/02/2019 18:55:04
Pergunta:

Ola Doutor. Fiz uma arrematação, e ja consolidei a propriedade em meu nome no registro da cidade. Posso ficar tranquilo quanto a alguma possivel tentativa de ação anulatoria que possa partir do atual acupante do imóvel? E quanto custaria os honorarios de uma ação de emissão na posse?

João
— de Rolante/RS, em 13/02/2019 18:49:19
Pergunta:

tenho 30% de um imóvel herdado de minha mãe e coloquei um processo de extinção de condomínio, se eu pagar um leiloeiro particular e for vendido por um preço menor do avaliado, minha irmãs pode entrar com ação contra mim e tenho que pagar o restante da parte delas?

silvia mendonça
— de praia grande sp, em 05/02/2019 17:46:48
Pergunta:

boa tarde, Dr.julho deste ano fará 13 anos que eu moro nesta casa, entrei aqui como caseiro sem salário sem documentação num momento muito dificil da minha vida, não tive contato com ninguém e nem eles comigo até hoje. o iptu está atrasado desde 2002, tenho a conta de energia no nome da minha esposa somente, estou desempregado por motivo de saúde e agora estou desesperado sem saber o que fazer, apareceu um casal dizendo ter comprado esta casa e eu não tenho condições nenhuma de ir para algum lugar com minha família. Dr. que direito legal tenho por todo este tempo de casa sem retorno de ninguém? o que faço? posso pedir ajuda a justiça gratuita neste caso? agradecido pela gentileza.

marcos dos santos augusto
— de caraguatatuba - são paulo, em 16/01/2019 19:24:37
Pergunta:

Boa Tarde ! Gostaria de saber se consigo fazer algo pelo meu imóvel que foi arrematado?

Helena
— de São Paulo, em 11/01/2019 16:56:11
Pergunta:

Caro Dr., fui o unico a dar lance em um imovel num leilão que ocorreu aqui em Diamantina, leilão este, na forma eletrônica. ESte lance ocorreu no ultimo minuto. Arrependi e fiquei sabendo que não se pode arrepender, não se pode exercer o direito de arrependimento, mesmo meu lance sendo o único lance feito. Agora, minha dúvida crucial é, que vou ter que pagar 25% do imóvel como garantia, e, me ligaram aqui, falando que tenho que pagar comissão de leiloeiro. Esta comissão é obrigatória? Ela é levado a juízo? o pagamento desta comissão é exigida para que o juiz conceda a carta de arrematação ?? SE voce nao pagá-la não consegue adquirir o imóvel? As parcelas do restante do pagamento são confeccionadas é pelo leiloeiro ??

charles neves e silva
— de diamantina-mg, em 09/01/2019 17:50:55
Pergunta:

Caro Dr., fui o unico a dar lance em um imovel num leilão que ocorreu aqui em Diamantina, leilão este, na forma eletrônica. ESte lance ocorreu no ultimo minuto. Arrependi e fiquei sabendo que não se pode arrepender, não se pode exercer o direito de arrependimento, mesmo meu lance sendo o único lance feito. Agora, minha dúvida crucial é, que vou ter que pagar 25% do imóvel como garantia, e, me ligaram aqui, falando que tenho que pagar comissão de leiloeiro. Esta comissão é obrigatória? Ela é levado a juízo? o pagamento desta comissão é exigida para que o juiz conceda a carta de arrematação ?? SE voce nao pagá-la não consegue adquirir o imóvel? As parcelas do restante do pagamento são confeccionadas é pelo leiloeiro ??

Charles
— de diamantina- MG, em 09/01/2019 16:03:17
Pergunta:

boa tarde, meu sogro era proprietario de uma casa que foi tomada pelo banco a mais de 20 anos, porém, hoje, ao ir ate a prefeitura consultar os débitos em nome dele, foi descoberto 6 mil reais de iptu (inclusive dos anos de 2015 a 2019), o que pode ser feito? a casa foi leiloada a muito tempo e meu sogro está sendo cobrado por algo que ele não possui e não usufrui

tainara
— de SAO BERNARDO DO CAMPO, SÃO PAULO, em 08/01/2019 17:02:03
Pergunta:

Meu imóvel foi leiloado, mas tenho valores a receber pois a dívida do condomínio era menor que o valor arrematado. Como faço?

Verônica Sousa
— de Serra, em 07/01/2019 14:47:30
Pergunta:

Comprei um terreno financiado pela Caixa.em 2010 .construí uma casa de alvenaria moro com minha família.fiquei sem emprego atrasei parcelas e agora me tomaram o terreno vai ir para leilão.nao tenho pra onde ir com meus filhos por favor me ajudem vão me tomar tudo até a casa que fiz tive muito trabalho para fazer tijolo por tijolo vê o que pode ser feito.o número do contrato é 155551065651_4.ta nome de Teresinha Salete desengrini.cpf 35426942072.me respondam por favor preciso de ajuda obrigado.

Mário Silveira dos Santos
— de Caxias do sul RS, em 07/01/2019 11:25:43
Pergunta:

TIVE UM RELACIONAMENTO DE 10 ANOS ,,NAO ERAMOS CASADOS ,,NESSE POUCO TEMPO FIZ UMA CASA, QUE FICOU NO NOME DELA ,QUANDO SE SEPARAMOS ELA LEVOU TODA A DOCUMENTACAO , E AGORA POUCO VENDEU , E NAO ME DEU NEM UM REAL .GOSTARIA DE SABER QUAIS SAO MEUS DIREITOS .POR QUE ELA NUNCA TRABALHOU E SEMPRE COLOQUEI DE TUDO DENTRO DE CASA,,E A CASA FIZ SO.AGORA TENHO UMA NOVA ESPOSA E MORAMOS NA CASA DA MINHA MAE, SE MINHA EX ME DESSE UMA PARTE DO QUE ELA VENDEU EU FARIA OUTRA CASA PRA MIM.

JUNIOR BENEVINUTO
— de ITATIRA-CEARA , em 03/01/2019 11:11:19
Pergunta:

Srs, boa tarde. O juiz determinou a venda de imóvel da seguinte forma; 20% á vista e o restante em 10 dias. Pois bem, o leiloeiro vendeu o imóvel em segundo leilão com 25% de entrada e o resto em 30 meses. Ainda deve ser dito que no edital não constava a possibilidade de venda parcelada nestas condições . Para ocorrer esta venda parcelada, existe algum procedimento especifico, me disseram que deve ocorrer pedido escrito do interessado antes do leilão é mesmo assim?

jose antonio de souza protti
— de IJUI-RS, em 31/12/2018 16:34:16
Pergunta:

Preciso consulta sobre divida 25.000,00 acidente animais rodovias ,só danos matérias.Colocaram bem do meu pai leilao senhor 83 anos único local morada.chacara valor 200.000,00imovel foi avaliado 2.000.000,00.Estamos advogado gostaria consultar outro.Valor consulta,como procede

Lázaro Ferreira Arantes
— de Rio Verde Go, em 27/12/2018 06:08:14
Pergunta:

Em 2006 minha tia comprou na cidade do interior do estado que ela mora, uma pequeno sítio de recreio (1.700mts) de uma pessoa que parcelou a fazenda e vendeu as chácaras. Eles fizeram apenas um contrato de compra e venda com a imobiliária, mas nunca registrou, apesar de ter pago todo o valor combinado. Ela construiu uma pequena casa e sempre usou o imóvel nos finais de semana como legítima proprietária: tem o contrato, contas de água/energia, os vizinhos reconhecem ela como dona, etc. Agora em 2018 ela achou um proposta e vendeu o imóvel. Só que o comprador, quando foi registrar, descobriu que a imobiliária vendeu em 2012 o mesmo imóvel para outra pessoa que registrou o terreno. A pessoa responsável pelo loteamento, que vendeu para minha tinha e posteriormente para um terceiro que registrou já é falecido e minha tia não conhece os herdeiros. Teve que desmanchar o negócio, porque quem comprou não conseguiu registrar. Nessa situação, minha tinha pode requer usucapião desse imóvel, pois ela sempre foi usou imóvel como dona fosse, de boa fé, só que não tem registro.

Anderson
— de Goiania, em 26/12/2018 02:35:11
Pergunta:

Sou usufrutuário de um imóvel a 7 anos agora o dono morreu querem mi colocar pra fora quias os direito que eu tenho

marcla
— de cicero dantas ba, em 21/12/2018 11:05:41
Pergunta:

Como faço para localizar um imóvel que foi a leilão mas que não foi arrematado ?

Adria
— de SP, em 18/12/2018 16:57:40
Pergunta:

Olá boa tarde. Tenho um imóvel de herança, só que o mesmo está correndo um processo na justiça ( O Proprietário possuía um seguro, onde o contrato deveria ser quitado com sua morte e o banco se negou a pagar), porém algumas mensalidades não foram pagas. E agora o banco mesmo com o processo correndo na justiça levou o apartamento para leilão, isso e correto?

Paulo
— de Cuiabá MT, em 11/12/2018 21:19:52
Pergunta:

Boa Noite, Pois bem, existe um imóvel de leilão é judicial (Falta de pagamento de condomínio), porém vejo que esse imóvel está com alienação fiduciária por parte do Bradesco por caso de um financiamento de R$ 250.000,00. A dúvida seria, caso o imóvel seja arrematado, o saldo restante do financiamento fica com o arrematante e o imóvel continua com essa alienação fiduciária na matricula do imóvel até o pagamento total do saldo devedor, OU, o imóvel é passado para o arrematante sem a alineação fiduciária, e o saldo devedor fica com o antigo proprietário para quitação. Caso não seja nenhuma das hipóteses, como ficaria? Obrigado, Antonio Campos

ANTONIO JOSE DE CAMPOS JUNIOR
— de São Paulo, em 10/12/2018 22:26:45
Pergunta:

Por favor minha casa foi ao segundo leilao e arrematad por valor muito baixo, dois depois do segundo leilao arrumei. O dinheiro para reave-la , ainda posso pagar ? Reaver a casa?

Wshington franco
— de Sorocaba, em 07/12/2018 16:30:43
Pergunta:

Boa tarde; sou co proprietário de imóvel leiloado por divida trabalhista do meu irmão( o executado) e sou simultaneamente credor ( possuo contratos de sub rogação de divida TRABALHISTA DE TERCEIROS) pleiteando os créditos restantes do executado. Entrei com embargos de terceiro contra decisão da juíza da 1a instancia que decidiu enviar a cota parte do executado( meu irmão) para vara de familia, ( o filho maior de idade fez penhora na capa dos autos, mas não entrou com embargos de terceiros ate o 5o dia útil apos a carta de arrematação .(pq não tem a assinatura do pai - devedor - executado na ação trabalhista). A 2a instancia julgou procedente meu pedido no dia 07.11.18 o e mandou a juiza da 1a instancia julgar o mérito DOS MEUS EMBARGOS DE TERCEIRO q não o fez na 1a instância por confusão entre réu e co proprietário. Gostaria de saber a sua opinião se concorro com a penhora na capa dos autos ( sem intimação do devedor e que não embargou no prazo certo) sendo os contratos de sub rogação de divida de credores trabalhistas de execuções DE DATAS anteriores à penhora de alimentos na capa dos autos e se AINDA , ja na 2a instancia posso AVERBAR A penhorar na capa dos autos para que a juiza defira minha preferencia pela anterioridade da execução segundo art 711 ou JÁ QUE OS CONTRATOS DE SUB ROGAÇÃO estão sendo pleiteados através de embargos de terceiro contra a decisão da juíza como co proprietario e credor ( sub rogado) tenho a preferência mesmo sem averbar penhora na capa dos autos dos contratos como credor...Meu celular caso tenha interesse . Posso recorrer na 2a instancia caso a juiza não defira a meu favor e para tal pagarei .Tel dda Fernanda para o sr conversar se interessar.F 21 980138816

Luiz Felipe
— de rj, em 02/12/2018 14:48:48
Pergunta:

Arrematei um lote de terreno no leilão em 2007, estando definido na Matricula ser de 900m², no entanto outra pessoa adquiriu o lote vizinho, também pelo leilão em 2015, de uma área de 1800m², também definido ser esta a área que ele adquiriu. Vendi parte do meu lote (450m²) e fiz cerca na outra parte. Agora o vizinho está alegando de que eu invadi o lote dele, entrou inclusive com ação de demarcação. Tenho mais direito que ele, pois adquiriu antes?

FRANCISCO MERCER GUIMARÃES
— de TELÊMACO BORBA/PR, em 25/11/2018 12:16:05
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